??誰能教下我商品房合同的圖紙怎么看？

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• 142****4829

  簽訂購房合同時，房屋的設(shè)計戶型是合同的重要組成部分。
  驗(yàn)房時，如果發(fā)現(xiàn)房子格局與簽合同時的圖紙設(shè)計不一樣，則開發(fā)商構(gòu)成違約。我國《合同法》第.42條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同中故意豫瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  第107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。據(jù)此，你可以在開發(fā)商賠償相關(guān)損失的情況下接受該房，也可以終止履行合同，要求對方返還已交付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。
  附：交房流程
  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。
  3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
  4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:48:42
• 141****1960

  1、用紅線圈出業(yè)主買下的房的事實(shí)上范圍；2、房的平面設(shè)計，具體的墻、門、窗的位置和尺寸；3、各個房間的尺寸；4、和街坊以及公共部位的分界。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:48:21
• 151****6001

  一定要附圖紙，
  圖紙代表了商品房的戶型，面積，層高，開間，進(jìn)深。房子及地下室的圖紙都應(yīng)出現(xiàn)在商品房銷售合同內(nèi)。
  注意事項
  1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[5] 。
  2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。
  3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。
  4、聘請專業(yè)律師參與。
  5、以補(bǔ)充對補(bǔ)充。
  6、集體簽約。

  查看全文↓ 2019-07-18 00:48:07
• 158****1041

  合同主要是要求標(biāo)明房子坐落的位置、樓層，具體尺寸在產(chǎn)權(quán)證上面有，**后以實(shí)際丈量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，而開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)的圖紙是不允許隨便更改的，包括樓層高度

  查看全文↓ 2019-07-18 00:47:56

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• 問 商品房合同的圖紙怎么看
  答

  合同主要是要求標(biāo)明房子坐落的位置、樓層，具體尺寸在產(chǎn)權(quán)證上面有，**后以實(shí)際丈量的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，而開發(fā)商經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)的圖紙是不允許隨便更改的，包括樓層高度

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• 問 ?? 商品房合同的圖紙怎么看
  答

  1、看清“房屋平面圖”是否正確標(biāo)明該房屋所處的位置、南北朝向等。曾經(jīng)有一位購房人買了一套三室一廳的住房,本來以為是兩間朝南,一間朝北,但到交房時卻發(fā)現(xiàn)是兩間朝北,一間朝南。拿出合同一看,“房屋平面圖”上并沒有標(biāo)明房屋的南北朝向,房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己交付的房屋符合合同約定,雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的“房屋平面圖”中正確標(biāo)明了南北朝向、就不至于發(fā)生糾紛。 2、看看“房屋平面圖”是否對房屋子內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示,這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對購房人購買的房屋的建筑設(shè)計說明。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商不經(jīng)購房人同意而變更這些內(nèi)容,就是對購房人的違約。 希望可以幫到您。

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• 問 ??誰能教下我買商品房怎么看朝向？
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  房子如何看朝向？1、以陽臺朝向?yàn)橐罁?jù)，即陽臺朝向?yàn)榉课莩?。舉個栗子：小兩房，入戶門正對客廳陽臺，陽臺朝南且兩個臥室均朝南，那么該房朝向?yàn)槟稀?、以**大見光面為依據(jù)，即房屋**大見光面的方向?yàn)榉课莩颉Ｅe個栗子：小兩房，無陽臺，客廳、兩臥室的窗戶朝向均為北，那么該房朝向?yàn)楸薄?、以整體見光面及陽臺為依據(jù)，此處一般為豎向戶型。4、南北通透，即典型的樓梯房戶型，一般南北通透判斷的依據(jù)是：南北向能否形成對流。舉個栗子：三房戶型，進(jìn)門即客廳，客廳陽臺和兩臥室朝南，廚房和一臥室朝北，房間與房間之間形成空氣對流，即為“南北通透”。5、在選擇朝向時，很多人都不加思索的選擇南向、東南向、東向，而不選購北向、西向等，這樣著實(shí)不太理智，每個朝向都有利有弊，“如何選擇”更要視自身情況而定。房子如何看朝向？樓房的方位怎么看？樓房的方位怎么看？1、界定一個宅內(nèi)，無論這個宅是住宅、工廠、商廈、寫字樓、店輔，都是用同一的位理學(xué)方法，說起來很簡單，步驟如下：請用指南針一個，當(dāng)然用專業(yè)的羅盤更好，在屋宅的大門，注意要站在屋宅門口內(nèi)，向外測量，判斷該屋宅的坐向。2、知道了屋宅朝向才是第一步，還要知道屋宅自身的東南西北等情況，請站立于房屋內(nèi)之中心點(diǎn)，用指南針或羅盤量測，找出房屋內(nèi)，東、西、南、北、東南、東北、西南、西北等八個方位之正確位置，連同中央之位置，共有九個位置，如同將屋內(nèi)之平面圖，平均分割為九格，古時候稱為“九宮圖”。3、知道了自己屋宅的坐向和自身方位，就可以按圖索驥，找出屋宅內(nèi)的吉方，兇方，在吉利之方位，作開運(yùn)風(fēng)水?dāng)[設(shè)。例如：要增加偏財運(yùn)，則選定在屋內(nèi)正東方之位置，擺放茂盛的植物等。

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• 問 商品房圖紙怎么看
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  房屋的平面圖：一般會有明顯的門、窗、承載墻的標(biāo)注，而特殊的標(biāo)志都能夠在圖紙角落（一般在左或右下角）的圖例里面可以找到其代表的意義和表示的數(shù)量。關(guān)于房屋的朝向，圖紙上應(yīng)有正北方向的圖標(biāo)指示。。。

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• 問 商品房圖紙怎么看
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  看施工圖要深入、細(xì)致、抓住重點(diǎn)，領(lǐng)會設(shè)計意圖。下面以建筑專業(yè)為例，談?wù)勅绾慰词┕D。首先要認(rèn)真閱讀設(shè)計說明。設(shè)計說明是施工圖的綱領(lǐng)，主要看以下內(nèi)容：1.建筑工程概況——建筑名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位；2.技術(shù)指標(biāo)——建筑面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)、建筑高度、耐火等級、人防工程防護(hù)等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等；3.專項設(shè)計——消防、人防、無障礙、節(jié)能等；4.基本做法——墻體、防水防潮、門窗、電梯、玻璃幕墻、玻璃等；把這些內(nèi)容看明白了，對建筑的基本情況也就了解得差不多了。平面圖1.找指北針。雖然大多圖紙是上北下南，但也有例外，看圖先要“找到北”。2.看出入口、樓梯、電梯、扶梯的位置及走廊的走向，了解建筑內(nèi)部的交通組織，在腦子里把建筑“走通”。3.看軸網(wǎng)及柱子、剪力墻的布置，了解建筑結(jié)構(gòu)體系。4.看屋面天溝、雨水口及各平面雨水管的布置，了解雨水排放系統(tǒng)。5.注意做法索引、詳圖索引、剖面剖斷符號。立面圖、剖面圖1.看清與平面的對應(yīng)關(guān)系；2.看建筑層高；3.節(jié)點(diǎn)構(gòu)造詳圖索引號詳圖——要對應(yīng)平、立、剖面圖來看，弄清所在部位。此外，看圖要注意結(jié)合其他專業(yè)圖紙。施工圖是幾個專業(yè)配套的，不能孤立的看一個專業(yè)。例如消防水池，水專業(yè)設(shè)計尺寸大小并接通管線；建筑布置位置及檢修口；結(jié)構(gòu)設(shè)計池壁配筋；電氣設(shè)置消防控制水位檢測等。還有，要注意圖中沒有確定做法的內(nèi)容，例如“訂購成品”、“由專業(yè)公司另行設(shè)計”等。簡而言之，看圖就是理清幾條線，再把線串起來?？炊嗔俗匀痪蜁戳耍拖髲V告里說的——“愈欣賞愈懂欣賞”。

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