??怎么根據(jù)用地面積計算容積率？

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• 159****6191

  一、容積率:項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得容積率計算公式。
  　　容積率計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積；當(dāng)建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  　　二、1分=66.67平方米。依次換算,就可知道畝、分、平方米之間的關(guān)系了。畝和分都是指土地的面積。畝是中國市制土地面積單位,一畝等于六十平方丈,大約666.67平方米。十五畝等于一公頃(10000平米)。選取60平方丈是因為中國古代的計數(shù)方法?，F(xiàn)在計數(shù)大都以十為一個單位進位,古代的進位則多以“60”為一個單位進位。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:01:54
• 144****9262

  1、建筑占地面積計算：
  參照國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計算。
  （1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。
  （2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計算。
  （3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。
  （4）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。
  單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算。
  （5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成的不計算。
  （6）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算。
  （7）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算。
  （8）有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍投影面積計算；突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  （9）室外樓梯按其投影面積計算。
  以下部分不計入建筑占地面積：
  （1）無頂蓋的花架等建筑小品不計算。
  （2）亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等建、構(gòu)筑物不計算。
  （3）城市公共通道不計算。
  （4）騎樓不計算。
  2、建筑面積計算：
  按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)劃計算：
  （1）對高度為2.2m以下（含2.2m）的設(shè)備層不計算建筑面積。
  （2）封閉陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
  3、建筑容積率計算：
  （1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；但地下室作為商場或其他營業(yè)性公共場所的，應(yīng)計算建筑面積，并計入容積率。屋面層建筑面積不超過標準層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1m的不計。
  （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的，按下式計算建筑面積：
  A’=KA
  式中：A——折算的建筑面積，

  查看全文↓ 2019-07-16 22:01:46
• 151****8325

  建筑面積密度 建筑面積密度是反映建筑用地使用強度的主要指標.計算建筑物的總建筑面積時,通常不包括±0以下地下建筑面積.建筑面積密度的表示公式為：
  建筑面積密度=(總建筑面積÷ 建筑用地面積)（m2/hm&;sup2;）
  容積率 容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標.容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù),即為容積率以公式表示如下：
  容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積
  建筑密度 建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟性的主要指標之一.計算公式為：
  建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積

  查看全文↓ 2019-07-16 22:01:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎么根據(jù)用地面積計算容積率
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ?? 怎么根據(jù)用地面積計算容積率
  答

  一、容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計算值（即計入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計算值之和。建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批的建設(shè)用地紅線圖的面積為準（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。二、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。三、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。四、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當(dāng)進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率?！　∥濉氲叵率曳岔敯鍢烁叱鍪彝獾仄簶烁?.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值；不足1.0米的，不計入容積率。如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。六、建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細清單。七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和建筑設(shè)計單位計算容積率指標時使用。 一般地下建筑面積不計入容積率，所有面積要比建筑面積大

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)用地容積率計算是否扣除道路用地面積 房地產(chǎn)開發(fā)用地容積率怎么算
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)用地中容積率的計算是都需要扣除道路用地面積？我們經(jīng)常在土地招拍掛信息中看到開發(fā)項目用地包含著一定面積的代征城市道路用地，這些用地在房地產(chǎn)開發(fā)中如何計算面積？遵循哪些原則，搜房網(wǎng)整理相關(guān)資料為您解答。 1.容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 房地產(chǎn)開發(fā)用地容積率計算不扣除地塊區(qū)域內(nèi)的道路用地面積。 2. 代征規(guī)劃道路用地是指該項目建設(shè)用地中，包含了社會公共道路，需要由此土地的開發(fā)者實現(xiàn)建設(shè)道路。  代征道路因為將道路的建設(shè)結(jié)合到了項目建設(shè)中去，一則給開發(fā)商提供一個建設(shè)良好周邊環(huán)境的機會，二則借開發(fā)商的手，快速實現(xiàn)地區(qū)的道路條件完善，減少政府包袱。應(yīng)該說是個雙贏的局面。  現(xiàn)在代征道路很少，通常只在比較大的地塊中出現(xiàn)。因為道路建設(shè)的成本比較高，小地塊如果再修段路的話，開發(fā)商就不干了。 政府代征道路的時候，整個宗地的價格會比較便宜，或者在稅費方面給予開發(fā)商一定的優(yōu)惠，或者在付款條件上給予方便，對開發(fā)商來說，可以獲得一定利潤，至少是平手。但是，由于開發(fā)商自己解決周邊道路建設(shè)，那么社區(qū)周邊的道路環(huán)境會和社區(qū)建設(shè)同時到位，對項目銷售有促進作用，這個是開發(fā)商贏的地方。

• 問 總用地面積怎么算？ 知道地面面積和容積率應(yīng)該如何計算總建筑面積
  答

  三者之間的區(qū)別如下：1、建筑占地面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑占地面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積2、建筑用地面積：指建筑或建筑群實際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。3、總建筑面積：是指所建造的建筑面積總和,包括走廊和有頂?shù)氖彝饪臻g。

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• 問 ?? 工業(yè)用地容積率怎么計算
  答

  工業(yè)用地容積率怎么計算？容積率，一般意義上是指規(guī)劃容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。那么，工業(yè)用的的容積率該怎么計算呢？計算公式是什么？1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。3、工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積4、毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地6、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地7、計算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積8、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積

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