??誰(shuí)知道二手商品房房齡怎么算？

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• 151****7539

  二手房如何查房齡?
  1、到房產(chǎn)管理部門查檔房齡是可以查詢的,從房產(chǎn)商拿地建房開始,就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)部門的房屋信息**準(zhǔn)確的,因此這也是**靠譜的方法了。但對(duì)于買家來(lái)說(shuō)比較困難,需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件,到房產(chǎn)交易中心查詢。就是因?yàn)橘M(fèi)時(shí)費(fèi)力,所以很多賣家都不愿意配合,尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會(huì)影響貸款,但是買家需要查詢也得等到簽過合同進(jìn)入貸款階段才行,也就是說(shuō),如果賣家不主動(dòng)配合,那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。
  2、合同中規(guī)定房齡購(gòu)房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合,就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限,如果是商品房,一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間,如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng),**少前推兩三年時(shí)間。
  4、觀察法這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡,如果是新裝飾過的房屋,可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時(shí)間很長(zhǎng),那么對(duì)于小區(qū)的具體情況是比較了解的,他們口中的信息也往往更值得參考,關(guān)于房齡真實(shí)狀況他們也許更了解。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:21:15
• 132****5318

  一、什么是房齡
  1、房齡如何計(jì)算
  所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格之后交付使用之日起開始計(jì)算，二手房房齡當(dāng)然也是如此，意思就是從開發(fā)商交房那天起，就開始計(jì)算房齡了。
  2、房產(chǎn)證上的日期不代表房齡
  二手房交易中，購(gòu)房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指過了戶，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期，是不能準(zhǔn)確反映房齡的。
  舉例：王先生2001年按揭買房拿到了房產(chǎn)證，但因?yàn)槭琴J款買房，上面有他項(xiàng)權(quán)的標(biāo)明；2011年，王先生還完了貸款，更換了新的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的日期就是2011年，但是很顯然，房齡已經(jīng)有十年了。如果房屋又經(jīng)轉(zhuǎn)手了幾次，就更加難以確定房屋的真實(shí)年齡了。
  3、“滿五唯一”指房齡滿5年？
  購(gòu)買“滿五唯一”的住宅能減免個(gè)人所得稅，值得注意的是，“滿五唯一”指的不是房齡5年，而是房產(chǎn)證滿5年。通常房產(chǎn)證滿5年的二手房，房齡都已經(jīng)超過5年了。
  二、二手房如何查房齡？
  1、到房產(chǎn)管理部門查檔
  房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息**準(zhǔn)確的，因此這也是**靠譜的方法了。
  但對(duì)于買家來(lái)說(shuō)比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。就是因?yàn)橘M(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會(huì)影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進(jìn)入貸款階段才行，也就是說(shuō)，如果賣家不主動(dòng)配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。
  2、合同中規(guī)定房齡
  購(gòu)房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證
  從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間。
  4、觀察法
  這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:21:06
• 148****6219

  1、剩余產(chǎn)權(quán)年限
  我們知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，某二手房其開發(fā)商1998年拿地，土地使用年限到期時(shí)間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
  PS：房齡和房屋產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期
  很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個(gè)概念。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發(fā)商獲得地皮之日開始計(jì)算的年限；
  房齡，則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限；
  房產(chǎn)證日期，則反映房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是一定相同的，因?yàn)殚_發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。
  2、貸款年限
  買房貸款時(shí)，貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡等各方面的影響。買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。
  3、房屋剩余壽命
  房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?br/>4、房屋維修費(fèi)用
  房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。
  5、居住的舒適度
  現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。

  查看全文↓ 2019-07-20 22:20:56

相關(guān)問題

• 問 商品房房齡怎么算
  答

  房齡一般以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間.如果契稅繳納時(shí)間比較早,可以向稅務(wù)部門主張按照契稅繳納時(shí)間計(jì)算房齡.

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• 問 有誰(shuí)知道二手房房齡影響價(jià)格嗎？
  答

  1、剩余產(chǎn)權(quán)年限我們知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，某二手房其開發(fā)商1998年拿地，土地使用年限到期時(shí)間為2068年；該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年（即2068年-2017年）。該房屋的房齡為17年（即2017年-2000年）。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。PS：房齡和房屋產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證日期很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個(gè)概念。房屋產(chǎn)權(quán)年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發(fā)商獲得地皮之日開始計(jì)算的年限；房齡，則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限；房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實(shí)房齡不是絕對(duì)相同的，因?yàn)殚_發(fā)商的房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間有個(gè)時(shí)間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。2、貸款年限買房貸款時(shí)，貸款年限會(huì)受到個(gè)人年齡等各方面的影響。買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。3、房屋剩余壽命房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不能住人?、房屋維修費(fèi)用房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對(duì)房屋進(jìn)行修繕。進(jìn)行房屋維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，房屋的維修費(fèi)用也就越高。5、居住的舒適度現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化；物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。買二手房時(shí)，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會(huì)受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對(duì)于房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限和壽命，以及房屋的維修費(fèi)用，考慮的不多。買二手房時(shí)，這些方面，一定要考慮全面。

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• 問 請(qǐng)問誰(shuí)知道二手商品房買賣協(xié)議怎么寫啊
  答

  1、單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購(gòu)買，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，但實(shí)際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購(gòu)買方的權(quán)益將無(wú)法保障　實(shí)際中問題較多．　未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。2、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。3、集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。4、個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。5、但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購(gòu)買等權(quán)利。此時(shí)，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。

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• 問 有誰(shuí)知道二手別墅怎么算**，稅費(fèi)？和商品房一樣嗎？
  答

  首先是買方，在購(gòu)買的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、和交易手續(xù)費(fèi)，如果辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，還要額外交評(píng)估費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%，抵押登記費(fèi)200元，另有登記費(fèi)80元，配圖費(fèi)25元。契稅=合同成交價(jià)×3%；印花稅=合同成交價(jià)×0.05%；交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。賣方需交稅費(fèi)買房需要交的費(fèi)用比買方所交的種類要多。1.印花稅=合同成交價(jià)×0.05%。2.交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。3.營(yíng)業(yè)稅=合同成交價(jià)×5.55%（各地方交易會(huì)有所調(diào)整，但總體相差不大），若房齡≥5年，營(yíng)業(yè)稅=（合同成交價(jià)-上手價(jià)格）×5.55%。4.土地稅：土地額×稅率。其中：土地額＝合同成交價(jià)－扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅），稅率：額未超過扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額×30％；額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％，稅額＝額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％；額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％，稅額＝額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％；額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％。

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• 問 誰(shuí)知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購(gòu)與否：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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