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1.倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2.售房單位自營、自用的房屋;3.為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。多層的公攤系數(shù)一般在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。
全部3個回答>??房貸利息每月大概多少合適呢？作用都有哪些呢？
153****9225 | 2019-07-17 16:31:57
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152****7417
利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調(diào)整時，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；
查看全文↓ 2019-07-17 16:32:19
利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調(diào)整時，貸款執(zhí)行利率當日即調(diào)整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調(diào)整時，貸款在下一個浮動周期調(diào)整利率。 -
131****1654
若貸款本金：27萬，期限：28萬，年利率：4.80%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：1462.42，還款總額：491374.73，利息總額：221374.73。
查看全文↓ 2019-07-17 16:32:13
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137****7372
貸款前期，利息占多一半；后期就占少一半了。
查看全文↓ 2019-07-17 16:32:08
舉例說明等額本息還款法:
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。
上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應(yīng)支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
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在民間借貸的時候，我們算利息往往不是按照央行基準利率的那個表來進行計算的，而是通過一分、一厘這樣的計算方法計算。據(jù)了解，民間借貸7厘利息，是以月計息的。即貸款金額的0.7%。如借款人借款一萬元，那么7厘利的月息就是70元錢。按照年息計算，就是一年有70*12=840元的利息。
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要計算貸款的月供，就要知道貸款的利率，請咨詢貸款銀行貸款的準確利率，然后按下面的公式進行計算 通常貸款還款方式有兩種： 一、等額本金 等額本金貸款計算公式： 每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率 等額本金還款法特點：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少?！ 《?、等額本息 是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = 〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 等額本息還款法特點：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
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個人創(chuàng)業(yè)貸款創(chuàng)業(yè)貸款是指各銀行為支持民營經(jīng)濟、私營企業(yè)、個體經(jīng)營者的發(fā)展，遵循國家有關(guān)政策，推出面向個人、用于從事生產(chǎn)和經(jīng)營活動資金需要的貸款，旨在幫助急需發(fā)展事業(yè)的個人盡早實現(xiàn)目標。 目前很多銀行都推出個人短期小額創(chuàng)業(yè)融資業(yè)務(wù)，對處于創(chuàng)業(yè)期的經(jīng)營者來說，往往可以起到雪中送炭的作用。早在2003年8月，中國銀行、光大銀行、廣東發(fā)展銀行、中信銀行等金融機構(gòu)相繼推出“個人創(chuàng)業(yè)貸款”項目，而中國農(nóng)業(yè)銀行早在2002年9月就推出了《個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款管理辦法》并一直在運行中。 但由于創(chuàng)業(yè)貸款市場需求大，因此此類貸款的申請門檻也就比較高。申請人多，但拿到錢的人卻很少。原因在于銀行畢竟是商業(yè)機構(gòu)，發(fā)放貸款首先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金安全的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點，或者說嚴格了一點。 因此貸款評估嚴格也就成為創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。銀行向個人或企業(yè)提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押、擔保三種條件。如果你能提供銀行規(guī)定的資料，能提供合適的抵押，得到貸款并不困難。一般在提供完備的相關(guān)資料和證明材料之后，一個月內(nèi)就可以取得資金。
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如果你要計算利息，首先要清楚你此筆貸款的還款方式。一般無抵押貸款利息如下：i貸：i貸按天計息，按貸款余額收取利息及擔保費，日費率為0.1%。如您借款2000元，每天只產(chǎn)生2元費用。 優(yōu)房貸：參考利息：6.09%-8.4%/年，擔保費：0.66% ~ 0.88%/月壽險貸：參考利息：6.09%-7.6%/年，擔保費：1.5%~1.7%/月車主貸：參考利息：6.09%-7.6%/年，擔保費：1.5%~1.7%/月 業(yè)主貸：參考利息：6.09%-7.6%/年，擔保費：1.7%/月薪金貸：參考利息：6.09%-7.6%/年，擔保費：0.9%~1.9%/月宅e貸：參考利息：9.2%/年，擔保費：0.4%/月
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