??店鋪到期房東要收走怎么辦？

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• 158****2967

  租賃合同關(guān)系中，房東違約要收回房屋的，作為房客，首先可以拒絕搬走，堅(jiān)持按合同執(zhí)行，其次也可以要求賠償后搬走，賠償按照合同約定的或者協(xié)商確定。 　　沒有約定或者協(xié)商不成的，可以由仲裁機(jī)構(gòu)或者法院判決，按照賠償與損失相當(dāng)?shù)脑瓌t或者行業(yè)慣例確定。雙方簽訂租房合同，在合同規(guī)定期限內(nèi)，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。 【房屋租賃合同常見的違約情形】
  1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。
  2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
  3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
  4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
  5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:07:36
• 138****7451

  首先要拿你們的合同來看！看合同上怎么寫的，一般合同上都有標(biāo)注有關(guān)房屋到期收回或未到期收回，提前退租，裝修費(fèi)用等詳細(xì)條款！確定，房子未到期，房東有權(quán)把房子收回！
  如果合同上有的話，就要按合同辦事！也就沒什么問題!裝修后可移動(dòng)的東西你可以帶走！但你不能破壞房子的主體結(jié)構(gòu)。
  如果沒有合同，那就麻煩了，**好和房東商量商量，找房子也不容易，何況還要裝修，如果談不攏，就用法律來維護(hù)自己的權(quán)益！
  一般房東在房租未到期收回房子的可能性比較小，除非兩點(diǎn)，其一就是房東自己真的要用房子來做事，或者因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問題對(duì)房子進(jìn)行買賣，其二就是租金問題。
  總之事情都可以商量的！人是活的嘛！

  查看全文↓ 2019-07-16 22:07:24
• 146****0488

  合同違約，違約方需要賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失。這個(gè)是法律規(guī)定。但實(shí)際上，因?yàn)閷?shí)際經(jīng)濟(jì)損失很難定性，舉證困難，維權(quán)時(shí)間長，所以，一般的合同違約賠償，都是按合同的約定違約條款執(zhí)行。
  也就說，在簽約時(shí)候就應(yīng)考慮到這個(gè)問題，否則就會(huì)本被動(dòng)。你如果想更多的賠償，如無合同約定，那你只能和對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成，就提交實(shí)際損失（含預(yù)期可得經(jīng)營利潤）去法院訴訟解決了。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:07:13
• 134****0060

  公司收回是公司違約，可以起訴，如果實(shí)際損失超過合同約定的損失，可以要求追加，但不可能和你的損失相當(dāng)。公司要直意收回且愿意賠償損失，你是擋不住的，趕緊找人估算你的實(shí)際損失吧。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:07:03
• 158****0902

  房屋租賃合同一經(jīng)簽訂，對(duì)雙方都有約束力，雙方都應(yīng)當(dāng)遵守合同約定。
  房東提前收回沒有法律根據(jù)，你有權(quán)拒絕，并要求繼續(xù)履行合同。
  如果你不要求繼續(xù)履行合同，可以要求房東賠償你的損失。損失包括店面裝修費(fèi)用在剩余租賃時(shí)間應(yīng)分?jǐn)偟牟糠?，預(yù)期繼續(xù)經(jīng)營到合同結(jié)束可以實(shí)現(xiàn)的收益等

  查看全文↓ 2019-07-16 22:06:53

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪到期房東不讓租怎么辦？
  答

  一、房東不讓轉(zhuǎn)讓門面怎么辦？房東不讓轉(zhuǎn)讓店面的話應(yīng)該先找房東進(jìn)行交談，看下能否轉(zhuǎn)租或者退房，如果不行，那可以看下當(dāng)初租房的時(shí)候是否簽訂了租房合同，如果有租房合同，看下里面是否對(duì)于租期有一定的約定，如果沒有，那只能自己單方面終止合同，那有可能押金退不回來或者只能退回來部分了。建議不要轉(zhuǎn)租，因?yàn)檗D(zhuǎn)租承租方需要承擔(dān)第三方所造成的損失的，所以承擔(dān)的責(zé)任更大。在租房的房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。根據(jù)合同法第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。另外，合同法還規(guī)定,如果進(jìn)行承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。房屋租賃到期后未續(xù)簽書面租賃合同的，視為不定期租賃?？梢噪S時(shí)通知房東終止租賃關(guān)系，并要求退還押金.房東收取你的轉(zhuǎn)讓費(fèi)無法律依據(jù)。按照 《合同法》第二百二十四條的規(guī)定： “承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！鞭D(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。

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• 問 ??商鋪到期房東不讓租怎么辦
  答

  房屋租賃合同到期，房東有權(quán)利拒絕對(duì)外出租，租賃合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)雙方之間的合同約定承擔(dān)義務(wù)享受權(quán)利就可以了，但是如果房東對(duì)外出租，作為原承包人享有同等條件下的優(yōu)先受償權(quán)。

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• 問 ??合同未到期房東要收回怎么辦？
  答

  租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。根據(jù)《中華人民共和國合同法》：第一百一十二條 履行、補(bǔ)救措施后的損失賠償當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條 損害賠償?shù)姆秶?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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• 問 ??房租沒到期房東要收回怎么辦？
  答

  看你們雙方租房合同是怎么約定的,一般來說，1.如果合同沒有約定房東提前解除合同的權(quán)利2.你也沒有違約情形的話,你可以在合同到期之前拒絕搬離，要求房東繼續(xù)履行合同。

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• 問 ??租房到期房東不退押金怎么辦？
  答

  一、租期結(jié)束，房東不退押金怎么辦？遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。1.租賃合同關(guān)于押金退還是如何約定的2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些？房東不退還押金一般是因?yàn)樽庾∑陂g存在欠費(fèi)、物品損壞等原因，雙方可按照合同進(jìn)行協(xié)商。(1)租戶在租期結(jié)束時(shí)，有水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況，房東用押金作資金抵扣。這種情況下，房東是可以按照實(shí)際欠費(fèi)金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費(fèi)用，應(yīng)另外支付房東差額。(2)租戶在租住期間，對(duì)房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進(jìn)行協(xié)商，按照物品的價(jià)值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價(jià)格，從押金中抵扣。(3)租賃合同中對(duì)于押金抵扣的其他條款二、如何避免房東不退押金？想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。1.通過正規(guī)中介公司租房由于房東直租，不需支付（或少支付）中介費(fèi)，且房款支付方式靈活（押一付一等），吸引了很多租戶。但房東直租，可能會(huì)面臨合同內(nèi)容不明確等問題，因此建議大家租房時(shí)選擇正規(guī)中介公司，簽署房屋租賃合同。2.簽署租賃合同時(shí)，查看關(guān)于“押金退還”的條款租戶在與房東簽署租房合同時(shí)，應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細(xì)節(jié)問題。3.愛護(hù)屋內(nèi)的物品及設(shè)備租戶只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施，交清水電等費(fèi)用，在租期結(jié)束時(shí)，才能收到所交的押金。押金一般在合同中會(huì)有約定，房東不退押金的行為屬于對(duì)合同的違約，首先我們可以動(dòng)之以情曉之以理的協(xié)商解決，可以請所在地的居委會(huì)或派出所協(xié)調(diào)，如果能夠達(dá)成一致那就再好不過了。如果協(xié)商不能解決問題，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，還可以向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其支付違約金。

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