??怎么根據(jù)用地面積計(jì)算容積率？

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• 159****6191

  一、容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得容積率計(jì)算公式。
  　　容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積；當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  　　二、1分=66.67平方米。依次換算,就可知道畝、分、平方米之間的關(guān)系了。畝和分都是指土地的面積。畝是中國(guó)市制土地面積單位,一畝等于六十平方丈,大約666.67平方米。十五畝等于一公頃(10000平米)。選取60平方丈是因?yàn)橹袊?guó)古代的計(jì)數(shù)方法?，F(xiàn)在計(jì)數(shù)大都以十為一個(gè)單位進(jìn)位,古代的進(jìn)位則多以“60”為一個(gè)單位進(jìn)位。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:01:54
• 144****9262

  1、建筑占地面積計(jì)算：
  參照國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算。
  （1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。
  （2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計(jì)算。
  （3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。
  （4）有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。
  單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。
  （5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線(xiàn)水平面積計(jì)算，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。
  （6）穿過(guò)建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算。
  （7）兩個(gè)建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算。
  （8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算；突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  （9）室外樓梯按其投影面積計(jì)算。
  以下部分不計(jì)入建筑占地面積：
  （1）無(wú)頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。
  （2）亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。
  （3）城市公共通道不計(jì)算。
  （4）騎樓不計(jì)算。
  2、建筑面積計(jì)算：
  按國(guó)家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)劃計(jì)算：
  （1）對(duì)高度為2.2m以下（含2.2m）的設(shè)備層不計(jì)算建筑面積。
  （2）封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  3、建筑容積率計(jì)算：
  （1）在計(jì)算容積率時(shí)，地下室的建筑面積不計(jì)；但地下室作為商場(chǎng)或其他營(yíng)業(yè)性公共場(chǎng)所的，應(yīng)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。屋面層建筑面積不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計(jì)；用作開(kāi)放空間的建筑面積不計(jì)；半地下室在室外地面以上部分的高度不超過(guò)1m的不計(jì)。
  （2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過(guò)1m的，按下式計(jì)算建筑面積：
  A’=KA
  式中：A——折算的建筑面積，

  查看全文↓ 2019-07-16 22:01:46
• 151****8325

  建筑面積密度 建筑面積密度是反映建筑用地使用強(qiáng)度的主要指標(biāo).計(jì)算建筑物的總建筑面積時(shí),通常不包括±0以下地下建筑面積.建筑面積密度的表示公式為：
  建筑面積密度=(總建筑面積÷ 建筑用地面積)（m2/hm&;sup2;）
  容積率 容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo).容積率的值是無(wú)量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù),即為容積率以公式表示如下：
  容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積
  建筑密度 建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一.計(jì)算公式為：
  建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 怎么根據(jù)用地面積計(jì)算容積率
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) ?? 怎么根據(jù)用地面積計(jì)算容積率
  答

  一、容積率是指一定用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值（即計(jì)入容積率的總建筑面積）與建設(shè)用地面積的比值。地上總建筑面積為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和。建設(shè)用地面積以各地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審批的建設(shè)用地紅線(xiàn)圖的面積為準(zhǔn)（不包括城市道路用地、河道用地、綠地）。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇以下特殊情況，按照本規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。二、建筑底層架空作為通道、公共停車(chē)、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。三、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車(chē)庫(kù)、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。四、建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過(guò)1.8米的各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)，均按全面積計(jì)入容積率?！　∥濉氲叵率曳岔敯鍢?biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。六、建筑設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上分別注明建筑面積和計(jì)入容積率的建筑面積計(jì)算值詳細(xì)清單。七、該規(guī)則僅限于城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)和建筑設(shè)計(jì)單位計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)使用。 一般地下建筑面積不計(jì)入容積率，所有面積要比建筑面積大

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地容積率計(jì)算是否扣除道路用地面積 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地容積率怎么算
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地中容積率的計(jì)算是都需要扣除道路用地面積？我們經(jīng)常在土地招拍掛信息中看到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地包含著一定面積的代征城市道路用地，這些用地在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中如何計(jì)算面積？遵循哪些原則，搜房網(wǎng)整理相關(guān)資料為您解答。 1.容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地容積率計(jì)算不扣除地塊區(qū)域內(nèi)的道路用地面積。 2. 代征規(guī)劃道路用地是指該項(xiàng)目建設(shè)用地中，包含了社會(huì)公共道路，需要由此土地的開(kāi)發(fā)者實(shí)現(xiàn)建設(shè)道路。  代征道路因?yàn)閷⒌缆返慕ㄔO(shè)結(jié)合到了項(xiàng)目建設(shè)中去，一則給開(kāi)發(fā)商提供一個(gè)建設(shè)良好周邊環(huán)境的機(jī)會(huì)，二則借開(kāi)發(fā)商的手，快速實(shí)現(xiàn)地區(qū)的道路條件完善，減少政府包袱。應(yīng)該說(shuō)是個(gè)雙贏的局面。  現(xiàn)在代征道路很少，通常只在比較大的地塊中出現(xiàn)。因?yàn)榈缆方ㄔO(shè)的成本比較高，小地塊如果再修段路的話(huà)，開(kāi)發(fā)商就不干了。 政府代征道路的時(shí)候，整個(gè)宗地的價(jià)格會(huì)比較便宜，或者在稅費(fèi)方面給予開(kāi)發(fā)商一定的優(yōu)惠，或者在付款條件上給予方便，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以獲得一定利潤(rùn)，至少是平手。但是，由于開(kāi)發(fā)商自己解決周邊道路建設(shè)，那么社區(qū)周邊的道路環(huán)境會(huì)和社區(qū)建設(shè)同時(shí)到位，對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售有促進(jìn)作用，這個(gè)是開(kāi)發(fā)商贏的地方。

• 問(wèn) 總用地面積怎么算？ 知道地面面積和容積率應(yīng)該如何計(jì)算總建筑面積
  答

  三者之間的區(qū)別如下：1、建筑占地面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑占地面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積2、建筑用地面積：指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積,包括室外工程(如綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線(xiàn)加以控制。3、總建筑面積：是指所建造的建筑面積總和,包括走廊和有頂?shù)氖彝饪臻g。

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• 問(wèn) ?? 工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算
  答

  工業(yè)用地容積率怎么計(jì)算？容積率，一般意義上是指規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類(lèi)型。那么，工業(yè)用的的容積率該怎么計(jì)算呢？計(jì)算公式是什么？1、容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。3、工業(yè)上，容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積4、毛容積率＝住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積5、住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地6、綜合容積率 = 計(jì)算容積率建筑總面積 / 規(guī)劃建設(shè)用地7、計(jì)算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積8、不計(jì)算容積率建筑總面積：地下建筑面積（不包括商業(yè)用途）＋架空建筑面積

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