??無(wú)預(yù)售證怎么開(kāi)盤?開(kāi)盤前沒(méi)有預(yù)售許可證的樓盤能買不?

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• 148****9651

  開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售證的情況下是不能售房的！
  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購(gòu)買了！

  查看全文↓ 2019-07-17 18:37:11
• 148****0682

  “這要看開(kāi)發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證，則問(wèn)題不大；如果所預(yù)訂購(gòu)買的房子還沒(méi)有辦理預(yù)售許可證，則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。具體情況，可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢問(wèn)?！?br/>一般預(yù)售許可證下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商才能正式開(kāi)盤銷售。開(kāi)發(fā)商銷售樓盤的預(yù)售許可證辦理下來(lái)后都會(huì)在媒體上進(jìn)行公告，若開(kāi)發(fā)商說(shuō)已辦下來(lái)了，可要求看其公告。
  當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實(shí)施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理，也就是說(shuō)，消費(fèi)者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見(jiàn)，要辦房產(chǎn)證，《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開(kāi)發(fā)商大多是在正式開(kāi)盤銷售時(shí)與買房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預(yù)訂購(gòu)房的讀者朋友們，要及時(shí)將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:37:06
• 157****1665

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始大賣屬于違規(guī)銷售。
  
  建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:36:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)沒(méi)有預(yù)售證開(kāi)盤什么后果?預(yù)售許可證的意義?
  答

  單一個(gè)體和開(kāi)發(fā)商并不存在平等關(guān)系的。單一個(gè)體永遠(yuǎn)相對(duì)開(kāi)發(fā)商還是很弱很弱的。除非你能確認(rèn)在目前情況下你的利益百分之60以上會(huì)受損，要不然你沒(méi)有理由要去告他。原因就你所說(shuō)的那樣， 房子你要的沒(méi)有預(yù)售證是違規(guī)，但不犯法。**多就是房產(chǎn)局處分一下，限期辦理預(yù)售證。開(kāi)發(fā)商是指某個(gè)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)往往與開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系。開(kāi)發(fā)商包括的種類有：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、軟件開(kāi)發(fā)商、游戲開(kāi)發(fā)商等某品牌的開(kāi)發(fā)商，但無(wú)特殊說(shuō)明一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

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• 問(wèn) 無(wú)預(yù)售證怎么開(kāi)盤
  答

  怎么說(shuō)呢，開(kāi)發(fā)商提前開(kāi)始賣主要有兩個(gè)原因：搶在其他項(xiàng)目開(kāi)盤前，提前圈定客戶，客戶大定后就基本不會(huì)流失了。提前收取一部分預(yù)售款項(xiàng)，解決資金壓力的問(wèn)題。還有一個(gè)外部原因就是，政府主管部門監(jiān)管不規(guī)范。

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• 問(wèn) ??無(wú)預(yù)售證怎么開(kāi)盤?沒(méi)有預(yù)售證,開(kāi)發(fā)商可以開(kāi)盤賣房嗎?
  答

  1，沒(méi)有預(yù)售證的房子是不能買賣的，開(kāi)盤只是開(kāi)發(fā)商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開(kāi)發(fā)商辦理出預(yù)售證之后才舉行的。2，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3，開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！4，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案。

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售證的房子能買嗎 預(yù)售許可證有多重要
  答

  “這要看開(kāi)發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證，則問(wèn)題不大；如果所預(yù)訂購(gòu)買的房子還沒(méi)有辦理預(yù)售許可證，則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。具體情況，可到房產(chǎn)公司詳細(xì)詢問(wèn)?！币话泐A(yù)售許可證下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商才能正式開(kāi)盤銷售。開(kāi)發(fā)商銷售樓盤的預(yù)售許可證辦理下來(lái)后都會(huì)在媒體上進(jìn)行公告，若開(kāi)發(fā)商說(shuō)已辦下來(lái)了，可要求看其公告。當(dāng)前市房產(chǎn)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心已實(shí)施房產(chǎn)證“一戶一證”的辦理，也就是說(shuō)，消費(fèi)者可持自己的身份證、《商品房預(yù)售合同》等相關(guān)材料自己去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。由此可見(jiàn)，要辦房產(chǎn)證，《商品房預(yù)售合同》是很重要的。而開(kāi)發(fā)商大多是在正式開(kāi)盤銷售時(shí)與買房人簽訂合同。在此，也提醒王雪等預(yù)訂購(gòu)房的讀者朋友們，要及時(shí)將先前簽訂的訂房協(xié)議換成《商品房預(yù)售合同》。

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• 問(wèn) 什么是預(yù)售許可證？沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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