??公積金 **多少錢能買房呢？怎么規(guī)定的呢？

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• 157****4729

  個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
  3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
  5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;
  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
  7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
  8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
  9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 15:44:32
• 136****4995

  按照國務(wù)院**新的政策，使用公積金貸款的，****低可以到20%。
  
  但是，由于公積金貸款有上限。所以實(shí)際購房時(shí)，要看你購房款總額 減去 公積金貸款的上限額度之后，缺口是多少了。
  
  如果你的公積金貸款總額超過房屋總價(jià)的80%，那么你可以按20%支付**款，其余80%使用公積金貸款。
  如果公積金貸款的總額不夠80%，那么貸款外的剩余部分都是需要你**的。比如，你貸款總額是房價(jià)總額的60%，那么就需要你**40%。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 15:44:28
• 148****4583

  公積金不是只看**比例的，還要看貸款額度，一個(gè)人只能貸款**高是50W，如果夫妻雙方2個(gè)人就是80W。且貸款額不能超過全額的70%
  所以，一套房子如果是100W的話，以一個(gè)人名義買，只能貸5成，即**5成，如果夫妻2個(gè)人一起，即是貸款7成，**3成就可以。
  貸款可以很靈活的，像剛才一個(gè)人只能貸5成公積金，如果自己**不夠，還可以做2成的商業(yè)貸款，這個(gè)就叫混合貸款。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:44:24

相關(guān)問題

• 問 ??公積金個(gè)人能貸多少錢買房呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  住房公積金貸款額度不根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來計(jì)算的。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;《個(gè)人信用評估報(bào)告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計(jì)算購房者公積金**高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。同時(shí)，具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿足單筆**高貸款額度、**高可貸款額度和**低**款的要求。

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• 問 ??買房貸款能貸多少錢呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  首先，很多銀行已經(jīng)不辦理抵押貸款了。 辦理抵押貸款，房子一定要在60平方米以上，有房產(chǎn)證（未按揭，或已還完全部按揭款項(xiàng)）和土地證。關(guān)于土地證，有兩種形式，“出讓”和“劃撥”。 “出讓”**多貸五成，“劃撥”**多貸四成。（按評估所的評估價(jià)計(jì)算） 再有，要有裝修合同（因?yàn)槭且匝b修的名義向銀行貸款）和近期水（或電、氣）的繳費(fèi)單。 關(guān)于利息，是在基準(zhǔn)利率上浮20%左右。那么，您要貸多少萬，多少年呢？ 基本是這個(gè)樣子，但每個(gè)地方的每個(gè)銀行的貸款條件有所不同，一般抵押貸款是控制在十萬元之內(nèi)的。

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• 問 ??公積金多少錢買房子好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  6種情形提取額度為部分存儲余額：1、購買具有所有權(quán)的住房；2、支付本市范圍內(nèi)住房租金；3、償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房的貸款本息；4、建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房；5、其他住房消費(fèi)；6、職工本人或者家庭成員患重大疾病。

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• 問 ??銀行的住房公積金多少錢呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  公積金貸款利率3.25%，住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??公積金**高多少錢能買房子呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；

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