??半產權房子怎樣辦理產權?怎么把半產權的房子變?yōu)槿a權?

已有5個回答

• 144****4880

  首先要辦理繼承，各個地方對繼承的稅率不一樣，但是肯定是要納稅的，辦理繼承后再到有另一部分產權的單位簽訂補齊房款的協(xié)議，交齊費用后就可以到房管部門領取新證變?yōu)槿a權。
  以新證的日期為準，5年內不許上市交易，如要交易還要交上一筆不少的稅。以房子貸款是可以的

  查看全文↓ 2019-07-18 01:09:25
• 148****4961

  沒有半產權房，你是說的小產權吧。
  目前尚無明確政策，一直在醞釀，使小產權房補交相關稅費后可以轉為大產權，但是這樣的政策對目前的商品房市場沖擊太大，所以政策一直沒有出臺。
  但是從長遠看，這個問題遲早要解決。你敬候佳音吧。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:09:21
• 133****7482

  有兩種理解：
  一種是產權份額
  如果房產證上權利人是一個人或者是一個單位，或者寫了產權份額100%，那就是全產權。如果寫了兩個人的名字，或多個人的名字那就是半產權。
  二種是產權性質
  如果房產證上寫商品房或市場商品房，那就是完全產權，如果寫了非商品房，或者寫安居房，經(jīng)濟適用房等等那就是部分產權。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:09:14
• 143****0875

  　　半產權是只有使用權或者只有部分產權的房子，這種房子不能像全產權房子進行任意處置。
  　　所以對于這樣的房子進行繼承，只能繼承屬于被繼承人部分產權的隱藏。
  　　對于可繼承的部分，
  　　1、如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進行繼承
  　　第十條 遺產按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
  　　本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
  　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
  　　2、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內容進行繼承；

  查看全文↓ 2019-07-18 01:09:09
• 135****4538

  欲花錢買下全部產權，需要他父母簽署放棄繼承權才可以的。
  如果此房不發(fā)生買賣什么的，妻子可以合法居住權。
  如果在父母未簽署之前父母離世，屬于父母的繼承權不會自動過給此男子的弟兄姐妹。除非他們提出要求。
  不知道此妻子和原丈夫是否有小孩

  查看全文↓ 2019-07-18 01:08:55

相關問題

• 問 半產權房子怎樣辦理產權?半產權房子能過戶嗎?
  答

  過戶住房，需要業(yè)主去的住房全部產權，有住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，住房無抵押，貸款還清，才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料

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• 問 ??半產權房子怎樣辦?買半產權房子有什么風險?
  答

  說到底還是商品房價格太高，負擔不起，但要注意的是，買小產權房并不是十分保障的，法律人士認為，小產權房的買賣在法律上是被禁止的，買方權益完全不受法律保護，所以，買小產權房前要看清楚下面的風險，再做決定吧! 一、什么是小產權房 所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 二、小產權房能不能購買 小產權房的建設有合法的手續(xù)，包括有土地使用證、開工建設許可證和房產證。不過房產證只有一本，即整幢房子只有一本房產證。如果每一套房子沒有獨立的房產證，那么，房產的登記是一個很大的問題，一旦房子被征收或被拆。是否可以通過簽訂購房合同的方式來保障權益呢? 由于小產權房不是商品房，不但不具備交易的前提條件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真實存在，但購買人無法在政府職能部門登記過戶，更不可能變更房子的歸屬關系。即便購買人與出售人簽訂了購房合同，但因與法律相違背，這樣的合同不受法律保護，購買人通過合同簽訂確認自己權益的做法行不通。 由于小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人**多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。 三、小產權房買賣被法律禁止 目前國家對小產權房沒有明確具體的定義，通俗的理解是指農村集體經(jīng)濟組織在村集體的土地上建筑和向社會銷售的房屋，或是依靠政府劃撥土地而建設的集資房。 按現(xiàn)行法律規(guī)定，房子須具備兩證后方可上市交易。兩證是指土地使用許可證和房產證，由于小產權房的房產證和土地使用許可證沒有細分至每一套房子，所以不具備法律許可的交易條件。 另外《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。 四、購買小產權房風險多多 購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。 由于小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款

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• 問 ??半產權房子是什么意思?買半產權房子怎樣辦?
  答

  全產房屋應具有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全。所謂半產權房屋，通俗的說法是指半產權房，是指兩證不全或不對的房子。半產權房目前主要是指房改房和小產權房。所謂房改房是指，一部分是公房，產權歸國家所有；一部分是私房，產權歸個人所有，需按月向國家交一部分房租，并且房屋權屬證書標注有公房面積和私房面積，只有取得完全產權，才可以銷售。小產權房又稱鄉(xiāng)產權房，是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產權證不是由房屋主管部門頒發(fā)，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或有關單位登記或發(fā)證。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定：小產權房轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部可以轉換、置換。由于小產權房出售有較大的法律風險和繁瑣的程序。因此，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3,甚至更低。國家和當?shù)卣畬ο嚓P的半產權房屋都有明確的規(guī)定，不知道你的房子屬于哪一種性質的半產權房屋？因此，建議你去當?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢當?shù)叵嚓P的半產權房屋政策及具體實施辦法。

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• 問 半產權房子怎樣辦
  答

  經(jīng)濟適用房更好

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• 問 ??半產權房屋怎么變賣?半產權房子能買嗎?
  答

  你要賣房子，必須對方也要同意才可以賣，對方有優(yōu)先購買權。你有一半產權，你要賣房分割財產，對方也應該配合，對方如果不愿配合，打官司也不難，對方如果真的不樂意賣房，這時間就不會太短，怎么也得半年以上。

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