??問下大伙買現房怎么選房型戶型？

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• 151****9958

  1、整體形狀方正
  整體形狀方正的意思，不是指整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
  方正的房子整體利用率高，拐角則往往會占用實際的居住面積。如果家里人口本來就多，所購的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才容易讓整個的實際居住環(huán)境**大化。
  2、空間大小分配合理
  不光是戶型的方正性，同時空間的大小也有一定的講究。
  一般而言，較理想的臥室面積應在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應小于3.9平方米，否則會影響看電視的效果。
  衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米至5平方米，陽臺占5平方米至6平方米。這樣的面積配比，基本可以保證各個功能的合理發(fā)揮和展現，也符合當前都市人們生活使用的需求和生活習慣。
  3、動線合理
  動線是指人們活動的路線，就是人在室內室外的移動點，聯合起來就成為了動線。動線設計一般由兩個部分構成，一個是固定物件的擺設，另一個是人流、物流的路徑。戶型動線一般分為三類，即家人動線、家務動線和訪客動線。三種動線在涉及區(qū)域和設計要點方面都有所不同。
  動線良好的戶型從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。
  4、干濕分區(qū)
  衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的分離。
  5、通風采光好
  光線對于一個家庭來說是十分重要的，我們在選擇戶型的時候，**優(yōu)先的選擇就是南北通透的戶型，客廳中**好是有大落地窗，這樣采光會更多，房間也會看起來更加明亮；但不建議選擇西曬的戶型，因為下午的陽光會比較烈，房間會感覺比較熱，家里的家具也會遭受陽光的暴曬。
  6、沒有暗間
  暗間除了無法自然采光外，通風也是一個大問題?，F在的新房如果有暗間，大多被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全要依靠室內燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:16:55
• 146****2858

  初次買房的人可能不會關注房子的戶型而是直接看房子的價格，但是往往好的戶型的房子價格都會略貴一些，所以看價格是不靠譜的，對于好房子寧愿多花一點錢，也不能夠因為貪小便宜進行一個購買，否則在后期就會后悔的。
  大房子在以前是很暢銷的，但是現在來說，小戶型的房子才是王道，畢竟現代人都不喜歡跟父母住在一起，所以在考慮戶型的時候，往往都會將在整個的戶型考慮進去，但是戶型當然不是大小的選擇那么簡單，更重要的就是居住的體驗感。
  其實現代科技那么發(fā)達，已經波及到裝修行業(yè)了，所以在裝修上是不用擔心房子的質量問題的，但是在選擇一些淡色系的裝修材料，就能夠在一定程度上將整個房子處于一個非常淡雅的狀態(tài)，還能夠幫助我們更好地將房子變得更加美好。居住起來滿分。
  好啦，關于購買房子的一些小技巧，小編就說到這里，相信大家都知道自己想要什么樣風格的房子，不論是裝修還是戶型的選擇，都要遵從自己內心喜好的同時，也要考慮到戶型是否符合實用性的原則，如此一來，選好房子才走好了第一步。

  查看全文↓ 2019-07-19 10:16:44
• 153****5273

  一、首先我們來簡單的說說看戶型圖究竟看些啥吧
  戶型圖
  如上圖紅色框框所示
  1、看面積及幾室?guī)讖d
  2、看朝向，戶型圖上的南北標尺
  3、看戶型的樓棟分布
  4、看戶型圖上的標尺，計算各個功能分區(qū)的大小
  5、看采光面積的大小，圖中朝南的采光面有主臥的飄窗、客廳的陽臺和餐廳的窗戶
  6、看戶型是否方正、整體的布局是否合理，設計是否人性化，符合居住的習慣
  特別提醒，該戶型分布在樓棟的兩側，一般這類戶型都是南北通透的，該戶型南北都有窗，但空氣并不能形成對流，并非真正意義上的南北通透。南北通透的房子需要符合這樣的特點（點擊）
  另外，不知道大家有沒有注意，主臥的飄窗的采光，會被樓棟分布圖中凸出來的那一部分給擋住。下面第三點會講到如何看樓層平面圖這個問題。
  二、來看看怎么看小區(qū)的規(guī)劃圖
  小區(qū)規(guī)劃圖
  看小區(qū)的規(guī)劃圖，同樣得看小區(qū)的南北指向，如上圖紅色框框所示。紅色箭頭圍起來的部分，這里有小區(qū)的水景，且這些樓棟也不臨街，比較安靜，價格肯定也比其它樓棟的房子要貴。黃色箭頭處的房子臨主干道，會比橙色箭頭處臨街的樓棟，噪音更大。從上圖可以看出小區(qū)的綠化率、樓間距的一個大致的情況。具體的樓間距大小、綠化率多少、小區(qū)停車位以及是否人車分流等，都需要仔細地向置業(yè)顧問詢問。同時，不可忽視變電站、化糞池、垃圾處理廠等這些不利因素的分布位置。
  三、看樓層平面圖具體要看哪些？

  查看全文↓ 2019-07-19 10:16:33

相關問題

• 問 ??問下大伙買現房一般怎么付款？
  答

  一般來說，如果是商業(yè)貸款，現在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關。　　1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算。現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據貸款人情況決定**終的審批結果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%?！　?、**多點還是月供多點？　　余錢在手上更有主動權。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借

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• 問 蝶型戶型怎么選?
  答

  好戶型的標準：1.戶門。房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。2.客廳?？蛷d是相對獨立的空間，要求莊重雅觀?？蛷d的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環(huán)境，室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現其設計的優(yōu)勢，以適應現代生活快節(jié)奏。6.陽臺。陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

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• 問 ??想問下大伙選江景房有什么說法？
  答

  風水靠陰陽組成,經常人家會說陰氣太重。其實風水中沒有這樣的說法。陰陽互補才稱風水。所以沒有問題,反而會更好,中國風水學對于墓地或住宅地這些都是講究“背山靠水”。就是說背著山?？拷Ｓ绕涿嫠选Ｏ嘈拍悄沟氐募胰艘彩锹远L水的。

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• 問 ??大伙選房不用看戶型像什么嗎？
  答

  首看客廳總貌　　大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，好戶型的客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應小于 3.3米，深寬比不宜大于2　　次看臥室朝向　　易于通風、采光，主臥室**好有好的朝向。**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。　　注意餐廳廚房位置　　既有關系又有分隔。餐廳如若是獨立設計，餐廳和起居廳空間宜相對獨立。格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**好設在南方，風水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應與餐廳密切聯系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理安排。廚房宜帶一服務陽臺?！　〖毠?jié)搭配不可忽視　　貯藏間等易被忽略的細節(jié)都會考慮在內。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，一戶好的戶型的設計是會連陽臺。**好把陽臺欄桿設到高有1米左右，或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿?！　〕鲜鰩c之外貯藏間要注意是可不對外采光通風。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，總之。如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應設前室，將洗衣機放在前室內。還要注意檢查衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積規(guī)范是否相一致。買房的時候要考慮全面，然后再結合自己的實際情況，有所取

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• 問 ??問下大伙租房搬家需要選日子嗎？
  答

  搬家選擇一個好日子。選對租房搬家的好吉日,給自己創(chuàng)造一個新的開始,增加自己的運勢。所以說租房子時要看日子,并且選擇一個好日子搬家。

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