??房子公積金貸款**需要多少錢？誰能說說呢？

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• 133****7607

  1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。
  2，目前**新的公積金貸款政策是首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。
  3，如果購房面積超過90平米**低**為30%，如果是購買個人第二套房產(chǎn)的，**低**40%。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 15:15:29
• 151****4823

  首先住房公積金貸款額度是跟你的繳存額有關(guān)的，有自己的公式，還有你的工作年限，或者你還有多久退休等，所以談不上住房公積金部何不合理，人家就是按章辦事。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:15:23
• 131****7232

  一、購房人具備什么條件可以申請公積金貸款
  1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款；
  2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）；
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；
  5、有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；
  6、同意辦理置業(yè)擔保或抵押物財產(chǎn)保險；
  7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  二、購買哪些房屋可以申請公積金貸款
  1、商品房 （開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）；
  2、現(xiàn)住房 （即房改購買產(chǎn)權(quán)）；
  3、二手房 （上市交易的存量房）；
  4、無產(chǎn)權(quán)住房（必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押）;
  5、拍賣房 （拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議）.
  三、以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押貸款購買的無產(chǎn)權(quán)住房主要包括
  1、軍隊產(chǎn)權(quán)的自住房屋；
  2、集體土地上己形成一定規(guī)模的小區(qū)內(nèi)的自住房屋；
  3、投資代建的自住房屋。
  四、辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準
  1、保險或擔保費：
  純公積金貸款為：貸款額×相應(yīng)費率×貸款年限
  組合貸款為：房款總額×相應(yīng)費率×貸款年限
  2、契稅：
  房款總額×1.5%
  3、抵押登記費：
  貸款額×1.5%；**多不超過200元；

  查看全文↓ 2019-07-19 15:15:14
• 158****2050

  原來是20%，現(xiàn)在是30%，而且首套房的利率優(yōu)惠也已經(jīng)取消。當前的利率是：5年以下（含）4.20%，5年以上4.70%。第二套房利率要上浮10%——20%。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 15:15:03
• 144****4697

  一、公積金不能直接用作購房**，購房者需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
  二、公積金貸款**比例：
  1、購買首套自住住房且建筑面積≦90平方米，**兩成；
  2、購買首套自住住房且建筑面積>90平方米，**三成；
  3、第二套購房**五成，貸款利率在首套基礎(chǔ)上上浮10%。對"第二套住房"的認定按照國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行，具體情況以房管相關(guān)部門查房結(jié)果為準。
  一般情況下房價扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。

  查看全文↓ 2019-07-19 15:14:58

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• 問 ??公積金貸款需要多少錢好呢？誰能說說呢？
  答

  公積金里有多少錢都不影響您貸款額度,是您月工資額度影響,另外城市影響貸款額度,詳見下述:住房公積金貸款額度計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 住房公積金貸款所需材料1. 借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復(fù)印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

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• 問 ??公積金多少錢貸款呢？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》　　第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；

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• 問 ??公積金可以貸款多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  公積金連續(xù)繳滿6個月就能申請辦理貸款。申請公積金貸款須具備下列條件：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；2、申請公積金貸款時已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準建修住房的證明文件；4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額；5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

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• 問 ??公積金貸款買房 **多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  　　首先，住房公積金不能夠直接用作購房**款。如果借款人通過住房公積金貸款購房需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。需要注意的是，公積金的提取總額不能超過購房總價款。 　　其次，公積金貸款的**高上限額度與您的繳存額度有關(guān)，還有市管與國管的區(qū)分，其上限額度均不同。 ?。ǎ保┤绻趩挝粸槭泄苁鞘泄芄e金，那么其計算公積金為：借款人家庭月收入（月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。 　（２）如果您為國管公積金，其計算方式不像市管公積金那樣復(fù)雜，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實收收入不能少于對應(yīng)貸款年限所需月均還款額的2倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過60萬的貸款。還以借款人月收3000元為例，如果借款人個人的月收入不及**高上限貸款額度標準，但只要他們夫妻兩人開出的收入證明總和能夠達到這個標準，差不多要在7000多元左右，這樣的話仍然符合公積金貸款**高上限額度的條件，能夠貸款60萬元。

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• 問 ??公積金多少錢好呢？誰能說說呢？
  答

  住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；在離休、退休或到達離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調(diào)離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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