??躍層住宅的面積怎么算?復(fù)式與躍層如何區(qū)別?

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• 138****5285

  復(fù)式與躍層的區(qū)別：
  　　復(fù)式不同于躍層。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。
  面積計算：
  　　躍層和復(fù)式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：
  　　如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應(yīng)不低于2.1米(含)。
  　　滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。

  查看全文↓ 2019-07-18 16:39:10
• 146****7516

  一、復(fù)式和躍層的區(qū)別
  
  1、層數(shù)
  
  躍層：是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
  
  復(fù)式：在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。
  
  2、空間
  
  躍層：房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系。
  
  復(fù)式：房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
  
  3、面積
  
  躍層：房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。
  
  復(fù)式：其建筑面積或使用面積均應(yīng)是單層的建筑面積或使用面積。

  查看全文↓ 2019-07-18 16:39:05
• 134****3438

  　躍層式住宅
  　　躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點是：有上下
  　　兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之
  　　間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)
  　　點是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布
  　　局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平
  　　臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之
  　　處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火
  　　災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。
  　　復(fù)式住宅
  　　復(fù)式住宅是受躍層式住宅設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計
  　　的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增
  　　建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計為3.3米，而
  　　一般躍層式為5.6米)。復(fù)式住宅的下層供起居、炊事、進(jìn)餐、洗浴用，上層
  　　供休息、睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也
  　　是上層的地板。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高2米，
  　　上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：
  　　①平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%。
  　?、趹魞?nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合
  　　造價。
  　?、凵喜繆A層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和
  　　面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
  　　因此，復(fù)式住宅同時具備了省地、省料、省錢的特點。復(fù)式住宅也特別
  　　適合于三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達(dá)
  　　到了相互照應(yīng)的目的。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 16:39:02

相關(guān)問題

• 問 躍層住宅的面積怎么算?復(fù)式與躍層怎么區(qū)別?
  答

  1、躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。2、復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。3、復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。4、躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 復(fù)式與躍層如何區(qū)別,面積怎么算
  答

  其實吧，對于房產(chǎn)類型還是有很多容易混淆的地方的。特別是平層、錯層、躍層、復(fù)式以及l(fā)oft，這些單看能理解，但是放到一起就傻傻分不清了。1、loftloft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低于普通住宅，極具立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。2、復(fù)式復(fù)式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在后期設(shè)計時，可以設(shè)計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。3、躍層躍層是兩層的住宅，在室內(nèi)會設(shè)計一條樓梯連接上下兩層，功能區(qū)會分開。一般情況下，一層安排廚房、衛(wèi)生間、客廳、餐廳等活動區(qū)域，二層則是臥室、書房、衛(wèi)生間等，動靜完全分離。PS：怎樣快速區(qū)分是復(fù)式還是躍層？如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式。4、平層平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，都是平層。一些面積大的平層，可以理解為豪宅項目，居住舒適。5、錯層錯層室內(nèi)各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進(jìn)行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感，后期裝修設(shè)計，可以充分發(fā)揮空間的立體感。計費面積怎么算？平層：按照建筑面積計費。錯層：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。躍層：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建筑面積或使用面積均應(yīng)是2層的建筑面積或使用面積相加之和。復(fù)式：在實際操作中，復(fù)式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標(biāo)準(zhǔn)，有些小區(qū)規(guī)格相同，但在申報時，有的小區(qū)申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標(biāo)注幾層，就按照幾層的建筑面積收費。loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建筑面積計算。PS：從購買房產(chǎn)的層數(shù)來說，購買復(fù)式與loft比較劃算。因為平層、錯層與躍層，都是按照實際的套內(nèi)建筑面積計費，而loft則可以用一層的錢買到兩層的房子，復(fù)式也可在某種程度上達(dá)到買一層用成兩層。shzyqiyu88

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• 問 復(fù)式與躍層如何區(qū)別，面積怎么算？
  答

  躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

• 問 躍層與復(fù)式的區(qū)別
  答

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。本篇文章來源于中國地產(chǎn)商 原文鏈接：

• 問 請問躍層式住宅與復(fù)式住宅的區(qū)別？
  答

  躍層和復(fù)式哪個好？1、同樣是垂直延伸的兩層樓，躍層和復(fù)式的**主要區(qū)別在于仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂?shù)幕ネ臻g。其次從層高來說，復(fù)式一般3.3米，有些條件好點的可以達(dá)到5米以上，相當(dāng)于躍層的兩層層高。2、復(fù)式是一種比較新穎的房屋建筑結(jié)構(gòu)，但是復(fù)式的上層結(jié)構(gòu)并不是特別牢固，他上面的承重能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有躍層堅固，所以，一般復(fù)式上面放張床，再放個家具也就可以了，躍層其實和買兩層房子是一樣的，就好像平時居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應(yīng)的你在躍層的二樓放再多東西也沒有危險。3、復(fù)式和躍層的采光問題也有很大區(qū)別，復(fù)式的共享空間偏大，好看不實用，躍層相對于復(fù)式來講可使用的面積相對大一些，但是可創(chuàng)造的空間小，就是說給以改的地方不多。還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露臺，復(fù)式這方面沒有任何優(yōu)勢，不過，樓層方面選擇就多了。復(fù)式和躍層有什么區(qū)別？1、通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。2、復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。3、躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。4、利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）：使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。其實每個人都有各自喜歡的風(fēng)格，復(fù)式和躍層這兩者都不錯，一分錢一分貨。大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇比較合適的

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