??退房能退契稅嗎?怎樣找開發(fā)商退契稅?

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• 147****0763

  契稅退稅情況：
  1、在房屋竣工后，該房實測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

  查看全文↓ 2019-07-18 20:53:10
• 145****0183

  退房的話，只要還沒過戶領(lǐng)房產(chǎn)證，契稅就能退。
  直接到當(dāng)初交契稅的地稅局，走“一手商品房交易終止”退稅就行。
  需要提交退房協(xié)議，所以先和開發(fā)商協(xié)調(diào)好吧。

  查看全文↓ 2019-07-18 20:52:57
• 134****7655

  一、買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶。需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。
  
  地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內(nèi)，將對申請作出答復(fù)。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內(nèi)，退還到提交的退稅銀行賬戶上。
  
  
  
  二、到地稅局遞交退稅申請材料
  
  1、退稅申請書2份
  
  內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方（購房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可；
  
  2、《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；
  
  3、原購房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；
  
  4、原購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；
  
  5、測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；
  
  6、買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；
  
  7、買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。

  查看全文↓ 2019-07-18 20:51:39

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣找開發(fā)商退契稅?退契稅開發(fā)商統(tǒng)一退有道理嗎?
  答

  退房的話，只要還沒過戶領(lǐng)房產(chǎn)證，契稅就能退。直接到當(dāng)初交契稅的地稅局，走“一手商品房交易終止”退稅就行。需要提交退房協(xié)議，所以先和開發(fā)商協(xié)調(diào)好吧。

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• 問 ??怎樣找開發(fā)商退契稅?什么樣情況下能退契稅?
  答

  1、第一種可能，開發(fā)商尚未取得以上兩證。按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方（開發(fā)商）應(yīng)于本合同第十條約定的期限（2006年6月30日）前15日書面通知乙方（業(yè)主）辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時》才符合法律效力，而開發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開發(fā)商違約的事實是鐵板釘釘，當(dāng)開發(fā)商取得此兩證后必須將違約責(zé)任承擔(dān)掉才能進(jìn)入房屋正式交付程序，在此之前，開發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹(jǐn)慎收房，以此向開發(fā)商施壓，讓開發(fā)商承擔(dān)延期交付的責(zé)任，同時再不斷收集整個小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，**后一并要求開發(fā)商給與整改及賠付。2、第二種可能，開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對外謊稱未獲得此兩證。如果第二種情況屬實，那么對業(yè)主來說就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內(nèi)前來辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認(rèn)收房。因此，業(yè)主們?nèi)匀恍枰話焯栃呕駿MS的方式向開發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書》，對于《暫緩交房通知書》，論壇上已經(jīng)有更詳細(xì)的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內(nèi)外的所有問題都寫進(jìn)去，如果業(yè)主們雇請了驗房師，可以把《驗房報告》一并寄發(fā)給開發(fā)商，**后要注意的一點：所有寄發(fā)給開發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時保留好掛號信或EMS的底單，將來可以有據(jù)可查。

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• 問 怎樣找開發(fā)商退契稅?開發(fā)商不退契稅找哪個部門投訴?
  答

  首先集體再和他們交涉下,如果得不到解決,可向相關(guān)部門投訴,或通過法律手段解決,同時集體向媒體反映,現(xiàn)在的媒體對這方面很關(guān)注,生成社會輿論!給他們造成壓力!我們這里出現(xiàn)的這一類事都是通過這方面解決的!

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• 問 ??怎樣找開發(fā)商退契稅?開發(fā)商代收契稅遲遲不退怎么辦?
  答

  一般情況下，客戶投訴處理流程包括以下幾個步驟。　?。?）記錄投訴內(nèi)容　　根據(jù)客戶投訴登記表詳細(xì)記錄客戶投訴的全部內(nèi)容，如投訴人、投訴時間、投訴對象、投訴要求等。　?。?）判斷投訴是否成立　　在了解客戶投訴的內(nèi)容后，要確定客戶投訴的理由是否充分，投訴要求是否合理。如果投訴并不成立，就可以委婉的方式答復(fù)客戶，以取得客戶的諒解，消除誤會?！　。?）確定投訴處理責(zé)任部門　　依據(jù)客戶投訴的內(nèi)容，確定相關(guān)的具體受理單位和受理負(fù)責(zé)人。如果是運輸問題，交儲運部處理；屬質(zhì)量問題，則交質(zhì)量管理部處理?！　。?）責(zé)任部門分析投訴原因　　要查明客戶投訴的具體原因及造成客戶投訴的具體責(zé)任人?！　。?）公平提出處理方案　　依據(jù)實際情況，參照客戶的投訴要求，提出解決投訴的具體方案。如退貨、換貨、維修、折價、賠償?shù)??！　。?）提交主管領(lǐng)導(dǎo)批示　　針對客戶投訴問題，主管領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)對投訴的處理方案一一過目，并及時做出批示。根據(jù)實際情況，采取一切可能的措施，盡力挽回已經(jīng)出現(xiàn)的損失?！　。?）實施處理方案　　處罰直接責(zé)任者，通知客戶，并盡快收集客戶的反饋意見。對直接責(zé)任者和部門主管要根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出處罰，依照投訴所造成的損失大小，扣罰責(zé)任人一定比例的績效工資或資金。對不及時處理問題而造成延誤的責(zé)任人也要追究相關(guān)責(zé)任?！　。?）總結(jié)評價　　對投訴處理過程進(jìn)行總結(jié)與綜合評價，吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，并提出改善對策，從而不斷完善企業(yè)的經(jīng)營管理和業(yè)務(wù)運作，提高客戶服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，降低投訴率。

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• 問 怎樣找開發(fā)商
  答

  如果你是要購房，可以看當(dāng)?shù)啬膫€開發(fā)商開發(fā)的**熱賣，質(zhì)量、口碑**好，便可以選擇如果你是要合作，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門去咨詢一下，一般會有比較滿意的答案在網(wǎng)上，大多是自己炒自己，所以，你要自己去了解，這樣，結(jié)果才是**真的，祝你成功。

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