??租房沒到期房租怎么算？

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• 135****1140

  房租沒到期退多少租金
  1、租房沒到期不租了，就是違約了。押金是不退了，就算違約金了。已經(jīng)付的租金退不退，看房東的人品了。
  2、一般如果整月的付了租金而沒有住，是可以退的。如付三押一，住了1個(gè)半月，那么能退一個(gè)月。
  房租沒到期退多少租金？房租沒到期想退房子怎么辦？
  房租沒到期想退房子怎么辦
  1、房租沒到期想退房在一般情況下屬于租客單方面的違約行為，排除由于房東的過錯(cuò)導(dǎo)致的退房，如果是租客單方面的原因造成退房，需要承擔(dān)一定的違約后果，可能需要支付一定的違約金。當(dāng)然如果合同中另有規(guī)定的除外。
  2、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
  3、根據(jù)我國的《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  4、我國理論界比較一致地認(rèn)為違約金具有賠償性和懲罰性，并由對(duì)這兩種性質(zhì)看法的差異，多數(shù)學(xué)者認(rèn)為應(yīng)同時(shí)承認(rèn)違約金的兩種性質(zhì)，且應(yīng)以賠償性為原則，以懲罰性為例外。
  5、由于理論界對(duì)違約金補(bǔ)償性、懲罰性兩種性質(zhì)的不同看法，導(dǎo)致了判斷違約金具有賠償性還是懲罰性的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。如認(rèn)為違約金數(shù)額低于違約造成的實(shí)際損失時(shí)，該違約金就僅具有賠償性不具有懲罰性；沒有實(shí)際損失或者實(shí)際損失低于約定的違約金數(shù)額時(shí)，便體現(xiàn)出懲罰性（此即違約金兼具有賠償和懲罰雙重性質(zhì)功能）。
  此觀念長期主導(dǎo)理論界和司法實(shí)踐工作，幾乎成為審判實(shí)踐的處理原則。依據(jù)約定的違約金與違約造成損失的關(guān)系去分析判斷違約金具有賠償性或懲罰性的觀點(diǎn)，缺乏事實(shí)基礎(chǔ)和理論依據(jù)。
  6、一般情況下，在租賃雙方在進(jìn)行交易時(shí)都會(huì)簽訂合同，其中應(yīng)當(dāng)對(duì)于房租未到期退房的情況有所約定，這時(shí)可以按照合同執(zhí)行。如果沒有簽訂合同，則需要租賃雙方協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:18:11
• 157****9671

  租房沒到期房租能退嗎
  租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償。押金是否退還則要從三個(gè)方面考慮：一是合同約定的承擔(dān)違約責(zé)任的方式(是否約定了押金的退返事項(xiàng));二是看合同雙方能否就提前解除合同達(dá)成意合，如經(jīng)雙方協(xié)商同意了解除合同并退還押金;三是按照法定與慣例，一般是提前一個(gè)月告知房東須中止租賃合同，然后結(jié)清房租。如果合同中沒有約定“因?yàn)槌凶夥教岢鲋兄购贤航鸩煌恕钡脑?，則應(yīng)退返押金。
  一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對(duì)于承租人來說，為保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)了解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有：
  1：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)借給他人;
  2：承租人利用承租的住房從事非法活動(dòng)，危害社會(huì)的公共利益;
  3：承租人不遵守合同規(guī)定，拖欠房租和水電等費(fèi)用累計(jì)達(dá)6個(gè)月;
  4：承租人違反合同規(guī)定，不經(jīng)出租人的同意擅自改變住房用途;
  5：承租人嚴(yán)重?fù)p壞住房或住房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施而拒不維修和賠償?shù)?
  6：出租人因事先無法預(yù)料到的事情而必須收回住房自住;
  7：出租的住房由于地震等原因發(fā)生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應(yīng)該改建。
  作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應(yīng)事先通知并與出租人協(xié)商：
  1：租賃的住房發(fā)生重大損壞甚至有傾倒的危險(xiǎn)，而出租人拒不維修;
  2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住;
  3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠(yuǎn)，交通不便，需要重新租賃住房。
  值得一提的是，承租人由于第一條原因提出終止租賃合同時(shí)，不需給出租人補(bǔ)償，承租人由于后兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:18:01
• 156****9726

  告訴你兩點(diǎn)：一是賣房一旦進(jìn)入買賣程序，房東應(yīng)事先告知你，你還有優(yōu)先購買權(quán)呢。依據(jù)國家合同法，可以帶租約賣房，賣出后，未到期的租賃合同照樣履行，你們?nèi)阶龊勉暯樱龊媒窈笞饨疝D(zhuǎn)移交付的安排。
  租約到期后再與新房東議，是否續(xù)租。所以現(xiàn)在的房東與你都糊涂了，認(rèn)為賣了房，你就得立刻搬出。你**好告訴前來看房的人，有租賃關(guān)系存在，讓他有思想準(zhǔn)備，去與房東談。 二是，老房東非要在賣出前，提前解除租約的，他應(yīng)按合同約定賠付違約金。 三是你擔(dān)心違約金不足以彌補(bǔ)你的實(shí)際損失問題，那應(yīng)找合同條款的原因了。你們的合同可能制訂得不嚴(yán)謹(jǐn)。應(yīng)表述成：提前解除合同的違約方，應(yīng)向守約方賠償。。。。。元；若守約方的實(shí)際損失大于該數(shù)額的，還應(yīng)得到補(bǔ)足。接下來，輪到你來舉證，到底實(shí)際損失了多少。 這種事，以雙方協(xié)商解決為好。鬧僵了，對(duì)雙方都不利。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:17:46

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• 問 租房沒到期房租怎么算
  答

  告訴你兩點(diǎn)：一是賣房一旦進(jìn)入買賣程序，房東應(yīng)事先告知你，你還有優(yōu)先購買權(quán)呢。依據(jù)國家合同法，可以帶租約賣房，賣出后，未到期的租賃合同照樣履行，你們?nèi)阶龊勉暯?，做好今后租金轉(zhuǎn)移交付的安排。租約到期后再與新房東議，是否續(xù)租。所以現(xiàn)在的房東與你都糊涂了，認(rèn)為賣了房，你就得立刻搬出。你**好告訴前來看房的人，有租賃關(guān)系存在，讓他有思想準(zhǔn)備，去與房東談。 二是，老房東非要在賣出前，提前解除租約的，他應(yīng)按合同約定賠付違約金。 三是你擔(dān)心違約金不足以彌補(bǔ)你的實(shí)際損失問題，那應(yīng)找合同條款的原因了。你們的合同可能制訂得不嚴(yán)謹(jǐn)。應(yīng)表述成：提前解除合同的違約方，應(yīng)向守約方賠償。。。。。元；若守約方的實(shí)際損失大于該數(shù)額的，還應(yīng)得到補(bǔ)足。接下來，輪到你來舉證，到底實(shí)際損失了多少。 這種事，以雙方協(xié)商解決為好。鬧僵了，對(duì)雙方都不利。

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• 問 ?? 租房沒到期房租能退嗎
  答

  如果因承租方個(gè)人原因要提前解除租賃合同，屬于違約行為，要承擔(dān)違約責(zé)任，先看看合同中約定的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)后如押金有剩余可退還。一般很難，大多數(shù)情況下，合同中的違約金標(biāo)準(zhǔn)同押金數(shù)額是一致的。當(dāng)然，如果雙方解約時(shí)能協(xié)商一致，不扣押金，以雙方**終確認(rèn)為準(zhǔn)。

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• 問 ??租房沒到期房租能退嗎？
  答

  首先房租沒到期，是作為租房人主動(dòng)不履行合約，所以說是違反了租房合同的，這樣租房初期所交納的押金可能會(huì)被房東扣押，且房東有可能要求租房人交納違約金。解決方案：1、如果違約金過高，可以請(qǐng)求法院減少。2、主動(dòng)跟老板協(xié)商，看是否能提前解約，如若不能就只能承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??租房沒到期房租能退嗎？有人知道嗎？
  答

  這個(gè)難說 要協(xié)商 看你的業(yè)主好商量否（你們簽署的租賃合同） 建議你有以下解決方案:一、一般正常**多賠償給他點(diǎn) 一個(gè)月租金 或者押金好了 （看你么好協(xié)議上怎么約定違約）然后退與你剩余的房租二、、租房沒到期退房的 你可以直接幫業(yè)主找個(gè)租客 這樣即不會(huì)給業(yè)主損失的情況下 一般業(yè)主都會(huì)愿意退還給你 押金和剩余的房租 當(dāng)然有些不好說話的會(huì)追究你的違約責(zé)任。

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• 問 ??合同沒到期房租到期不搬怎么辦？
  答

  房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第二十條規(guī)定：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人、如承租人到期確實(shí)無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。第二十一條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3、承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實(shí)際上是承諾了租賃的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

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