??房貸按照評(píng)估價(jià)的多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 147****5769

  1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值，一般接近房屋成交價(jià)，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
  2、過(guò)戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:21:48
• 143****3204

  兩者都需要進(jìn)行，同時(shí)也需要根據(jù)個(gè)人支付**的比例。例如：個(gè)人支付的**超出40%，那么貸款額度僅剩剩余的60%，從而銀行方面不會(huì)借出多余資金。同時(shí)，也會(huì)根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況進(jìn)行判斷貸款額度。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:21:42
• 152****6687

  銀行貸款評(píng)估是因?yàn)殂y行要根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估出來(lái)的房屋價(jià)值進(jìn)行貸款。
  一般按照評(píng)估價(jià)值的6-8折進(jìn)行貸款。
  
  假如評(píng)估價(jià)值100萬(wàn)元，那么銀行貸款可以貸60-80萬(wàn)元。
  具體貸款額度由銀行決定，各個(gè)銀行貸款額度標(biāo)準(zhǔn)不同。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:21:38
• 151****1178

  一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)需
  準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。
  
  額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。
  
  年限：一般為五年以內(nèi)
  
  二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。
  
  利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
  
  年限：一般為十年以內(nèi)。
  
  三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房
  需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:21:33
• 145****7130

  購(gòu)買二手房向銀行申請(qǐng)貸款一般會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)價(jià)格,一個(gè)是你們買賣雙方的成交價(jià),一個(gè)是銀行對(duì)該套二手房的評(píng)估價(jià),貸款金額一般是兩者取低,意思也就是你們買賣雙方的合同價(jià)格是100萬(wàn),而銀行評(píng)估該套房產(chǎn)只有90萬(wàn),那你們的貸款金額就是按照90萬(wàn)的金額來(lái)確定,要多貸款只有拉高評(píng)估價(jià),但銀行會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),具體情況你可以詳細(xì)咨詢你的貸款銀行.
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:21:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)查詢要怎么查詢呢？
  答

  一般**高能評(píng)估到總價(jià)的百分之85，**低可以按過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)算。評(píng)估價(jià)就可以取這個(gè)范圍的數(shù)，具體取多少，要看你愿意帶多少房貸

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• 問(wèn) ??新房按揭評(píng)估價(jià)多少可以賣出？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  ，因?yàn)槭琴I房人辦理貸款。費(fèi)用原則上是按評(píng)估價(jià)值多少而定，不過(guò)現(xiàn)在評(píng)估公司都搞競(jìng)爭(zhēng)，不按標(biāo)準(zhǔn)受費(fèi)（比標(biāo)準(zhǔn)要低），一般住宅300-500就可以了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)評(píng)估價(jià)多少？具體是怎么計(jì)算的呢？
  答

  二手房評(píng)估是房產(chǎn)交易中心專門所設(shè)立的評(píng)估窗口，他會(huì)根據(jù)近期該樓盤平均成交的價(jià)格評(píng)估你合同上的價(jià)格是否低于低于市場(chǎng)，房產(chǎn)部門將對(duì)房屋的實(shí)際成交價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格進(jìn)行核準(zhǔn)（核價(jià)），若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格過(guò)低或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押價(jià)值過(guò)高時(shí)，房地產(chǎn)部門將參照“基準(zhǔn)房?jī)r(jià)”，對(duì)房屋的真實(shí)價(jià)值予以確定，稅務(wù)部門也將依據(jù)房地產(chǎn)部門出具的這個(gè)**終“確認(rèn)數(shù)額”征收稅金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房按評(píng)估價(jià)繳稅嗎？新房的契稅到底是按照成交價(jià)計(jì)算，還是按照評(píng)估價(jià)交納？
  答

  按照成交價(jià)計(jì)算。一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1.物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2.北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用**高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4.停車管理費(fèi)四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1.裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。2.裝修管理費(fèi)3.垃圾消納費(fèi)4.裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)1.公共維修基金：何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2.契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。3.維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。5.北方城市取暖費(fèi)：一般情況，對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi)，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。6.其他各種收費(fèi)：交房時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對(duì)此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房?jī)r(jià)之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。同樣，購(gòu)房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋評(píng)估價(jià)怎么算出來(lái)的?房屋評(píng)估價(jià)是多少錢?
  答

  買房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2、2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

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