新房屋漏水怎么辦?有哪些解決的辦法呢?

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• 152****8439

  要看哪里漏，有物業(yè)嗎?找物業(yè)啊。沒有就自己找做防水的去看，反正現(xiàn)在防水公司免費(fèi)上門勘察，又不要錢，找專業(yè)的去看看嘍。合適修不合適就不修。（物業(yè)介紹的防水就不要了，超貴）

  查看全文↓ 2019-07-19 14:19:23
• 133****0311

  在二手房交易環(huán)節(jié)，買方在看房環(huán)節(jié)對漏水問題十分重視，那么如果業(yè)主在準(zhǔn)備賣之前發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，**好是把漏水問題解決之后再出售房屋。那么漏水的原因有哪些？該找誰進(jìn)行處理呢？
  
  
  
  房屋漏水的原因及解決辦法
  
  （1）房屋本身質(zhì)量存在問題。在保修期內(nèi)，假如不是人為的因素構(gòu)成的漏水，開發(fā)商要承當(dāng)全部職責(zé)。依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》第七條規(guī)則：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水需求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)施裝置為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起核算。
  
  （2）樓上施工破壞了防水層。樓上的業(yè)主在裝修或者使用過程中，可能有裝卸不當(dāng)，防水做的不到位可能會造成的漏水。這時(shí)可以直接找樓上住戶進(jìn)行協(xié)商來解決這個(gè)漏水問題，將防水層進(jìn)行修復(fù)。
  
  一般情況下，如果漏水是由于樓上用戶對房屋的使用或者裝修不當(dāng)而造成引起的，樓上的住戶應(yīng)當(dāng)對樓下的漏水承擔(dān)全部的責(zé)任。這里面可能要包括修繕，如果造成相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失可能還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但在實(shí)際操作過程中一般都是互相協(xié)商。
  
  （3）年代過久。即使房屋正常使用，但由于時(shí)間較久也會產(chǎn)生正常老化造成的漏水。這種情況下各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證實(shí)其差錯(cuò)），如因防水層自然老化，此刻修理費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)則，依據(jù)完成狀況，由當(dāng)事人分擔(dān)，通常為一人一半。
  
  出售的二手房漏水 業(yè)主該負(fù)責(zé)嗎？
  
  如果業(yè)主將房屋出售給買家后，買家發(fā)現(xiàn)房屋漏水可以追究前業(yè)主的責(zé)任嗎？主要分為兩種情況：
  
  （1）在房屋進(jìn)行交易之前，原業(yè)主已經(jīng)向買方說明了房屋存在漏水情況及嚴(yán)重程度。買方愿意接受的話，賣方就進(jìn)到了告知義務(wù)，就不存在責(zé)任。
  
  （2）如果業(yè)主出售的房子存在包括漏水在內(nèi)的一些瑕疵，但是卻未向買方說明或者故意隱瞞，那么就需要承擔(dān)責(zé)任。買方也可根據(jù)合同法追究其法律責(zé)任，要求賠償。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:19:14
• 153****5678

  通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。有的是因?yàn)橥獠吭颍簿褪且驗(yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。
  1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
  3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。
  解決方法：
  1、對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水。
  2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。
  3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會粘得牢固。
  4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。
  5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:19:00
• 133****1911

  用堵漏王!十元一袋.到賣水泥呀賣PPC管的地方都有.
  把它加水調(diào)成糨糊,用毛刷刷上三遍就OK,(這東西凝固的快,10分鐘內(nèi)要搞定呀!)
  它堵上后永不開裂,若不 放心再刷上瀝青,包你20年沒問題.不刷10年沒問題
  注意,要祛除縫旁的垃圾

  查看全文↓ 2019-07-19 14:18:53
• 133****1436

  首先要做的是進(jìn)行流水原因的排差工作，分析出具體是什么原因漏水，然后根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)際處理。
  1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來很麻煩。
  2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面
  3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）。
  總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣栴}、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

  查看全文↓ 2019-07-19 14:18:44

相關(guān)問題

• 問 ??新房屋漏水怎么辦?新房屋漏水找誰?
  答

  根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。由此可見，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。當(dāng)找不到施工單位或者開發(fā)商的時(shí)候，該怎么維護(hù)我們的權(quán)利？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，履行自己的責(zé)任。因此，物業(yè)公司雖然對建筑物的質(zhì)量沒有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。

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• 問 新房屋漏水怎么辦
  答

  根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。 由此可見，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。 同時(shí)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。 當(dāng)找不到施工單位或者開發(fā)商的時(shí)候，該怎么維護(hù)我們的權(quán)利？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》56條規(guī)定，在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下，作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，履行自己的責(zé)任。因此，物業(yè)公司雖然對建筑物的質(zhì)量沒有保修義務(wù)，但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。 比如物業(yè)公司沒有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，因此給業(yè)主造成了損失，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 優(yōu)嘉優(yōu)筑提醒您的是新房漏水是在保修期內(nèi)，可以要求免費(fèi)維修的，如果對您提出的要求不采納的話可以到消費(fèi)者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋漏水怎么辦？房屋漏水怎么處理？
  答

  房屋漏水的話建議找專業(yè)的防水公司來給你查看一下具體情況再根據(jù)實(shí)際情況處理，找防水公司時(shí)也要注意要找有建筑防水施工資質(zhì)的公司，如果是在成都的話我知道有兩家公司做防水還值得信任，成都蜀禹建筑防水公司和成都桂湖防水公司他們做防水做得很好。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??房屋漏水要怎么去解決？房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎?
  答

  1、物業(yè)無責(zé)任，防水質(zhì)保5年，管道2年。屋頂由開發(fā)商提供并負(fù)責(zé)維修。雖然物業(yè)和發(fā)展商是同一家，但不能說他們有責(zé)任。他們可以幫助聯(lián)系開發(fā)商處理。2、有三種可能性：首先，房子本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用不當(dāng)或者裝修不當(dāng)；三是正常使用和老化導(dǎo)致滲漏。3、質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，必須盡快與開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即維修，防止開發(fā)商拖延超過保質(zhì)期，導(dǎo)致增加自己的維修成本。如果屋頂在保修期內(nèi)泄漏，開發(fā)商不履行義務(wù)，可以向消費(fèi)者協(xié)會、住房建設(shè)部和質(zhì)量監(jiān)督部門投訴。如對方在投訴后仍未履行義務(wù)，則可以聯(lián)絡(luò)新聞媒體揭發(fā)。如果超過保修期，將沒有開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。因?yàn)槲蓓斒枪驳?，所以是所有業(yè)主的責(zé)任。如果滲漏不嚴(yán)重，可以進(jìn)行小修理，所有業(yè)主討論維修費(fèi)用分?jǐn)倖栴}，經(jīng)協(xié)商一致后收取款項(xiàng)，找到修理的廠家。如果泄漏嚴(yán)重，例如屋頂嚴(yán)重開裂，則需要大修。首先，申請大修基金。如果你申請了，你就不必自己支付維護(hù)費(fèi)用了。如申請維修基金未獲批準(zhǔn)，則只有樓宇業(yè)主分擔(dān)維修費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋漏水怎么辦
  答

  處理房屋漏水前一定要先找到原因才比較好，這樣處理起來也出會比較方便。以下為幾種解決方法：①查找墻面現(xiàn)有滲水點(diǎn)外墻裂縫，順裂峰整條鑿除砌體和結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、抹灰層及外墻大面積開裂裂縫，鑿除前應(yīng)該用手持切割機(jī)將抹灰層切割開，以防鑿除抹灰層時(shí)震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。②鑿除抹灰層后，清理基層，然后在砌體和結(jié)構(gòu)梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，防止抹灰層再開裂。③修補(bǔ)抹灰層，抹灰層分兩三次修補(bǔ)完，然后在修補(bǔ)砂漿中摻入一定計(jì)量的微膨脹劑，以減少新舊抹灰層的接口裂縫。④待找抹灰層干燥后再開始做外墻面漆，待墻面漆干燥后，涂刷一到二層防水涂膜。下雨最好不做房子漏水，因?yàn)楸容^滑，涂刷后很容易被雨水打濕。這種情況也需要注意。