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??小高層屋內(nèi)高度是多少？別墅、普通住宅、小高層、高層住宅的層高分別是多少？

143****4593 | 2019-07-16 12:17:17

已有3個(gè)回答

  • 134****0809

    別墅稱為底層住宅：兩到三層，層高2.8米以上。
    普通住宅稱多層住宅：三層以上六層一下，層高2.8米以上。
    小高層：七到十一層為，層高2.8米以上。
    高層：十二層以上為高層，層高2.8米以上。
    住宅層高：
    　　住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可以用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
    　　層高和室內(nèi)凈高
    　　1 、普通住宅層高宜為2.80m。
    　　2、 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
    　　3 、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
    　　4 、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
    　　5 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

    查看全文↓ 2019-07-16 12:17:53
  • 151****6231

    小高層在8-13層居多，層高與小高層無關(guān)，由容積率和總樓層數(shù)決定。
    按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：普通住宅層高宜為2.80m。（可以到3.3m)
    臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
    利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
    廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
    廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

    查看全文↓ 2019-07-16 12:17:47
  • 142****3618

    按建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)劃分，一般來說，

    1層~3層（低于10米）為低層住宅；

    4層~6層為多層住宅（10-24米）；

    7層~10層（24-40米）為小高層住宅（也稱中高層住宅）；

    11層~30層（40-100米）為高層住宅；

    30層（不包括30層）以上（100米以上）為超高層住宅。
    【低層住宅】

    是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3層建筑物，如平房、別墅等。

    優(yōu)點(diǎn)：低層住宅一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。

    缺點(diǎn)：低層住宅占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。

    【多層住宅】

    指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層住宅一般為4~6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

    優(yōu)點(diǎn)：多層住宅一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住宅公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的**大好處是費(fèi)用少，且和自然接近，推開窗子或許即能聞到泥土的氣息。

    缺點(diǎn)：其短處也很明顯，樓層低的話，采光、通風(fēng)欠佳，又怕潮濕。

    【小高層】

    一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。

    優(yōu)點(diǎn)：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。

    從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間;由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。

    缺點(diǎn)：和高層比較，小高層盡管氣派稍為遜色，但大廈視覺好的優(yōu)勢(shì)同樣具備，更兼有等候電梯時(shí)間較短，公攤面積較少的特點(diǎn)，且萬一出現(xiàn)停電，也能勉強(qiáng)上樓下樓。

    【高層住宅】

    一般指10層以上、30層以下的建筑體。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。

    優(yōu)點(diǎn)：對(duì)住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng)。

    缺點(diǎn)：建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)心。

    【超高層】

    多為30層以上。超高層住宅樓面地價(jià)**低，但其房價(jià)卻不低。因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，電梯、消防等設(shè)備會(huì)更復(fù)雜，結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)加強(qiáng);另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。

    優(yōu)點(diǎn)：它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費(fèi)者對(duì)視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地[簡介**新動(dòng)態(tài)]段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(更充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。

    缺點(diǎn)：價(jià)格高

    居住在城市的現(xiàn)代人，已經(jīng)厭倦了居住在參天的高樓內(nèi)，“親近自然”也成為他們的新追求。特別是那些家里有老人的家庭，買房的時(shí)候越來越中意小高層。

    1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢(shì)。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動(dòng)等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結(jié)合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。

    2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因?qū)哟尾欢?，電梯服?wù)戶數(shù)相應(yīng)較少，流量降低，運(yùn)行速度加快，等待時(shí)間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。

    3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來，大多坐北朝南，日照充沛，通風(fēng)良好，能充分滿足居民采光的要求。

    4、得房率高。小高層一般在11層以下，可采用一臺(tái)電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達(dá)到80% 以上。

    5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點(diǎn)上，小高層相對(duì)于多層具有明顯的優(yōu)勢(shì)。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同，則可較大地減少建筑占地面積，增大綠化空間。

    6、有利于開發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結(jié)構(gòu)相比，小高層住宅具有高層建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)：采用壁式結(jié)構(gòu)，樁基牢固穩(wěn)定，抗震性良好;室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修室內(nèi)空間，具有較強(qiáng)的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間不可隨意改動(dòng)，給裝修帶來諸多不便。

    查看全文↓ 2019-07-16 12:17:40

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