??辦二手房貸款需要多少時(shí)間能辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 141****5543

  如果是買二手房
  如果你是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:18:19
• 147****0048

  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2第2-7日 評(píng)估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。　　
  
  3第8-10日 銀行審批
  銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  
  4第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-07-19 11:18:13
• 147****7716

  這個(gè)是沒有具體時(shí)間的，不過一般一個(gè)月左右能放款，需要耐心等待。
  如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無問題后，銀行確定受理，需要通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額和**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

  查看全文↓ 2019-07-19 11:18:05

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款利息是多少好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、利率買二手房，要區(qū)分首套房和二套房。如果你是第一次置業(yè)，不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計(jì)算。一套房可以按基準(zhǔn)利率，二套房現(xiàn)在利率要上浮10%了，當(dāng)然，這個(gè)是政策層面的，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。貸款利率主要分為以下幾種方式2、**比例目前非限購城市公積金貸款首套房**調(diào)整為20%，購買二套房房貸已結(jié)清**為20%，房貸未結(jié)清**為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市，公積金貸款購買首套房**為20%，購買二套房房貸已結(jié)清的**，除北京為20%外，其余4個(gè)城市為30%；房貸未結(jié)清的，除廣州為40%外，其余4城市均為30%。非限購城市首套房商業(yè)貸款**為20%，二套房**為30%-40%。限購城市，首套房**為30%；買二套房首套貸款已結(jié)清的，為30%貸款未結(jié)清的**40%-70%。3、房本是否滿兩年房本是否滿兩年在交易過程中所產(chǎn)生的過戶費(fèi)，差別巨大。

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• 問 申請(qǐng)二手樓按揭需要什么費(fèi)用，需要多少時(shí)間辦好?
  答

  登記機(jī)關(guān)收取的費(fèi)用同抵押登記，為抵押價(jià)值的萬分之一，但每項(xiàng)不低于一百元，核準(zhǔn)登記的時(shí)間為15天。此外，還應(yīng)依銀行的要求交納其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

• 問 ??買二手房貸款**多少錢好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)**新的貸款政策，2015年3月30日，人行還有銀監(jiān)會(huì)和住房呈現(xiàn)建設(shè)部就發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，里面就提到了，對(duì)于已經(jīng)擁有了一套住房的而且貸款還沒有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請(qǐng)二套房貸款購買房子的話，**低的**款比例是調(diào)整到不低于40%，具體的**款比例還有利率的水平都會(huì)由銀行的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款人的信用以及還款能力等等來確定。　　二套房的**從原來的六成下降到四成，這樣也改善了需求，對(duì)購房門檻也大大的降低了。同時(shí)，公積金房貸的門檻也降低了，如果繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買了首套自住房的話，**低**比例是20%。如果已經(jīng)擁有一套自住房并且還清貸款的職工家庭，**比例**低是30%。

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• 問 ??二手房逾期交房怎么辦好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  目前，二手房買賣合同并沒有統(tǒng)一的格式合同，因此，在簽訂合同時(shí)應(yīng)約定賣方于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權(quán)解除合同，有權(quán)退房，并要求返還房價(jià)款及相應(yīng)的利息，并要求售房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這里需要明確一點(diǎn)，即只有逾期交房超過了合同約定的期限，在售房人構(gòu)成根本違約的條件下，售房人才承擔(dān)退房的義務(wù)；如果逾期交房沒有超過合同的期限，那么售房人不構(gòu)成根本違反合同，購房人不能解除合同，只能要求售房人承擔(dān)逾期交房的務(wù)。如果雙方在買賣合同中沒有約定具體的交房日期，那么處理起來相對(duì)來說比較困難，因?yàn)闃?gòu)成逾期交房的時(shí)間長短與根本違約有著直接聯(lián)系，究竟多長時(shí)間算是根本違約，足以導(dǎo)致解除合同，雙方可能會(huì)存在爭議，在沒有約定的情況下，只能按法律規(guī)定的時(shí)間確定?！逗贤ā凡]有規(guī)定多長時(shí)間可解除合同，只規(guī)定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內(nèi)應(yīng)履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。

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• 問 申請(qǐng)二手樓按揭需要什么費(fèi)用，需要多少時(shí)間辦好?
  答

  時(shí)間一般是15天左右

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