??個人自建房怎么過戶?可以自由合法買賣嗎?

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• 144****4282

  這個需要看土地性質，集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；國有土地可交易,可過戶并辦理房產(chǎn)證。具體過戶流程如下：
  　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:16:39
• 148****4555

  需要看住房和所屬土地使用權性質。
  如果喲商品房房產(chǎn)證，契稅證明出讓性質土地證，就可以自由買賣過戶。需要雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理住房買賣過戶手續(xù)，
  如果是農(nóng)村宅基地，或劃撥性質土地，是不能隨意買賣過戶的，需要買家是本村農(nóng)業(yè)戶籍，才有資格享有，。需要村委會審核資質，全村公示通過，才可以辦理過戶，劃撥性質土地住房需要交納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:16:32
• 155****4450

  可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在房屋所在地進行公告。
  流程是什么
  農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  （一）農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；
  三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
  六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  （二）農(nóng)民建房應當遵循的原則
  農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  （三）農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)）。
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

  查看全文↓ 2019-07-18 01:16:27

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• 問 ??農(nóng)村個人自建房有房產(chǎn)證嗎?可以自由合法買賣嗎?
  答

  可買賣農(nóng)村自建房（有房產(chǎn)證），但比城市有產(chǎn)權證的交易多些手續(xù)，你**好請教鄉(xiāng)村等單位相關人了解政策手續(xù)就可操作。

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• 問 農(nóng)村自建房可以自由買賣嗎？
  答

  按現(xiàn)行政策，除有當?shù)卣嘏猓r(nóng)村自建房是不能買賣的。自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟適用房。自建房沒有產(chǎn)權證，只有《宅基地使用證》。宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權證，但卻是能證明誰是房產(chǎn)主人的證據(jù)。城市房屋有土地使用權證、房產(chǎn)證，分別在國土部門（土管）、房管局辦理登記；農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過村、鄉(xiāng)兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產(chǎn)權證。

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• 問 一般的自建房是合法的嗎？可以自由買賣嗎？
  答

  房產(chǎn)證是城市居民擁有房屋產(chǎn)權的憑證，根據(jù)《物權法》規(guī)定，房產(chǎn)證上是房屋產(chǎn)權人的合法憑證。在城市建房，首先要獲得許可，必須辦理土地使用權證，準建證，待房屋建成后再辦理產(chǎn)權證。城市的土地屬于國家，個人沒有所有權，但是對于地上的房產(chǎn)卻可擁有產(chǎn)權，房產(chǎn)證即是房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權憑證。 因此，城市房屋有土地使用權證、房產(chǎn)證，分別在國土部門（土管）、房管局辦理登記；農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過村、鄉(xiāng)兩級向縣級政府土地管理部門辦理，沒有房屋產(chǎn)權證。

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• 問 一般的自建房是合法的嗎?個人自建房怎么過戶?
  答

  可以通過析產(chǎn)公證，憑析產(chǎn)公證書和房產(chǎn)證過戶給你兒子。要繳納評估價1%（90平米以上的1.5%）契稅和1%個人所得稅。也可以通過贈與公證，贈與過戶給你兒子，但繳納的稅費要多一些（3%契稅），而且有后續(xù)的不利。如果有土地證，還可以直接通過買賣把產(chǎn)權過戶給你兒子，既方便又省錢。與析產(chǎn)的稅負一樣。

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• 問 ??個人自建房可以買賣嗎?買賣自建房要什么費用?
  答

  　有房產(chǎn)證的自建房出手需要繳納的稅費如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；　　3、契稅評估額1%-3%（第一次買1%，非首次3%））買方；　　4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣方；　　5、交易費6/平方，買方；　　6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；　　7、營業(yè)稅5.6%（滿五年可免）?！　≌堊⒁猓骸　?1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅；　?。?）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。

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