我家房子對(duì)面蓋個(gè)高層擋光怎么辦？有哪位明白的？請(qǐng)告知？

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• 154****7839

  我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》（下稱《規(guī)范》）的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?br/>因此,如果低于上述標(biāo)準(zhǔn),則采光權(quán)受到侵害無疑.當(dāng)然你**好了解一下你所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定.
  但目前就侵犯采光權(quán)并沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn).因此,建議參考下列因素來合理提出你的請(qǐng)求金額:
  由于對(duì)采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對(duì)物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：由于陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:17:12
• 145****9115

  我家房前要建高層，開發(fā)商給我們這棟樓的七戶發(fā)通知，說是會(huì)影響我們這七家的采光，在大寒日不能滿足2小時(shí)的陽光照射。

  查看全文↓ 2019-07-18 17:17:05
• 146****5608

  無法協(xié)商一致的，可以去房產(chǎn)所在地法院起訴相鄰權(quán)損害賠償。很高興可以為您解答！

  查看全文↓ 2019-07-18 17:16:59

相關(guān)問題

• 問 ??我家房子對(duì)面蓋個(gè)高層擋光怎么辦
  答

  首先肯定萬科侵害了你們的采光權(quán)，你們應(yīng)受到法律的保護(hù)。具體依據(jù)如下：從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。這是近年來我國(guó)城市化進(jìn)程一個(gè)突出的社會(huì)問題。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加速發(fā)展。因?yàn)椤安晒馇謾?quán)”所引起的法律糾紛也是越來越多，業(yè)主為了被剝奪的采光權(quán)，一次又一次的與開發(fā)商和非法搭建者改建者對(duì)簿公堂。一、采光權(quán)之保護(hù)《民法通則》第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。相同的規(guī)定還有《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條、八十五條、第八十九條，《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法法》第四十條，屬于行政法規(guī)的有國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第6條的規(guī)定。屬于規(guī)章的有《建設(shè)部提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見》，其中第7條規(guī)定住宅設(shè)計(jì)應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿足住宅對(duì)采光、日照、隔聲以及衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。另外，還有《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》中對(duì)于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：“因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認(rèn)定、拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門處理。此外，在地方法規(guī)、規(guī)章中也存在大量有關(guān)采光的規(guī)定，明確規(guī)定了相鄰建筑之間的距離以保障居民的采光權(quán)。由上述從中央到地方的立法規(guī)定可以看出，對(duì)于公民的采光權(quán)，公法與私法均作出了規(guī)定。從公法的角度講，主要是從城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)要求上對(duì)公民的采光權(quán)加以規(guī)定，目的在于保障公民的人身健康，提高生活質(zhì)量。從私法的角度看，主要是從相鄰關(guān)系著眼，賦予公民采光權(quán)。受害人完全可以依照相關(guān)法規(guī)與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成可以投訴到政府行政部門或者到人民法院起訴。二、采光權(quán)是基本的人權(quán)，是基本的物權(quán)，具有排他的物權(quán)性太陽是人類的光源，太陽光就屬于全人類的共同資源。太陽光在人們的生活中是必需的，有句老話叫作“萬物生長(zhǎng)靠太陽”，為一般人生存所不可或缺，如有缺乏，個(gè)人之健康或生存勢(shì)將受到威脅甚或遭到嚴(yán)重破壞，從這種意義上說采光權(quán)為基本人權(quán)之一種，人類固有的自然權(quán)利，采光權(quán)是人類賴以生存的具有完全排他性的物權(quán)和基本人權(quán)，與全人類的共同財(cái)富空氣、水一樣不需要任何人的恩賜。但它又不同于抽象意義上的人權(quán)?；镜娜藱?quán)包括生存權(quán)和發(fā)展權(quán)。任何一個(gè)人都不會(huì)放棄生存與發(fā)展的權(quán)利，但是采光權(quán)可以通過契約約定而放棄。經(jīng)由鄰地照射而來的陽光，其采光利益僅在鄰地未利用之前方能享有陽光，如果通過契約放棄了是完全可以的。放棄的代價(jià)可以雙方約定，可以與采光權(quán)受到侵犯使得的賠償標(biāo)準(zhǔn)一樣計(jì)算，甚至可以花費(fèi)更高或者低廉的價(jià)格。放棄采光權(quán)是權(quán)利人的一種自由處分權(quán)，所以從這種意義上說，采光權(quán)是物權(quán)。新頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》肯定了采光權(quán)是物權(quán)的一種，光線屬于老百姓的私有財(cái)產(chǎn)。三、采光權(quán)之損害物及責(zé)任主體目前，造成采光權(quán)之損害的建筑可分為兩類：一類是違章建筑，另一類是合法建筑。違章建筑顧名思義就是沒有規(guī)劃許可證私自建設(shè)、搭建、改建已有的房外設(shè)施。違章建筑物損害了鄰人的采光權(quán)，其責(zé)任主體是違章建筑的搭建者、改建者。承擔(dān)責(zé)任的方式一般是停止侵害，恢復(fù)原狀。另一類建筑就是合法建筑，即開發(fā)商依法取得建筑許可證、規(guī)劃許可證的高層建筑物。承擔(dān)責(zé)任的主體是開發(fā)商，即合法建筑之受益人。每每出現(xiàn)了合法建筑采光權(quán)侵權(quán)糾紛之后，老百姓將開發(fā)商訴之于法院，相關(guān)法律中規(guī)定的民事責(zé)任“恢復(fù)原狀”就不適用了，**后的結(jié)果往往是開發(fā)商賠上一點(diǎn)錢作為終結(jié)。開發(fā)商也愿意當(dāng)這個(gè)賠錢的冤大頭，或多或少的賠上一點(diǎn)錢與他可以從蓋樓售樓中獲取的幾倍甚至幾十倍幾百倍的利益相比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的利益差距，巨大的經(jīng)濟(jì)利益的，當(dāng)一次冤大頭何樂而不為？！所以全國(guó)各地采光權(quán)糾紛比比皆是。三、誰有權(quán)力保證老百姓的采光權(quán)？從目前我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定可以看出：誰有權(quán)利從根本上保證老百姓的采光權(quán)呢，還給老百姓在冬日里暖洋洋的陽光呢？規(guī)劃部門、城建部門和人民法院是具體的實(shí)施部門，作者認(rèn)為前兩個(gè)部門也應(yīng)該成為責(zé)任主體！這要區(qū)分違章建筑和合法建筑（合法建筑：暫定義為已取得合法的規(guī)劃許可證）。開發(fā)商在開發(fā)承建的房屋中，往往是經(jīng)過了規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。在此類案件中，這兩個(gè)部門現(xiàn)在主要的職責(zé)在于監(jiān)督和管理職能。開發(fā)商已經(jīng)有了規(guī)劃許可證！這就是源頭，扼住了源頭，采光權(quán)糾紛事件會(huì)大幅度減少。所以，在發(fā)生采光權(quán)糾紛之后，規(guī)劃和城建部門也應(yīng)該成為責(zé)任部門，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的民事和行政責(zé)任。如果，判決結(jié)果開發(fā)商構(gòu)成侵權(quán)，而開發(fā)商有規(guī)劃許可證，這樣責(zé)任就很明顯了，那么在此類案件中，行政部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？這要與行政部門現(xiàn)在主要的職責(zé)-----監(jiān)督和管理職能，形成相關(guān)的機(jī)制。應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)規(guī)劃和城建部門進(jìn)行監(jiān)督，通過行政處罰、行政處分的手段，處罰許可單位和行政處分制裁主管領(lǐng)導(dǎo)，雙罰下來之后，管保在這個(gè)地區(qū)再也不會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商與業(yè)主之間的采光權(quán)之糾紛。四、采光權(quán)受到侵犯時(shí)的賠償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？立法滯后的問題怎樣解決？采光權(quán)糾紛越來越多，新建房屋可能對(duì)現(xiàn)有房屋采光造成的影響，以及如何索賠等方面，立法到現(xiàn)在也沒有一個(gè)統(tǒng)一的明確的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)殛柟獾膬r(jià)值沒有辦法直接衡量。出現(xiàn)了采光權(quán)糾紛之后各地法院的做法大致有以下幾種情況：由評(píng)估單位評(píng)估按房屋貶值的實(shí)際損失；按每天開燈照明所需要的電費(fèi)電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；按太陽能熱水器帶來的經(jīng)濟(jì)利益綜合測(cè)算。各地法院對(duì)采光權(quán)損害的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，**終判決依據(jù)多又不同，充分展現(xiàn)了法院的自由裁量權(quán)。從目前的采光權(quán)糾紛看。而目前的陽光補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯過低，800元至2000元的賠償與實(shí)際損失難以相符。市民還對(duì)采光受損的鑒定標(biāo)準(zhǔn)提出異議。按照規(guī)定內(nèi)容，冬至日日照時(shí)間高于1小時(shí)便符合標(biāo)準(zhǔn)。有市民說，如果我原來每天有8個(gè)小時(shí)的日照時(shí)間，被新建筑遮擋后，日照時(shí)間只有4個(gè)小時(shí)，縮短的4個(gè)小時(shí)日照算不算采光權(quán)受到影響？因光線減少而造成的房屋降價(jià)，該不該得到賠償？例舉判例如下：1、重慶晚報(bào)2007年4月4日?qǐng)?bào)道：黃家同意在自家旁邊建樓，沒想到采光和通風(fēng)受到影響，采光權(quán)受影響獲賠2.5萬元。因采光、通風(fēng)的損害無法用金錢作出準(zhǔn)確的價(jià)值衡量，加之黃家房屋的價(jià)值雖因此而降低，但其基本居住、使用功能仍在，故只能酌情賠償2.5萬元。鑒于種種情況可以考慮，一些間接的途徑變相的給以度量損失。2、例如：半島都市報(bào)2007年5月2日第四版登載一篇文章《充分利用太陽光 十年能省近三萬》可見太陽光有計(jì)量?jī)r(jià)值的。按房屋的剩余使用權(quán)年限計(jì)算30年，是不是可以節(jié)省90萬元，這不失為立法者出具賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的一個(gè)參照依據(jù)。讀者不要認(rèn)為作者在此危言聳聽，太陽光是無價(jià)值！3、在日本，在一件原告要求賠償由于自己所有的土地建筑物的日照被遮擋而造成的財(cái)產(chǎn)損害85萬日元和精神損害15萬日元的案件中，依據(jù)是住宅的日照、通風(fēng)是舒適而健康的生活中必要的生活利益，采光更好的房屋也使得利用人獲得更多的精神上的愉悅。從我國(guó)發(fā)生過的“采光侵權(quán)”案例來看，老百姓往往是輸多贏少，光權(quán)問題是與人民群眾生活息息相關(guān)的問題。各地法官的自由裁量權(quán)充分但是目前的標(biāo)準(zhǔn)過于低廉。采光權(quán)的諸多問題根本在于現(xiàn)行法規(guī)的滯后，全國(guó)沒有一個(gè)統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。從目前在實(shí)踐中審核及判定難度較大來看，確實(shí)需要相關(guān)的專門法律來做出詳細(xì)的判定，減少訴訟和糾紛判定的難法院的自由裁量權(quán)，

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• 問 高層樓房有老鼠怎么辦？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  把家里的食物都收起來，一些小孩子的零食放進(jìn)鐵皮盒，所有的食物吃完就放進(jìn)冰箱，過夜菜能扔掉就扔掉，不給老鼠機(jī)會(huì)。吃的少了，老鼠雖然不會(huì)滅絕，但是數(shù)量肯定減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層物業(yè)違規(guī)怎么辦？如何維權(quán)？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  成立了業(yè)主委員會(huì)沒有啊,如果有,直接換掉這家物業(yè)公司好了.**好能夠及早成立業(yè)主委員會(huì),這樣有利于大家權(quán)益的維護(hù).僅僅拒交物業(yè)管理費(fèi),治標(biāo)不治本,而且容易引發(fā)糾紛的.

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• 問 高層陽臺(tái)怎么擋雨？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  你可以在陽臺(tái)外面裝個(gè)卷簾，下雨的時(shí)候就打開，不下雨的時(shí)候就關(guān)上，這樣可以有效的防止雨水落進(jìn)陽臺(tái)里面。謝謝！

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• 問 陽臺(tái)面對(duì)高樓怎么辦？有哪位明白的？請(qǐng)告知？
  答

  倘若房屋位于斜坡之上，不應(yīng)選作居所，有家財(cái)散盡、家人離散的可能。地勢(shì)宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心視察周圍環(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)！ 例房屋的大門對(duì)正一條甚為傾斜的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因?yàn)椴粏渭邑?cái)瀉漏，而且還會(huì)家人離散，一去不回。 一般來說，斜坡上的房屋易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁。 房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。

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