??買二手房貸款流程多少天能辦理好？誰能說說呢？

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• 144****1799

  ，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。
  （2）房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。
  （3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。
  （4）審批通過后，買方向賣方支付房屋**款，辦理過戶

  查看全文↓ 2019-07-18 14:36:55
• 151****1693

  　　公積金貸款一般是7-15個工作日；商業(yè)貸款跟組合貸款一般是10-25個工作日。取決與購房材料的齊全、提交時間、工作效率、銀行放貸額度等。
  　　大概的流程是這樣請參考：
  　　約銀行
  　　和銀行貸款專員預約面簽時間
  　　預約成功面簽（簽借款合同），面簽過后補齊銀行所需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口
  　　需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，學歷
  　　證明（大專以上提供）
  　　材料提交齊全以后等待銀行批貸
  　　銀行批貸建委過戶出新房產(chǎn)證
  　　建委出抵押登記申請表
  　　備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章
  　　去建委抵押登記手續(xù)，建委出他項權利證，房產(chǎn)證和他項權利正遞交給銀行
  　　3-4個工作日后銀行放款。
  　　10.大概一個月后去銀行取房產(chǎn)證和銀行借款合同。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:36:50
• 144****0507

  當買賣雙方達成買賣意向后，有必要私下簽訂一個私人的買賣協(xié)議，內容主要有買賣雙方及房子的具體信息，購房定金多少和使用情況，雙方違約賠償金額等。
  很多人會擔心房源的真實性，害怕被騙，畢竟買房子的錢不是個小數(shù)目。其實也沒必要那么害怕，需要做以下幾點：
  1、核對房本信息
  2、房本房主與賣方身份匹配
  3、到房管局官網(wǎng)查驗房本的真?zhèn)?，需要記住房本編號和房主身份證號碼。
  4、如果房產(chǎn)有共權人，需要有共權人的賣房同意。
  5、是否還完房款，已注銷房產(chǎn)抵押
  6、涉及到交稅，看看此房購買了幾年。
  中介核實房源無非也就是這幾項，而且這個核實也很簡單。
  達成購房協(xié)議后，一般要簽個協(xié)議，交購房定金，這個是私人協(xié)議，與房管局的打印協(xié)議不一樣。定金交多少，雙方商量，買方違約，按理說定金就沒有了。需要注意的是賣方違約的資金賠付，一定要盡可能的寫高。為什么呢？如果在購房手續(xù)辦理期間房價出現(xiàn)暴漲情況，違約賠付少，賣方違約成本低，賠錢給你，他也賺，而這個房產(chǎn)增值應該是你的。只有高賠付，賣方才會繼續(xù)進行買賣，這是保護自己的利益。筆者當時與賣方簽的違約賠付就不高，慶幸的是在等待領房本期間房價才突漲。
  還有購房定金的使用，一般情況下都是充當**款，這個定金是你的錢，除非你出現(xiàn)毀約行為。你要寫明賣方不歸還定金給你做**時，賣方的違約賠付金額。

  查看全文↓ 2019-07-18 14:36:45

相關問題

• 問 ??二手房房貸怎么辦理好呢？誰能說說呢？
  答

  個人住房二手房貸款是指購房人以通過房地產(chǎn)市場購買的房屋作抵押，向銀行申請的用于支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個人的住房貸款。貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??二手房貸款**多少好呢？誰能說說呢？
  答

  二手房商業(yè)貸款:**3成 (例房子總價20萬～那么**3成就是6萬～可以貸款14萬) 二手房公積金貸款:**的比例和房齡有關。

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽在哪里辦理好呢？誰能說說呢？
  答

  可以的自己辦理網(wǎng)簽。二手房買賣網(wǎng)簽程序為：1、填寫資料并持要求證件：買賣雙方達成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。2、正式進行網(wǎng)上簽約辦理：在交易中心將有關信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同，買賣雙方核對確認。買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。辦理完手續(xù)之后合同依法生效。3、辦理納稅，發(fā)放房屋所有權證。

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• 問 買二手房貸款流程多少天
  答

  商業(yè)貸款：1.約銀行 2.和銀行貸款專員預約面簽時間 3.預約成功面簽（簽借款合同），面簽過后補齊銀行所需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章，學歷證明（大專以上提供）4.材料提交齊全以后等待銀行批貸 5.銀行批貸建委過戶出新房產(chǎn)證 6.建委出抵押登記申請表 7.備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章 8.去建委抵押登記手續(xù)，建委出他項權利證，房產(chǎn)證和他項權利正遞交給銀行 9.3-4個工作日后銀行放款。10.大概一個月后去銀行取房產(chǎn)證和銀行借款合同。

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• 問 ??二手房貸款**多多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  40萬的房子 **一般要總房款40%~50% 要不銀行是不會貸款給你的。 要是中介給你找的房子 就要中介帶你去 其他費用嘛 就是要交一個3000左右的手續(xù)費 要是公積金貸款 要交一個手續(xù)費外 還要交一個評估費：評估價的0.3%收取。月還款的多少是要看你貸款貸多長的時間，一般都是看你的還款能力給你個**低貸款年限，銀行是會告訴你月還款的。

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