??新買商品房怎么繳稅誰能給說說？

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• 134****8853

  新房子交什么稅？
  1．契稅。
  新房的稅只有契稅，您是首次購房，首次購房也只有在買的房子是小于90平米的時候，契稅上能夠享受優(yōu)惠。如果面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優(yōu)惠，90－144（不含144）為2％的契稅，大于144平米（含144）契稅為4％。
  2．維修基金。高層為：合同面積＊65，多層為合同面積＊35。
  3．天然氣初裝費。大概為3660元，各個地區(qū)會有不同。
  4．暖氣初裝費。合同面積＊120．（沒有暖氣不用交）說明一下，08年以后批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費是免交的。不過羊毛出在羊身上，有沒有這些名目你的錢是少不了的。
  5．測繪費。也就是幾百塊錢。
  6．樓宇智能化．有線電視初裝費，幾百塊。這些都是小錢。您是按揭買的房，還會有以下的費用。
  7．抵押登記費．貸款額＊8／萬＋60元。
  8．印花稅．貸款額＊1／萬。
  新房子交什么稅？新房子交稅政策是怎樣？
  新房子交稅政策是怎樣？
  1．對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人．配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2％的稅率征收契稅。
  2．個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時，特別指出，北上廣深四大一線城市購買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:14:41
• 156****4792

  你好。1.如果滿五年且為賣方唯一住宅,只需要繳納1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%)。
  2.如果滿五年為賣方非唯一住宅,需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米,契稅也是3%)。
  3.如果未滿五年(無論是否為賣方唯一住宅),需要繳納1%個人所得稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、5.6%營業(yè)稅(國家規(guī)定由賣方繳納,但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規(guī)定由買方繳納,如果買方購買非首套住宅,契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米,契稅也是3%)

  查看全文↓ 2019-07-20 11:14:33
• 142****3130

  一、稅費
  契稅
  1.房款總金額的1.5%
  144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  2.印花稅：0.05%
  在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  3.銀行按揭費用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  a.抵押登記費：80元/戶
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  房屋維修基金
  1.大修基金：購房款的2%-3%
  是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。重慶執(zhí)行的收費辦法是：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取
  開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:14:24
• 157****1689

  買新房子要交哪些稅？
  一、買商品房需要交的稅：
  契稅，購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。印花稅，購房總價的0．05％
  二、基金：
  房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％；副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用
  三、規(guī)費
  交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元
  四、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  評估費，購房總價的0．2－0．5％；保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％；公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元，契稅：普通住宅1－90平，1％；91－144平，1．5％；144以上的，3％；非普通住宅3％。手續(xù)費：6元／平，非普通住宅10元／平。登記費：80元，非普通住宅80－800不等。印花稅：5元。
  買新房子要交哪些稅？買新房需要注意什么？
  買新房需要注意什么？
  1：了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的＊。
  2：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1．供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2．樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  3：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

  查看全文↓ 2019-07-20 11:14:14

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說說商品房進水怎么處理？
  答

  房屋滲水找物業(yè)。1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷，這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的。3、如果是樓上居民裝修出問題，由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù)，或者由樓上居民出資，物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業(yè)公司修復(fù)，錢從樓房專項維修資金中支取(樓板是房屋主體，屬于物業(yè)共用部位)。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第五十四條，……專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。所以，在這件事中，是物業(yè)失職。就算到法院起訴，也是先告物業(yè)，責(zé)成物業(yè)進行修復(fù)，如果物業(yè)認(rèn)為是樓上居民造成的，物業(yè)可以申請將樓上居民作為涉案第三方。

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• 問 ??什么叫商品房誰能給說說？
  答

  你問的 就有問題 。住宅房 就是可以作為住宅的房子，可以是個人或集體、國家出資建設(shè)的。商品房 說通俗點就是 建設(shè)起來就是為了賣出去的 是盈利的。是一個商業(yè)概念?，F(xiàn)在一般的住宅房都是買的商品房。不是商品房的就是國家鼓勵建的經(jīng)濟房或集體集資建房，經(jīng)濟房是有國家或地方政府或單位出資一部分，個人出資一小部分建起的。對個人來說，比起商品房要便宜多的多！集體集資建房根據(jù)出資多少得到相應(yīng)的房產(chǎn)也可以拿去出賣。自己住也比商品房便宜多?，F(xiàn)在不知道你明不明了

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• 問 ??誰能給詳細(xì)說說怎么申請商品房？
  答

  北京市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。上述兩類家庭優(yōu)先優(yōu)先，搖號申請自住型商品房如何申請在網(wǎng)上申請北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站找到自住型商品房申請自住型商品房如何申請上去找到資質(zhì)核驗這個欄目進入，添加自己信息。等15個工作日資質(zhì)審查結(jié)果自住型商品房如何申請資質(zhì)審核通過后然后參加搖號項目。搖號通過。搖號結(jié)果會在網(wǎng)站公示三個工作日.就可以參加選項目階段了優(yōu)先選房家庭選完房子后，才能是搖號家庭選房。自住型商品房如何申請

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• 問 ??限價商品房申請怎么寫誰能給說說？
  答

  1、限價商品住房的購買是實行了申請、登記、審核、公示和備案的制度。在經(jīng)過公示之后，在對申請人員的相關(guān)情況沒有異議的，將由北京市的機關(guān)事務(wù)管理向申請人來開具市限價商品住房的購買資格證明。2、具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，到北京戶籍所在區(qū)房管局提出申請并填寫《限價商品住房購買申請審核表》。3、本人身份證（原件和復(fù)印件）；家庭成員戶口簿（原件和復(fù)印件）；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料（住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件）；家庭成員戶籍所在地住房證明。4、但是符合了條件的家庭只能購買一套限價商品住房。若有已購買限價商品住房的家庭的成員，那么就不再享受其他形式的保障性住房了。5、北京房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進行初審，對符合限價商品住房購買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請人。申請人持《限價商品住房購買資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價商品住房銷售單位購買限價商品房。6、在購得了限價房，在購房人在取得了房屋權(quán)屬證書之后，除了繼承的情況之外，五年之內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓所購買的限價房的。如果確需要轉(zhuǎn)讓的，可向北京市的機關(guān)事務(wù)管理提出申請，再由市機關(guān)事務(wù)管理進行回購?；刭彽淖》靠稍倮^續(xù)作為限價商品住房，向符合條件的家庭出售供應(yīng)的。

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• 問 ??誰能給說說做商品房銷售怎么樣？
  答

  房地產(chǎn)銷售分為一手和二手的哦，一手主要針對一個樓盤這樣進行銷售，范圍不是很廣，往往做完一個樓盤才會分到另一個樓盤，二手就是房地產(chǎn)中介公司，主要從事二手房的出租和銷售，新房和舊房，商品房，集資房也做，范圍要大一點，一個地區(qū)的所有房屋也有機會做?，F(xiàn)在比較多的人是應(yīng)聘二手的置業(yè)顧問，首先門檻比較低，一般大專以上就肯定行的，2，3線城市**以上就可以了?！　」ぷ鹘?jīng)驗方面也不是要求十分嚴(yán)格，有些公司還就愿意招收一些行業(yè)經(jīng)驗不太豐富的畢業(yè)生，因為這樣的人可塑性更強！比如順馳?。?，有本市高檔住宅項目銷售工作經(jīng)驗或掌握客戶資源者優(yōu)先（當(dāng)然有客戶資源更受青睞?。　∧芰σ螅?形象好,口齒伶俐, 反應(yīng)迅速，思路清晰；愿意接受挑戰(zhàn)，具有出色的溝通，領(lǐng)悟，執(zhí)行能力，具有親和力及獨立的工作創(chuàng)新意識，團隊感強。另外還要有上進心！能吃苦！ 其實主要還是對你的口才、隨即應(yīng)變、思路、承受壓力等這些方面的能力有要求，至于你說讀的不是房地產(chǎn)行業(yè)那都無所謂的，因為你做置業(yè)顧問對專業(yè)知識要求不是很高。　　這里有一個建議，如果你要進入一個行業(yè)，那么你就要從**基層一點一點做起，只有你在這個行業(yè)有了非常豐富的經(jīng)驗，你的收入才會越來越高，剛剛?cè)腴T不要想就能在這個職位上獲得高薪！心態(tài)很重要！所謂行行出狀元，我身邊也有朋友做這行的，有時做得好月入過萬不是問題，不過壓力確實比較大，通常工作應(yīng)該是每天12個小時的，節(jié)假日是**忙的，希望你成功

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