??買的商品房變成爛尾樓怎么辦？

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• 146****0607

  如果買的房子出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑了，**后成爛尾樓了的，政府有責(zé)任接管該項(xiàng)目，進(jìn)行重新的招商引資，作為社會(huì)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，政府有責(zé)任為購(gòu)房者的合法權(quán)利維權(quán)和給予保障。
  爛尾建筑是指工程已開(kāi)始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無(wú)力完成工程。
  此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
  爛尾樓
  是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  形成的原因
  主動(dòng)爛尾主要是由于開(kāi)發(fā)商拿地了后，在開(kāi)工建設(shè)中市場(chǎng)發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，**后只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾;
  被動(dòng)爛尾通常情況是指開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌摹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-20 22:43:26
• 148****0705

  由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
  其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:43:14
• 144****2068

  爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  爛尾樓形成的原因，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，一般就兩種，一是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)爛尾：由于政策、市場(chǎng)行情等方面的原因，商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走低，開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤的目的是為了盈利，一旦開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)繼續(xù)施工只會(huì)賠錢、建的越多賠的越多的時(shí)候，就會(huì)主動(dòng)停止樓盤的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，形成了爛尾樓。
  另一種情況是開(kāi)發(fā)商被動(dòng)爛尾：這種情況一般不涉及市場(chǎng)行情和政策原因，純粹的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，樓盤建設(shè)項(xiàng)目缺乏后續(xù)的建設(shè)資金；或者是開(kāi)發(fā)商涉及其他債務(wù)糾紛、違法建設(shè)等不是出于開(kāi)發(fā)商意愿產(chǎn)生的停工，形成了爛尾樓。
  在業(yè)主的想法里，樓盤不建了，那能不能給已經(jīng)建好的房子交給我們？沒(méi)有房子的，開(kāi)發(fā)商剩余的資金和資產(chǎn)能不能賠給我們當(dāng)房款？
  每個(gè)樓盤項(xiàng)目，都有著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系。開(kāi)發(fā)商不只是欠著業(yè)主的房子，還欠著銀行貸款和施工方的工程款，有的還欠著巨額的高利貸等其他借貸。樓盤一旦爛尾，每一方都揮舞著手中的刀叉準(zhǔn)備切割盤子里這點(diǎn)樓盤和開(kāi)發(fā)商賬上的其他資產(chǎn)。相較于業(yè)主人小勢(shì)微、消息滯后，銀行、施工方和其他債權(quán)人往往在樓盤有爛尾苗頭時(shí)就開(kāi)始著手瓜分未售樓盤和開(kāi)發(fā)商的其他資產(chǎn)以減輕自己的損失，等到業(yè)主發(fā)覺(jué)樓盤爛尾想要維權(quán)時(shí)，盤中已是一片狼藉，只余殘羹剩飯。更有甚者，有些業(yè)主交付了房款沒(méi)有來(lái)得及網(wǎng)簽的房子也都被其他債權(quán)方劃走抵債。
  雖然法律以及相關(guān)司法解釋中規(guī)定了業(yè)主享有一定的優(yōu)先受償權(quán)，但是是就本樓盤而言的，并不包含開(kāi)發(fā)商的其他資產(chǎn)。而且主要的問(wèn)題在于業(yè)主難以得到第一手的消息，單個(gè)業(yè)主勢(shì)單力薄維權(quán)難度大，業(yè)主群體意見(jiàn)不一、行動(dòng)效率低下，在搶奪開(kāi)發(fā)商“遺產(chǎn)”時(shí)往往是難以取得令人滿意的成果的，這個(gè)我們后面再詳細(xì)說(shuō)明。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:43:04
• 154****5733

  屬于合同違約，通過(guò)協(xié)商解決退款、向上級(jí)主管部門住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局申訴、法院起訴、強(qiáng)制執(zhí)行。
  《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：
  第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  第一百零九條　當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。
  這種情況下，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是已經(jīng)無(wú)法履行合同了。開(kāi)發(fā)商如果還有資金的話，可以協(xié)商退款；如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)只能通過(guò)法律途徑來(lái)解決，讓法院強(qiáng)制執(zhí)行。拍賣整棟樓給其它開(kāi)發(fā)商繼續(xù)建設(shè)完成，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)上會(huì)受到一些損失。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:42:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 爛尾樓是什么意思 買到爛尾樓怎么辦
  答

  爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓是如何形成的？消費(fèi)者該怎樣維權(quán)？又該注意些什么才能**大限度的避免遭遇爛尾樓的可能性呢？ 爛尾樓形成的原因可說(shuō)是多種多樣的，現(xiàn)實(shí)中包括在建樓盤的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等等，都有可能導(dǎo)致在建樓盤爛尾。萬(wàn)一購(gòu)房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學(xué)會(huì)“自救”，通過(guò)法律手段盡可能保障自身的權(quán)益。 弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵 如果開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，就會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人不能履行責(zé)任。根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。提醒消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)，首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。 如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證： 1.購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷； 2.如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。 集體交涉維權(quán) 在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。 首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**低。 其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開(kāi)發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。 另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。 如何避免買到爛尾樓？ 作為買房者而言，與其事發(fā)后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商做個(gè)全面調(diào)查，未雨綢繆永遠(yuǎn)好過(guò)亡羊補(bǔ)牢。 通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開(kāi)發(fā)商也會(huì)相對(duì)靠譜一點(diǎn)，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗(yàn)不足的中小型開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者就要加倍注意了。**為保險(xiǎn)的方式肯定是直接買現(xiàn)房。如果買的是期房那么又該注意些什么呢？ 1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為**高，四級(jí)為**低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是**低的。 2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù) 那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商，實(shí)力差一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí)，那么是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。 首先看開(kāi)發(fā)商口碑。本土的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對(duì)其有什么印象和看法，通過(guò)這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。 3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù) 可以合法出售的房子，其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 購(gòu)買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。 4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī) 據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢。殊不知，沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位，規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目，無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。

• 問(wèn) 如果買了商品房，開(kāi)發(fā)商成了爛尾樓怎么辦
  答

  房產(chǎn)商破產(chǎn)，意味著其在建的樓盤很可能面臨“爛尾”的窘境，可以采取以下途徑維護(hù)好自己的合法權(quán)益：按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。 業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；2. 如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。學(xué)會(huì)分步交涉維權(quán)　　　首先，如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。　　其次，若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）?！　×硗猓魶Q定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 爛尾樓怎么辦啊?
  答

  建造到一定的規(guī)模,沒(méi)有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因: 1、這樁樓沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認(rèn)為有靠山有錢財(cái),無(wú)視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒(méi)有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。 2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開(kāi)始動(dòng)工的,而是資金到位一部分就開(kāi)工了,結(jié)果,工程造到一定的程度,錢不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價(jià)厲害,工程建設(shè)超預(yù)算很多,業(yè)主方籌集不到資金,只好不再建造,成為爛尾樓,**終拍賣。 你無(wú)法直接接收該爛尾樓。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 爛尾樓破產(chǎn)我買的房子怎么辦
  答

  爛尾樓破產(chǎn)需要有針對(duì)性的區(qū)別對(duì)待，如果開(kāi)發(fā)商只是短期存在有資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，而且能夠保證在短期內(nèi)可以籌措到資金完成后續(xù)的工程，可以多給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，在進(jìn)行協(xié)商之后給予相應(yīng)的補(bǔ)償。但如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)存在有比較嚴(yán)重的資金問(wèn)題，或者是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量而無(wú)法完成后續(xù)的工程，要及早通過(guò)法律的途徑維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房大部分都屬于抵押貸款來(lái)購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)抵押在了銀行，所購(gòu)買的房子變成爛尾房之后，就涉及到產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，在這段期間內(nèi)除了要按時(shí)歸還貸款外，也要和銀行進(jìn)行協(xié)商，并且按照相關(guān)的程序向房管部門請(qǐng)求處理房產(chǎn)。對(duì)于爛尾房，政府會(huì)根據(jù)不同的狀況采取不同的干預(yù)方法，比如缺少資金，會(huì)在一定的期限內(nèi)引入合伙人。

• 問(wèn) 如果買的房子成了爛尾樓該怎么辦
  答

  所購(gòu)買的房子，如果成為了爛尾樓，但要去了解一下，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常交付的具體原因。如果開(kāi)發(fā)商比較大，只是因?yàn)槟骋欢螘r(shí)間資金鏈斷裂，而且開(kāi)發(fā)商有能力在較短的時(shí)間內(nèi)籌措到資金，重新完成后續(xù)的工程，可以多給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間，但如果開(kāi)發(fā)商的確是因?yàn)橘Y金的原因，無(wú)力在完成房屋的建造，憑借購(gòu)房合同可以尋求法律的幫助。不太建議你在房屋爛尾之后辦理退房，因?yàn)檗k理完退房之后和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系就變成了債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，而根據(jù)現(xiàn)在的法律規(guī)定債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后，法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系，可能之后需要很長(zhǎng)一段時(shí)間才能夠拿到賠償款。為了避免房屋爛尾，我們?cè)谫?gòu)房之前最好判斷一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，選擇現(xiàn)房或者是一些實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商。