??誰(shuí)能給說(shuō)下商品房預(yù)售方案怎么寫(xiě)？

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• 143****1298

  要看房地產(chǎn)管理部門(mén)怎麼要求，一般是項(xiàng)目介紹、申辦工程情況、竣工交付日期、節(jié)能措施、物業(yè)管理情況、開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售計(jì)劃等。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:59:30
• 152****8994

  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷(xiāo)售商品住房。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。
  預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門(mén)備案并公示。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:58:46
• 136****9934

  商品房預(yù)售方案基本內(nèi)容
  商品房預(yù)售方案應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
  1、項(xiàng)目整體概況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、坐落地址、規(guī)劃總棟數(shù)、使用用途、總建筑面積和分用途建筑面積、中小戶(hù)型比例、建設(shè)進(jìn)度安排、配套設(shè)施情況等；
  2、本次申報(bào)預(yù)售樓盤(pán)的樓號(hào)、套數(shù)、使用用途、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、竣工交付日期等（如有自留或回遷房屋，應(yīng)注明自留
  或回遷的套數(shù)和面積，不對(duì)外銷(xiāo)售）；
  3、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度。實(shí)行“一房一價(jià)”，詳情可見(jiàn)樓棟信息表，變動(dòng)幅度暫定為3%，超出規(guī)定變動(dòng)幅度銷(xiāo)售的，須報(bào)預(yù)售許可審批部門(mén)備案并公示。
  4、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況。主要指保證預(yù)售所得款項(xiàng)用于工程建設(shè)的措施。
  5、廉租住房配建情況和建設(shè)進(jìn)度安排。
  6、前期物業(yè)管理落實(shí)情況。建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目，已通過(guò)招投標(biāo)方式確定了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；建筑面積在3萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目，已通過(guò)協(xié)議方
  式選聘了前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  7、商品房預(yù)售的形式（自行銷(xiāo)售或委托代理），委托代理的應(yīng)注明代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)；自行銷(xiāo)售的應(yīng)注明售樓場(chǎng)所的具體位置；
  8、購(gòu)房人付款方式；
  9、商品房預(yù)售計(jì)劃及措施；
  10、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式；

  查看全文↓ 2019-07-18 01:57:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下解除商品房合同怎么寫(xiě)？
  答

  一、房屋租賃解除協(xié)議怎么寫(xiě)1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》于年月日因乙方拖欠房屋租金過(guò)多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為多少。2、在辦理合同解除前，乙方將乙方房屋中的物品存放于甲方的倉(cāng)庫(kù)中用于留置。在解除合同后，繳納完所欠的甲方全部費(fèi)用時(shí)，再將其在一天內(nèi)自主取回。3、辦理合同解除后，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清欠款的，甲方每月按全部欠款的5％加收滯納金。退還房屋給甲方時(shí)，原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。4、乙方退租后，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方退租前產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自己承擔(dān)責(zé)任。在執(zhí)行本解除協(xié)議過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方與乙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可提交委員會(huì)通過(guò)仲裁裁決。房屋租賃解除協(xié)議怎么寫(xiě)？如何解除房屋租賃合同二、如何解除房屋租賃合同1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下商品房怎么交電費(fèi)？
  答

  一：結(jié)清水表賬單大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。二：電表過(guò)戶(hù)在交房時(shí)建議買(mǎi)方親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡三：同時(shí)現(xiàn)在新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字所以在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)

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• 問(wèn) ??商品房空調(diào)怎么裝誰(shuí)能給說(shuō)下？
  答

  一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的房子會(huì)留有放空調(diào)外機(jī)的地方，所以只要在腰間綁根繩子，屋子里有人拉著，就可以把自己放到可以放空調(diào)外機(jī)的空間里去。里面的人在用繩子將空調(diào)外機(jī)放下來(lái)，外面的人將調(diào)整外機(jī)的位置就可以了。外機(jī)安放好，并不是就可以結(jié)束，還要安裝銅管及控制、供電的電線(xiàn)，這些完畢了，室外的人才可以上來(lái)。 如果是老式的房子，比較痛苦點(diǎn)，因?yàn)橐惭b室外的架子。這種情況一般可以直接安裝在窗戶(hù)下面，就好點(diǎn)。如果主家不同意，那就只好在搞個(gè)繩子，模仿蜘蛛俠在墻體外，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的電錘打孔、安膨脹螺絲，安裝架子、上螺絲~~架子好后還要與上面相似的方法安外機(jī)。經(jīng)驗(yàn)之談，以前我就是做這個(gè)的。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下商品房供熱協(xié)議怎么簽？
  答

  業(yè)主可以在交房時(shí)或者入住時(shí)或者繳費(fèi)時(shí)，與供暖企業(yè)簽訂供暖合同，明確約定業(yè)主與供暖企業(yè)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。國(guó)家法律法規(guī)不允許非供暖單位（包括物業(yè)公司）與業(yè)主簽訂供暖合同。物業(yè)管理?xiàng)l例第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)下怎么判斷商品房的真假？
  答

  一、購(gòu)房合同是買(mǎi)房的重要手續(xù)和證明，是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同，才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，根據(jù)相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了解合同登記備案情況。　　二、如果在網(wǎng)上查詢(xún)不到自己的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因：　　第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，只要延后幾天再查詢(xún)即可；　　第二種可能是將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼?！　∽ⅲ荷唐贩抠?gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢(xún)時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢(xún)失敗的情況。

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