??才買(mǎi)的新房,不想要了怎么辦?如何才能解除購(gòu)房合同?

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• 146****7699

  　銀行原因貸款沒(méi)辦下來(lái)可解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同
  不少購(gòu)房者都會(huì)以銀行按揭的形式貸款買(mǎi)房，在繳納完**后，通常應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購(gòu)房款余額， 但如果在6個(gè)月后， 由于銀行政策的原因， 而非購(gòu)房者的原因?qū)е沦J款無(wú)法發(fā)放
  　　根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  　　如果由于銀行單方面的政策原因而導(dǎo)致購(gòu)房者的貸款沒(méi)有辦法如期發(fā)放， 使購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行， 這種情況下是不可歸責(zé)于購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)商的， 購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同， 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房者， 購(gòu)房者享有法定解除權(quán)， 是完全可以按照上述規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商退還**款及利息的。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:43:15
• 153****1279

  購(gòu)房合同上面一般都是有做約定的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方任意一方單方面違約的話(huà)需要賠償另一方的違約金的。
  具體違約金金額是在購(gòu)房合同上的違約責(zé)任上面寫(xiě)明的， 建議可以先看下購(gòu)房合同上的違約責(zé)任，然后先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不同意退房的話(huà)，那么買(mǎi)受人可以自己考慮是否給違約金后退房，或者就買(mǎi)了這個(gè)房子。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:43:07
• 141****6467

  詳細(xì)、認(rèn)真、好好的看看合同，找找關(guān)于如何處理違約、如何無(wú)責(zé)終止合同
  如果沒(méi)有合理原因主動(dòng)終止合同，是要負(fù)違約責(zé)任的
  到時(shí)候人家**款不退了，就不好辦了

  查看全文↓ 2019-07-18 10:43:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 才買(mǎi)的新房,不想要了怎么辦
  答

  1、這個(gè)很麻煩，遇到這種情況比較棘手。2、按照你說(shuō)的情況，你目前還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，我建議你和售樓部聯(lián)系一下，先暫停辦理房產(chǎn)證。3、抓緊聯(lián)系買(mǎi)家，只要找到下家，就好操作。4、你自己要適當(dāng)?shù)某袚?dān)一定的損失，比如手續(xù)費(fèi)等。5、**好能周轉(zhuǎn)一下資金，就是把貸款一次還清，**好找到一個(gè)愿意全款買(mǎi)房的人，這樣你就不要掏錢(qián)了。

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• 問(wèn) ??才買(mǎi)的新房,不想要了怎么辦?如何合理退房?
  答

  一、是否符合退房條件目前《合同法》的相關(guān)規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中有相關(guān)退房條件。比如，購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商在合同中已經(jīng)明確交房的時(shí)間，而開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如期的交房，小區(qū)的規(guī)劃或者周邊的配套設(shè)施和開(kāi)發(fā)商宣傳或者售樓書(shū)上面表達(dá)內(nèi)容不符合，在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證等。購(gòu)房者都可以依法向開(kāi)發(fā)商通知解除合同。所以購(gòu)房者要先明確在和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同里有沒(méi)有相關(guān)退房條件的約定。如果有這方面的條款，那么購(gòu)房者可以依法辦理。如果購(gòu)房者起訴的話(huà)，有和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有約定好的退房相關(guān)的合同做證據(jù)證明，那么一定也會(huì)得到法院的支持。二、協(xié)商不成再訴訟購(gòu)房者如果滿(mǎn)足和開(kāi)發(fā)商合同約定的退房條件的話(huà)，購(gòu)房者**好還是先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費(fèi)用，而且也能省時(shí)間，因?yàn)樵谄鹪V開(kāi)發(fā)商到審理到判決這個(gè)過(guò)程是非常浪費(fèi)時(shí)間的，開(kāi)發(fā)商耗得起，購(gòu)房者就盡量不要擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)了。如果在協(xié)商的時(shí)候開(kāi)發(fā)商提出來(lái)的賠償條件能使購(gòu)房者滿(mǎn)意的話(huà)，購(gòu)房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商沒(méi)有很滿(mǎn)意的結(jié)果的話(huà)，購(gòu)房者可以在選擇起訴。還有一種情況也是需要購(gòu)房者注意的，如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。

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• 問(wèn) ??才買(mǎi)的新房,不想要了怎么辦?房子付了**還能退嗎?
  答

  看情況：1.剛買(mǎi)，付**，還未做貸款，屬于跟開(kāi)發(fā)商違約，付一部分違約費(fèi)用。2.房產(chǎn)證下來(lái)的話(huà)，這個(gè)可以?huà)焐先ベu(mài)的，找中介走過(guò)橋解壓出售。放著不還半年后會(huì)走法院程序的，絕對(duì)劃不來(lái)。

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• 問(wèn) 才買(mǎi)的新房,不想要了怎么辦?剛剛買(mǎi)的房子想賣(mài)掉需要怎么處理?
  答

  1.如果有產(chǎn)權(quán)證的話(huà)就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)2.如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話(huà)就問(wèn)開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有備案 如果沒(méi)有備案的話(huà)就直接和買(mǎi)方做更名（前提是一次性付款的）3.如果產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下得話(huà)就和買(mǎi)方商量 做合同房買(mǎi)賣(mài)合同房：在產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行買(mǎi)賣(mài) 到公證處去做個(gè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證 等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在進(jìn)行過(guò)戶(hù)

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• 問(wèn) 才買(mǎi)的新房,不想要了怎么辦？怎么賣(mài)，需要繳哪些費(fèi)用？
  答

  新買(mǎi)的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買(mǎi)的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買(mǎi)方買(mǎi)必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本（外地戶(hù)口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過(guò)程中，賣(mài)家（您）需要在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】完成后解凍，付給賣(mài)家。7、完稅、過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備的證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明（買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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