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??公積金貸多少年合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

132****0889 | 2019-07-19 15:45:09

已有5個(gè)回答

  • 134****0481

    個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
    1、借款人具有完全民事行為能力;
    2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
    3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
    4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
    5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;
    6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;
    7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
    8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
    9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
    10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

    查看全文↓ 2019-07-19 15:45:47
  • 131****1243

    1、公積金貸款只能有一次貸款。貸款年限的長(zhǎng)短看個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力，有條件的可以貸款年限短點(diǎn)；
    　　2、如果貸款30年的話，按照目前商業(yè)銀行的商業(yè)貸款，第一套房，享受2成七折率計(jì)算，貸款49萬(wàn)，30年月供2384元，25年月供2629元，20年月供3010元，公積金目前的利率是3.225，商業(yè)貸款的七折后利率為3.465，其實(shí)公積金跟商業(yè)貸款每月相差幾十塊左右，相差不大。目前商業(yè)貸款可以實(shí)行提前還款，一年有兩次機(jī)會(huì)，上下辦年各一次，**低還款額3萬(wàn)，每個(gè)地方不一樣是有差別的。
    　　3、貸款年限長(zhǎng)還款壓力輕，但是產(chǎn)生的利息比較多，時(shí)間短，壓力略大點(diǎn)，當(dāng)然了，可以提前還款。取決于個(gè)人收入及支出情況，時(shí)間越長(zhǎng)，每月的還款壓力越小，但是總額越高。

    查看全文↓ 2019-07-19 15:45:44
  • 146****2450

    公積金貸款能借多長(zhǎng)時(shí)間那么就要借多長(zhǎng)時(shí)間的，原因是因?yàn)橹袊?guó)在未來(lái)較長(zhǎng)的一段內(nèi)都會(huì)是高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至可能是長(zhǎng)期的負(fù)利率狀態(tài)，那么你貸款的時(shí)間越久，以后的錢(qián)就會(huì)越不值錢(qián)，那么貸款到底貸多少年**劃算呢？我們來(lái)算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4．9％，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于7％，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2．1％的利息，這個(gè)差值就相當(dāng)于是我們賺到的。
    　　假設(shè)貸款100萬(wàn)買(mǎi)房，按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，10年后的還款總額是118萬(wàn)，30年后的還款總額是157萬(wàn)?？吹竭@，有人禁不住就要問(wèn)了，不是貸款10年更劃算嗎？明顯要少39萬(wàn)吶！我給大家仔細(xì)地算一筆賬吧。我們先來(lái)看看還款10年的情況，如果是貸款10年，不用說(shuō)肯定是必須在10年之內(nèi)還清本息118萬(wàn)；但如果是貸款30年，10年之內(nèi)則只需還清本息53萬(wàn)，這也就是說(shuō)，10年間暫時(shí)少付了65萬(wàn)。按照某寶的利息來(lái)算，每萬(wàn)元1元利息，20年后，65萬(wàn)**多可獲利息46萬(wàn)，已經(jīng)可以抵消多還的利息了。再來(lái)考慮一下通貨膨脹的問(wèn)題，假設(shè)通貨膨脹率是每年3％～8％，30年后的39萬(wàn)，價(jià)值還不及現(xiàn)在的16萬(wàn)，而你的賺錢(qián)能力必然提升，這樣算下來(lái)，還是30年**劃算。

    查看全文↓ 2019-07-19 15:45:33
  • 136****1351

    （1）以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；
    （2）用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；
    （3）由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系確認(rèn)!
    （4）借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;
    3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
    10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

    查看全文↓ 2019-07-19 15:45:28
  • 137****7616

    1 、以十五年，以十年，五年來(lái)說(shuō)，要取決于你每月能承擔(dān)多少還貸金額。請(qǐng)信貸員給你核算一下十五年、十年、五年每月要還貸的金額，你就可以定下來(lái)了。
    2、以本人的貸款經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，如在三至五年內(nèi)要還清的，還是貸款方法要緊，如等額本金還貸法，每月銳減，等額本息還貸法，每月還貸金額相等，如果你前期能夠承受，**好選擇等額本金還貸法，這各還貸法還貸總額少，提前還貸時(shí)所承擔(dān)的利息也較少。

    查看全文↓ 2019-07-19 15:45:22

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