??二套房子**需付多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 142****7781

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價(jià)”作為參考。所謂評估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計(jì)算出來的。

  查看全文↓ 2019-07-16 15:39:25
• 146****7443

  首套沒貸款，再買按照第一套購房規(guī)定執(zhí)行為30%；首套有貸款（包括貸款還清），再買按照二套房購房規(guī)定60%**執(zhí)行。如購買的是商鋪，則無影響，直接按照商鋪訂購規(guī)定**50%執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 15:39:20
• 131****9914

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-07-16 15:39:16

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房子**是多少錢劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

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• 問 ??買二套房需多少**多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首次購房，首次貸款，**不低于30%，這是央行的規(guī)定，**50%可能是當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。二手房的**相比一手房要高些，因?yàn)槎址渴前丛u估價(jià)計(jì)算貸款額的，而評估價(jià)比實(shí)際成交價(jià)要低。假設(shè)房價(jià)70萬，評估價(jià)是60萬，那么就可以貸60萬的70%，即可貸款42萬，**就是28萬。這是**低**，你可以多付，這樣貸款少些，利息還少呢。

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• 問 ??二套房需交多少稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 ??二套房契稅交多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)財(cái)稅[2016]23號文的規(guī)定，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 ??第二套房**多少錢劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  現(xiàn)在是40%，網(wǎng)上說明年要提高到50%，不過現(xiàn)在有爭議。另外，如果第一套房子沒有做按揭，或者貸款已經(jīng)還完，部分銀行對第二套房可以**30%，如農(nóng)村信用社。

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