??第二套房子交多少稅費(fèi)好呢？誰有什么建議呢？

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• 155****5377

  購買新房和二手房的稅費(fèi)第二套的房子都是差不多的，如下：
  
  新房：
  契稅：購房總價(jià)，90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；
  維修基金：購房總價(jià)的2%-3%
  
  二手房：
  1.個(gè)人所得稅：評(píng)估總價(jià)1%賣方出（滿五年免征）；
  2.契稅：評(píng)估總價(jià)90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估總價(jià)5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買方；
  

  查看全文↓ 2019-07-16 17:09:40
• 157****4771

  正常二手房買賣所需交納的稅費(fèi)為：賣方要繳納個(gè)人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭唯一住所的可免征；普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的5.6%，5年以上（含5年）免征；過戶費(fèi)3元/平方米。買方需繳納契稅90平方米以下1%，90-144平米為1.5%、144平米以上以及二套以上房源均為3%；過戶費(fèi)3元/平方米。此外還需繳納110元左右房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和20元土地證工本費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 17:09:36
• 131****2826

  主要是契稅，政策如下；
  （一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 17:09:32

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• 問 ??購買第二套房子要交多少稅費(fèi)是多少？有什么建議呢？
  答

  二手房交易稅費(fèi)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅營(yíng)業(yè)稅的3%

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• 問 ??第二套房**多少錢合適呢？誰有什么建議呢？
  答

  1、對(duì)于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套****低25%；首套貸款未結(jié)清，二套****低40%。2、2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對(duì)于購買二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的**低**比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的**低**比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房**門檻，比央行規(guī)定的**低要求上浮了5%。3、對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

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• 問 ??第二套房交多少稅費(fèi)好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1樓說的不詳細(xì)，首先，第二套房子本身沒有什么意義，另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限，以下和你一一說明：1：賣方3種稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅。①營(yíng)業(yè)稅：面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅，沒有滿5年 交全額。144以下，產(chǎn)權(quán)年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法（現(xiàn)房屋總價(jià)-原購房?jī)r(jià)）×5.6%②個(gè)稅：你這種情況下，必須要交。稅率，1%③土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%

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• 問 ??第二套房能申請(qǐng)公積金貸款買房才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  如果住房公積金貸款還清后，是可以再使用住房公積金進(jìn)行貸款的。申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 ??購第二套房交多少稅費(fèi)好呢？誰能說說呢？
  答

  二套房的契稅一律是3%,不論面積大小二 除了契稅3%以外,還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%,各地不同,個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%),房本工本費(fèi)85元,以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用三 如果你全款買房,可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過戶,這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬,指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000,即總價(jià)84萬,你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款,可以按照4交稅過戶,評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低四 第一條就說了,算二套房,比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅

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