??問下大家商品房廚房漏水怎么辦？

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• 144****4788

  對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:00:45
• 141****3005

  關(guān)閉所有水龍頭，看看你家水表轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)。以確定室內(nèi)管道是否有漏水。
  如果樓下的水路走的是地面，不是扣板，那應(yīng)該是你家的問題。
  如果樓下水路走扣板有可能是樓下的問題。你可以按LS的方法先檢查自己的水路是否有滲漏

  查看全文↓ 2019-07-18 09:00:30
• 135****6744

  很多時(shí)候,引起下水管漏水的基本原因,就是因?yàn)樽陨砝匣?、零件部件發(fā)生松動(dòng),此外還有很多因素,造成廚房、衛(wèi)生間、馬桶、廁所等不同程度的下水管漏水。
  那么只要是下水管漏水了怎么辦呢?大多數(shù)人的解決辦法就是找專門維修解決下水管漏水的工人,其實(shí)不然,很多時(shí)候只要找對(duì)了下水管漏水的原因,我們自己就可以動(dòng)手解決下水管漏水的問題。
  如果是下水管破裂,更換新的;如果是零件松動(dòng),可以找扳手,把零件擰緊,再用專門的膠粘劑,用布袋或者其他材料纏繞水管。衛(wèi)生間下水管漏水,也是我們經(jīng)常遇到的麻煩事,衛(wèi)生間下水管漏水,是**令人頭痛的一個(gè)問題了。如果衛(wèi)生間下水管漏水了,我們?cè)撛趺崔k呢?**好的維修處理辦法,就是用玻璃膠涂膜在水管破裂的周圍,或者是下水管漏水的位置,之后,先不要忙用水,等到第二天再用水,試看看衛(wèi)生間下水管漏水是否維修好,如果沒有漏水了,就說明玻璃膠已經(jīng)把漏水的地方粘接在了一起。
  以后如果遇到這樣的問題,可以買一些膠粘劑、玻璃膠等之類的產(chǎn)品來解決。廚房漏水,真的是很麻煩,也讓我們很苦惱,特別是不知道該怎么處理廚房下水管漏水的人來說,更是糾結(jié)。如果發(fā)生了廚房下水管漏水的事情,你一般都是怎么辦的呢?首先我們需要對(duì)廚房下水管進(jìn)行檢查一遍,看看是哪里發(fā)生了漏水,如果是因?yàn)榕c水槽的接口松動(dòng)了,擰緊就可以了,也可以用涂膜了膠粘劑的布帶,纏繞在與水槽的接口處,然后就不要用這個(gè)水管進(jìn)行排水,等到第二天,如果還是漏水的話,而水管有沒有破裂,那么不妨試著更換新的水管,很多時(shí)候,都是因?yàn)樗芾匣隆?/span>

  查看全文↓ 2019-07-18 09:00:22
• 135****4315

  防水5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為開發(fā)商責(zé)任！過期了，漏水應(yīng)該是樓上責(zé)任，你這里樓下要求你賠償是正常的，所以你要先搞清楚滲漏水的原因及責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:00:10
• 138****2537

  1、打開水龍頭,仔細(xì)觀察一下,到底是管道哪個(gè)部分漏水,如果水是從管道下方流出的話,那么是下面的管道堵了。
  2、如果是管道中間的位置漏水,那么應(yīng)該是塑料管道堵了。
  3、要是兩個(gè)反水彎漏水的話,那應(yīng)該是橫著的這條管道不通暢了。
  4、一般比較嚴(yán)重的堵塞,都是**下面的主管道堵了,上面的各個(gè)小管道也不會(huì)特別通暢,都需要疏通一下。但是**主要是要先把**下面的主管道疏通開。首先準(zhǔn)備一個(gè)家用的管道疏通工具,戴上橡膠手套,因?yàn)榻酉聛硪龅氖聝簳?huì)很臟很油,鐵絲和管子的毛邊很有可能會(huì)劃傷手上的皮膚,戴手套是**好的保護(hù)。
  5、用家用手動(dòng)疏通器,一個(gè)比較硬的鋼絲圈結(jié)構(gòu),頭上的鋼圈比較稀疏,后面的比較密實(shí)。先把塑料管從下水管里拿出,然后把這個(gè)工具的頭上一段通到**下面的主道管子里面去。
  6、開始一段一般是比較好入的,將彈簧管一直深入下去。
  7、深入到一定程度,就會(huì)發(fā)現(xiàn)彈簧鋼絲再也進(jìn)不去了,怎么捅都不行,這就到了堵塞的位置了,先別著急捅,用“管道通”可以倒入半瓶到一瓶進(jìn)去,要是沒有管道通,也可以用“廚房重油清洗劑來代替,實(shí)在沒有的話,用洗潔精也湊合。這一步主要是要靠化學(xué)制劑來分解管道中的堵塞物。而這個(gè)堵塞物一般都是由油脂粘合在一起的,所以說洗潔精也是有一定作用的。
  8、倒入化學(xué)制劑以后,靜待10-20分鐘,再往管子里倒入一壺滾開水,這個(gè)時(shí)候,你就會(huì)聽到本來堵得死死的管道有撒氣的聲音。
  9、這個(gè)時(shí)候,需要兩個(gè)人一起來操作,一個(gè)人手扶住彈簧鋼絲,另一個(gè)人來搖后面的手柄,多搖幾次以后,鋼絲就會(huì)繼續(xù)往下通。開始可能不太好操作,慢慢來,多搖一會(huì)兒就會(huì)通了。
  10、通了以后呢,要把鋼絲彈簧全部插入管道中,一個(gè)人在管道口搖動(dòng)手柄。多搖一會(huì)兒,確保管子里的雜物都被打碎。到這一步,下面的主管道算是通暢了。
  11、將工具從管道中取出,倒入大量的水,看看有沒有堵塞的現(xiàn)象,如果水流不暢或者速度緩慢,需要再把工具插入繼續(xù)搖動(dòng)手柄。
  12、下面管子通好了,現(xiàn)在需要來收拾上面的水管了。不管上面的管道漏不漏,此時(shí)既然已經(jīng)沾手了,那么**好都弄下來清洗疏通一下。先清理中間這根塑料管,也就是圖中這個(gè)藍(lán)色畫出的管子。
  13、這根管子很容易拆下。拆下以后把它放到熱水化開的洗潔精里浸泡十分鐘,里面的油脂雜物慢慢就會(huì)脫離。
  14、泡著這根塑料管的時(shí)候,要把上面這跟橫管和旁邊兩個(gè)返水管一起拆下來。
  15、擰動(dòng)這兩個(gè)部分,這根管子就能卸下來。
  16、卸下來以后,仔細(xì)看看管子的結(jié)構(gòu),里面的彎彎繞繞很多。直接清洗是洗不干凈的,需要拆分幾塊后,仔細(xì)把管子里面的雜物清理干凈,把管子跑在熱水融化的洗潔精里10-20分鐘。
  17、 拿出浸泡好的管子,用毛刷刷洗干凈,再一個(gè)一個(gè)按照原樣組合起來。
  18、全部安裝好以后,放開水龍頭讓水流一會(huì)兒,觀察一下還有什么位置漏水,如果漏水的話就再卸開檢查一下。漏水的原因有二:一是橡皮套沒有安裝好,二是擰的位置滑絲了?？梢栽跀Q的時(shí)候纏上生料帶隔一下,就會(huì)密實(shí)很多。
  19、如果這樣還沒有通開的話,找專業(yè)維修人員上門處理。

  查看全文↓ 2019-07-18 09:00:00

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家商品房樓上漏水怎么辦？
  答

  一、樓上漏水樓下處理絕招1、 如果房子發(fā)生漏水一般就是兩種情況，一是因?yàn)閷?dǎo)管破裂了導(dǎo)致了漏水情況，二是因?yàn)榉浪O(shè)計(jì)沒有做好而導(dǎo)致了漏水的情況。但是無論是因?yàn)槟姆N情況產(chǎn)生的漏水，都是因?yàn)槁┧b修的業(yè)主在選材和施工方面沒有做好而導(dǎo)致的，所以樓主可以先和樓上的業(yè)主先溝通一下，針對(duì)問題的所在進(jìn)行處理。2、 樓上發(fā)生有漏水首先要清楚這個(gè)情況是人為的造成的，如果是則需要自己來解決。如果漏水的原因是因?yàn)猷従拥膯栴}，那么就可以請(qǐng)房屋檢測(cè)部門來查看原因和進(jìn)行鑒定。3、 如果房屋漏水原因并不是因?yàn)檎J(rèn)為原因，并且房子還在保質(zhì)期內(nèi)，那么開發(fā)商就要對(duì)漏水情況負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。如果是頂樓業(yè)主發(fā)生漏水情況，那么維修費(fèi)用等都是由開發(fā)商或是物業(yè)公司來承擔(dān)。如果漏水原因是因?yàn)闃巧相従硬旁斐?，就可以和鄰居進(jìn)行商量，提出補(bǔ)修以及賠償?shù)膯栴}。

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• 問 ??問下大家商品房老化了怎么辦？
  答

  夏天的話大家使用空調(diào)的頻率很高導(dǎo)致空調(diào)工作時(shí)間長(zhǎng)，工率高。所以空調(diào)的電線老化速度很快，那么空調(diào)的線路**好能單獨(dú)一條線盒這樣的話就方便線路老化或者短路時(shí)能及時(shí)更換好。此外，插座是大家每天都要使用的東西，插座老化時(shí)會(huì)有一種燒焦味。這是你只需要把插座盒子打開，把里面燒焦的電線剪掉，更換上新的插座就可以了。這些問題維修的師傅都能輕松的解決的。所以大家對(duì)電路老化這個(gè)問題是不需要有太多的擔(dān)心的。

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• 問 ??問下大家商品房合同到期怎么辦？
  答

  一、租房合同到期（一）出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無處安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。（三）續(xù)租?！逗贤ā返诙偃鶙l規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。租房合同到期怎么辦？房屋租賃合同糾紛？二、房屋租賃合同糾紛《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》是**高人民法院的司法解釋，該解釋經(jīng)**高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議研究通過，于2009年9月1日正式施行。為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

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• 問 ??問下大家商品房的層高不夠怎么辦？
  答

  、不吊頂房子層高較低，不要裝吊頂可以用石膏線或者極簡(jiǎn)的裝修，選擇刷白墻吊頂從視覺上增強(qiáng)空間感顯得更高更亮堂。石膏線裝飾天花板更顯層次，也讓天花板顯得更加立體。墻面和天花板顏色都選擇白色，或者墻面與天花板的色彩相近，這樣視覺上墻面就延伸了。2、半墻設(shè)計(jì)對(duì)于層高不高的房子可以利用墻面來營(yíng)造高挑的視覺感受可以利用高踢腳線設(shè)計(jì)、或者墻裙設(shè)計(jì)讓墻分為上下兩部分，上半部分用淺色下半部分為深色，在視覺上也能達(dá)到拉高墻面的作用

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• 問 ??想問下大家商品房面積縮水怎么辦？
  答

  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一樣，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

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