怎么賣一手房?一手房和二手房哪個(gè)好賣?

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• 157****3472

  買一手房還是買二手房劃算？
  
  1、買一手房的話公積金額度比較高，公積金貸款可以貸30年，利息也比較低，銀行政策也可以有相對(duì)優(yōu)惠的利率。一手房的結(jié)構(gòu)較新，規(guī)劃完善交易流程也較簡(jiǎn)單。
  
  2、新開發(fā)的樓盤都是小區(qū)管理，相對(duì)于老舊的二手房來說，比較安全。一手房一般建設(shè)地下車庫，會(huì)配備充足的車位。且對(duì)購房者而言**大的吸引力還在于其巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。
  
  3、選擇二手房的大多是首次的置業(yè)者，手頭上積蓄有限，但又需要房子居住，二手房就可以作為一個(gè)跳板，有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后可租可轉(zhuǎn)賣。所以價(jià)格是作為置業(yè)者的主要選擇因素。
  
  4、二手房的配套完善，二手房附近通常都有菜市場(chǎng)、醫(yī)院。公交車等，衣食住行都很方便。二手房的污染源較少。因?yàn)橐皇址亢芏嗖牧隙际切碌模?*大的問題就是甲醛超標(biāo)，二手房本身就經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本都揮發(fā)的差不多了。
  
  5、房屋質(zhì)量一目了然。二手房經(jīng)過幾年的入住，如果質(zhì)量不好的話，很明顯就能看的出來。

  查看全文↓ 2019-07-18 23:48:27
• 151****9068

  賣一手房和二手房的區(qū)別是:賣一手房發(fā)展空間大,待遇好,公司比較正規(guī)。賣二手房進(jìn)入門檻低,整體員工素質(zhì)不高。工作時(shí)間長,職業(yè)規(guī)劃不如新房,**多做到區(qū)域經(jīng)理或者自己開個(gè)小店。賣一手房比較簡(jiǎn)單,所謂傻瓜式銷售,就是你只需要抓住客戶一頭就好了,而二手房你需要抓住房東和客戶兩頭的關(guān)系,十分難弄。
  賣一手房的錢是死的,也就是說開放商賣多少錢給你們代理中介多少錢,你們公司再給你多少錢都是頂死的,提成點(diǎn)不會(huì)太高。
  而二手房不一樣,房東都會(huì)有個(gè)心理的低價(jià),你只要幫房東賣的價(jià)格高你相應(yīng)的中介費(fèi)的結(jié)算就高,多勞多得

  查看全文↓ 2019-07-18 23:48:15
• 157****4518

  站在中介方角度分析做一手房的好處： 通常中介方代理的樓盤一個(gè)地區(qū)內(nèi)至少有兩個(gè)以上，客戶量也多，且成交率高，客戶看不中這個(gè)樓盤可以帶到另外一個(gè)樓盤；
  要求自己對(duì)樓盤基本信息熟悉便可；在有客戶的時(shí)候，把客戶約到樓盤現(xiàn)場(chǎng)

  查看全文↓ 2019-07-18 23:48:10

相關(guān)問題

• 問 ??一手房怎么賣？一手房好賣還是二手房好賣？
  答

  一手房相對(duì)來說沒那么奔波，有些是樓盤里蹲著等客戶上門，有些是一手公司，公司專門做一手。專門做一手的公司就是去樓盤地點(diǎn)了解，記下來，然后回公司發(fā)網(wǎng)上，打電話找客戶，小心客戶過去的時(shí)候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個(gè)你們主管會(huì)教，一手房好上手。二手房就是比較復(fù)雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發(fā)傳單打街霸舉牌都要的，而且有時(shí)經(jīng)常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。這個(gè)行業(yè)需要一定的投入，要積累，要學(xué)習(xí)，要投資，要激情，網(wǎng)絡(luò)端口開多幾個(gè)，一般來說公司會(huì)報(bào)銷一半，一個(gè)季度安居客 58同城我原來公司一個(gè)季度是3600，開多幾個(gè)端口，現(xiàn)在都是網(wǎng)上找客戶，看你自己選擇，你不開多幾個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口把房子發(fā)上去客戶就沒別人多，就只能等客戶自己來，也是等死那樣，開多端口客戶多的時(shí)候很忙碌的，記得隨時(shí)帶著本子，這行就是用錢換錢，你開多幾個(gè)端口，一個(gè)月端口費(fèi)差不多一萬（一些商業(yè)端口貴一些，安居客和58一定要開），一天10個(gè)小時(shí)左右時(shí)間做網(wǎng)絡(luò)，打電話6個(gè)小時(shí)，你的業(yè)績就絕對(duì)不低。反正我是不做了。寧愿做生意也不做那個(gè)了。記得不要接受領(lǐng)導(dǎo)洗腦，也不能說是洗腦，銷售行業(yè)都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個(gè)行業(yè)都是一樣的，不要去貶低其他行業(yè)（你的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)理那些開會(huì).會(huì)說其他行業(yè) 其他公司怎么不好怎么沒用，只有房地產(chǎn)可以賺錢可以有所成就）。記得多跟同事合作，合作共贏。我就是做了房地產(chǎn)花錢大手大腳，剛辭職那會(huì)兒其他工作都看不上，一萬以下的工作都覺得沒用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時(shí)候要慎重，公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)太穩(wěn)定，很難升職的，提成低，有點(diǎn)坑，不過相對(duì)來說資源會(huì)好點(diǎn)。小公司就是提成會(huì)高點(diǎn)。只做一手的公司是**會(huì)打雞血給你“洗腦”的，一手的銷售天天打電話.一般來說比那些只做2手的會(huì)說一些，口才好點(diǎn)，因?yàn)榻?jīng)常有些客戶需要花一天時(shí)間去磨的。二手就是不斷的套路。這一行你不去花錢投資.那就只能看運(yùn)氣.看市場(chǎng)了。你舍不得花錢投資那就看運(yùn)氣等市場(chǎng)也就沒必要去了。我是覺得不如做生意.創(chuàng)業(yè)的，雖然9死一生，我做生意也失敗了現(xiàn)在還有債沒還清，但是覺得比房地產(chǎn)銷售好多了。還有做了銷售之后就不用把自己當(dāng)人看，因?yàn)橄胭嶅X的銷售都是天天三餐不定，日夜奔波，一手銷售一天15.16個(gè)小時(shí)工作時(shí)間很正常，有時(shí)還要通宵幫客戶排隊(duì)。一定要想清楚在去這個(gè)行業(yè)，不然后悔挺難的，接觸的東西會(huì)很多，天天都要開會(huì)，接受那些做得好的人“分享”，有可能會(huì)刺激到你，也有可能會(huì)打擊到你。

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• 問 一手房和二手房哪個(gè)好賣？
  答

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，賣房者可以通過以下幾個(gè)方面來對(duì)比：1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對(duì)象不一樣新房的交易對(duì)象是開發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

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• 問 一手房和二手房哪個(gè)好賣
  答

  一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少； 缺點(diǎn)：一手房買的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入?。恢苓吪涮紫鄬?duì)沒有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站啊、、、；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等 缺點(diǎn)：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。

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• 問 一手房二手房哪個(gè)好賣
  答

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，賣房者可以通過以下幾個(gè)方面來對(duì)比：1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對(duì)象不一樣新房的交易對(duì)象是開發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

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• 問 一手房二手房哪個(gè)好賣？
  答

  都不好賣。如果去二手，賣房建議去鏈家，我愛我家租賃比較強(qiáng)一些、鏈家買賣強(qiáng)一些。在北京是有錢人太多，但都有房，有錢也買不了的地步。 不管1手還是2手，你都要做好吃苦和堅(jiān)持的準(zhǔn)備，北京有10W房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你能想想在一條路上來來回回穿梭著幾十上百個(gè)西裝革履的人嗎？只能說，選擇了就要堅(jiān)持，別說一月上萬，就是上百萬也有可能。

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