1、目前國(guó)家**新的二套房貸款政策為二套房****低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,具體要看貸款人的個(gè)人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%,部分城市按照**新的政策具體收取范圍在2%-4%。
全部4個(gè)回答>??買房二套房公積金**多少?怎么計(jì)算的呢?
138****6547 | 2019-07-16 15:19:57
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147****4813
在**比例上,如果用住房公積金貸款購(gòu)買二套房,農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行的較低**比例都可以達(dá)到20%,工商銀行的較低**比例可達(dá)到30%。
查看全文↓ 2019-07-16 15:20:30
值得注意的是,同是購(gòu)買二套房,購(gòu)買一手房和二手房在**比例上區(qū)別很大。例如建設(shè)銀行規(guī)定,如果用住房公積金貸款購(gòu)買二套房,一手房**不低于20%,二手房**則不低于30%。中國(guó)銀行則規(guī)定,用住房公積金貸款購(gòu)買二套房,一手房**不低于20%(無(wú)年限限制),二手房**則不低于30%(年限為20年)。
但各大銀行均表示,由于各個(gè)銀行的支行網(wǎng)點(diǎn)關(guān)于公積金貸款購(gòu)房的**比例及貸款利率的細(xì)則都有所差異,因此居民如果辦理該業(yè)務(wù),詳細(xì)的內(nèi)容需要到購(gòu)房所在地的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)具體了解。 -
151****6284
個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件,主要內(nèi)容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致,購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9、購(gòu)買商品住房的,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
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144****5851
現(xiàn)在二套房商貸利率是5.65%,現(xiàn)在各地尚未聯(lián)網(wǎng),根據(jù)規(guī)定若戶口所在地沒(méi)房屋檔案、房管部門備案那么在別處買房屬于首次購(gòu)房,不屬于二套房,所以提問(wèn)中說(shuō)到的再次購(gòu)房應(yīng)該依舊屬于首套房。
查看全文↓ 2019-07-16 15:20:15
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問(wèn) ??買房二套房**多少?怎么計(jì)算的呢?答
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問(wèn) ??買房第二套房**多少呢?怎么計(jì)算的呢?答
只要貸過(guò)款,不論是否還清,都算二套。二套,商貸,至少**4成,利率不但不優(yōu)惠,還要上浮10%如果二套采用公積金貸款,**可以3成,利率還是固定的公積金利率,和以前一樣。
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問(wèn) ??買房第二套房**多少?怎么計(jì)算的呢?答
對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的,貸款**款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。那么,買第二套房時(shí),該怎么選擇貸款方式呢? 情形1 第一套房是商貸,第二套**好選公積金 如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的,無(wú)需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí),第二套可以考慮用公積金。因?yàn)椋e金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外,還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款,第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款,買第二套房的貸款**款就得提高到四成,貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 專家建議:北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示,盡量選擇等額本金還款方式更省利息。 情形2 第一套房公積金沒(méi)還清,第二套只能選商貸 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí),只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款,也得執(zhí)行新政。 如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時(shí),就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金,目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。 專家建議:要想省錢,當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。
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問(wèn) ??公積金貸款買二套房**多少呢?怎么計(jì)算的呢?答
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說(shuō)明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
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答
1.銀行辦理貸款前,需開(kāi)具是否是首套房的證明,認(rèn)房又認(rèn)貸的,即使第一套房未辦理貸款,第二套房的**依舊是以60%進(jìn)行交付。2.另一套房產(chǎn),執(zhí)行嚴(yán)的地方基本上認(rèn)房又認(rèn)貸,就算銀行查不到建委也能查到,也就是說(shuō)你的第二套房要按二套房來(lái)執(zhí)行,**60%,當(dāng)然這個(gè)和貸款銀行也有直接關(guān)系,**終還要看銀行的審批結(jié)果,可以多問(wèn)幾家銀行。
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