住宅面積哪些計容,哪些不計容?建筑面積和總計容面積有什么聯(lián)系?

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• 134****3190

  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2）用于檢修、消防等室外爬梯。
  3）層高2.2m以內(nèi)設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
  4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
  3、計算公式：
  所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：
  計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。
  計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積
  計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）

  查看全文↓ 2019-07-20 11:36:37
• 152****9557

  1、計容建筑面積定義：
  計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積。
  2、不計算容積率的范圍：
  不計算建筑面積的也就不計算容積率。
  根據(jù)《房屋建筑面積計算規(guī)則》不計算建筑面積的范圍包括：
  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。
  2）用于檢修、消防等室外爬梯。
  3）層高2.2m以內(nèi)設備管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
  4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。
  5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。
  6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。
  7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
  3、計算公式：
  所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：

  查看全文↓ 2019-07-20 11:36:30
• 132****4866

  計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。
  
  具體有以下幾點：
  
  1.建筑面積=計容面積+不計容面積。
  
  2.不計容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設備用房就可以不計容?？梢宰鳛楣簿G地使用的架空層面積也可不計容等等。
  
  3.與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。
  
  4.計容建筑面積定義：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和！一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:36:25
• 137****2953

  1月30日，貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布建設項目行政審批批前公示，碧桂園·西南上城一期觀山府項目經(jīng)濟指標及項目效果圖等悉數(shù)曝光。
  總體鳥瞰圖
  總體鳥瞰圖
  據(jù)公示顯示，碧桂園·西南上城一期觀山府項目位于觀山湖區(qū)金陽新區(qū)環(huán)城高速公路以東，主要經(jīng)濟指標：用地面積：92484平方米，總建筑面積：306595.87平方米，計容建筑面積：231205.10平方米，不計容建筑面積：75390.77平方米，建筑密度：21.73%，容積率：2.50，綠地率：33.86%，公建配套設施：3978.73平方米。
  
  辦公、寓立面效果圖
  辦公（公寓）立面效果圖
  
  住宅立面效果圖

  查看全文↓ 2019-07-20 11:36:21
• 141****7088

  涉及總建筑面積為291222.25平方米。這兩幅地塊原定與去年的11月23日拍賣，因故取消出讓。
  
  
  
  兩幅地塊均采取“限房價、競地價”方式拍賣出讓，限定住宅**高銷售均價為毛坯房價格10010元/平方米、精裝房價格13010元/平方米。
  
  
  
  　　石獅市自然資源局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告（獅自然資公告告字[2019]5號）
  
  
  
  獅自然資公告告字[2019]5號
  
  
  
  　　經(jīng)石獅市人民政府批準，石獅市自然資源局決定以 拍賣 方式出讓 2（幅） 地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
  
  
  
  　　一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求 :
  
  
  
  
  
  
  
  　　二、 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。申請人應具備的其他條件：
  
  
  
  　　中華人民共和國境內(nèi)外法人、自然人或其他組織，除欠繳土地出讓金、在本市存在未處理或未動工的閑置土地、以及法律法規(guī)另有規(guī)定者外，符合競買條件并按要求繳交競買保證金的，均可依照規(guī)定申請參加競買，只準單獨申請。
  
  
  
  　　申請人提交競買申請書時，應同時提交承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信證明，承諾購地資金為自有資金而非融資資金，若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認定競買保證金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消其競買資格；競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機構(gòu)認定競得人繳交的土地出讓金有來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。
  
  
  
  　?。ㄒ唬?018S-26號地塊：宗地采取“限房價、競地價”方式拍賣出讓，限定住宅**高銷售均價為毛坯房價格10010元/平方米、精裝房價格13010元/平方米。當拍賣競價達到競價上限價格78000萬元時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，采取搖號方式確定**終競得人，成交價即為競價上限價格。
  
  
  
  　?。ǘ?018S-27號地塊：宗地采取“限房價、競地價”方式拍賣出讓，限定住宅**高銷售均價為毛坯房價格10010元/平方米、精裝房價格13010元/平方米。當拍賣競價達到競價上限價格93600萬元時，不再接受更高報價，對于有意向的多個競買人，采取搖號方式確定**終競得人，成交價即為競價上限價格。
  
  
  
  　　本次出讓兩宗地塊商服建筑面積占總計容建筑面積的比例應不大于10%；宗地內(nèi)可不配套建設幼兒園；其它具體要求詳見本次拍賣出讓文件。
  
  
  
  　　三、 本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，按照價高者得原則確定競得人。
  
  
  
  　　四、 本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請人可于 2019年02月25日 至 2019年03月19日 到 石獅市公務大廈4樓415室土地儲備中心。 獲取 拍賣 出讓文件。
  
  
  
  　　五、 申請人可于 2019年02月25日 至 2019年03月19日 到 石獅市公務大廈4樓415室土地儲備中心。 向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2019年03月19日11時00分 。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在 2019年03月22日11時00分 前確認其競買資格。
  
  
  
  　　六、 本次國有土地使用權(quán)拍賣活動定于2019年03月22日15時30分 在 石獅市新行政服務中心大樓五樓大會議室舉辦（濠江路侖后段錦峰花苑旁） 進行。
  
  
  
  　　七、 其他需要公告的事項：
  
  
  
  　　本次國有建設用地使用權(quán)拍賣出讓地塊均設有保留價，按價高者得原則確定競得人，**高價低于保留價不成交。
  
  
  
  　?。ㄒ唬┏山粌r款即該幅地塊的總地價，不包括契稅、印花稅、耕地占用稅、森林植被恢復費、城市基礎設施配套費及小區(qū)水、電工程、排污等建設應繳納的費用，以上各項稅費由競得人按規(guī)定向各相關(guān)部門另行繳納，契稅、印花稅、耕地占用稅須在土地出讓合同簽訂之日起10日內(nèi)向地稅部門申報繳交。
  
  
  
  　?。ǘ└偟萌俗愿偟弥掌?0日內(nèi)應繳交宗地拍賣成交價總額50%的地價款（競買保證金轉(zhuǎn)作定金，定金可抵作地價款），余款自競得之日起60日內(nèi)全部付清。
  
  
  
  　　競得人未能按約定時間支付成交價款的，自滯納之日起每日按欠繳款額的1‰加收滯納金。逾期付款超過60日仍未全部繳交的，出讓人有權(quán)解除《國有土地使用權(quán)出讓合同》，取消其競得人資格，沒收競買保證金，并追究其法律責任。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:36:16

相關(guān)問題

• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容?計容面積和不計容面積有什么區(qū)別
  答

  計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應記入容積率計算中。呵呵 還要怎么詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標準的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。

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• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容
  答

  計容建筑面積意思就是：即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積，半地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積。計算規(guī)則：1.計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率?？偨ㄖ娣e=地上建筑面積（計容積率面積）+地下建筑面積（不計容積率面積）。地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑。面積(車庫或停車位)。計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）。

  全部4個回答>
• 問 計容面積和建筑面積的區(qū)別
  答

  建筑面積包含計容積率建筑面積與非計容積率建筑面積。計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計容建筑面積：計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和1. 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積3. 地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)建筑面積：是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。

  全部3個回答>
• 問 計容面積與不計容面積是什么？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，容積率計算需考慮總建筑面積和用地面積之比。計容面積通常指具備使用功能的建筑面積，如住宅、商鋪等；不計容面積則包括一些輔助設施、服務空間等，它們雖占用空間，但不計入容積率。

  全部3個回答>
• 問 計容建筑面積怎么算
  答

  地上建筑面積是計算容積率的面積,其中需要注意的有半地下室的計算方法、頂層閣樓的計算方法、陽臺的計算方法、高層高的計算方法等,根據(jù)是否住宅、辦公、 商業(yè)等均有所不同

  全部3個回答>