高層住宅老了怎么辦？老住宅有人要嗎？有誰比較清楚的？

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• 157****9206

  高層住宅壽命到期后解決辦法：
  　　1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。
  　　2、國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  　　按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-19 11:53:07
• 157****3322

  房子舊了，要么拆了重建，要么舊墻翻新，看你選擇哪樣，前者涉及到開發(fā)商，后者只需要到裝修公司去即可。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:52:39
• 137****3063

  按照你的說法 應(yīng)該至少配置2臺(tái) 1000kg 速度**好在2m每秒的客梯
  載重10人的標(biāo)準(zhǔn)量是800kg的 兩部梯中有一部應(yīng)該就是消防電梯
  硬性規(guī)定不了解 去查一下吧

  查看全文↓ 2019-07-19 11:52:28
• 134****5990

  電梯要大修甚至更換時(shí)這個(gè)錢肯定是業(yè)主出，一般是動(dòng)用大修基金，你不能要求你的管家掏錢為你更換你使用的電氣設(shè)備。雖然你給了他工資。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:52:17

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• 問 ??高層住宅老了怎么辦
  答

  十幾年來，中國建了大量的高層住宅，不論一二三四五線城市，甚至一些村鎮(zhèn)都有大量高層建筑?？胺Q世界上無以倫比的景象，貌似只有外國的大都市可以相比?！　〉@些二三十樓的房子，大躍進(jìn)似集中在這些年蓋起來，密密麻麻分布在中國大大小小的城市，一些小開發(fā)商蓋的房子質(zhì)量怎么樣暫且不說（看看這兩年某些地方只有二十來年的單元樓自己倒塌壓死人的報(bào)道吧），房子都有使用壽命期限，比如一百年后到期了，相當(dāng)一部分住不成了，怎么辦，炸掉？　　一棟棟樓在一百年后的那幾年炸掉，那可是相當(dāng)壯觀的??！

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• 問 高層住宅電費(fèi)怎么算？是否越高越貴？有誰比較清楚的？
  答

  現(xiàn)行電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第1種多層、12層以下的小高層住宅電梯，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由電梯經(jīng)營者與用戶協(xié)商議定第2種：12層以上的高層住宅電梯，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按照2000年11月起實(shí)行的《關(guān)于規(guī)范高層住宅電梯收費(fèi)的通知》，每人每月4元。

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• 問 高層住宅公攤面積怎么算？有沒有個(gè)人比較清楚的？
  答

  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。公攤系數(shù)是個(gè)因變量，來源于實(shí)際的公攤面積和套內(nèi)面積，不能簡單地由公攤系數(shù)導(dǎo)出其應(yīng)有的公攤面積或套內(nèi)面積。

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• 問 高層住宅怎么擦玻璃？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  先將盛裝各種形狀清潔棒的容器貼附在需要擦拭的玻璃窗下部一角，容器中存放著各種清潔棒，人在屋內(nèi)拿著磁鐵隔著玻璃把貼在玻璃外表面的某一規(guī)格的清潔陣吸出，磁鐵隨人手在玻璃內(nèi)側(cè)活動(dòng)，清潔棒在玻璃外側(cè)擦玻璃，利用磁鐵對(duì)清潔棒中磁性材料的吸引，隔著玻璃將窗外側(cè)面的每個(gè)角落擦干凈。清潔布用完一卷可闊換，換時(shí)要把清潔布在水中浸泡濕。

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• 問 30高層住宅幾層**好？誰比較清楚的，可以分享下嗎？
  答

  住宅樓層中有一種說法叫黃金樓層：樓層總數(shù)的三分之一到三分之二之間的樓層，這區(qū)間的樓層視野開闊，擋光問題少，上下水問題也可避免。而且相對(duì)而言，空氣不污濁。所以從這個(gè)層面上來看，**適宜的就是10-20層間的樓層，但是還有說8-11層為揚(yáng)灰層，所以建議可選擇15-20層。

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