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一般的情況二手房過(guò)戶需要的費(fèi)用： 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
全部4個(gè)回答>??30萬(wàn)的二手房中介費(fèi)要多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
137****6940 | 2019-07-16 11:12:00
已有3個(gè)回答
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141****9600
二手房的過(guò)戶費(fèi)用需要按照以下標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收：
查看全文↓ 2019-07-16 11:12:26
1、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納（買(mǎi)方承擔(dān)）
2、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（買(mǎi)方承擔(dān)）
3、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（賣(mài)方承擔(dān)）
5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣(mài)方承擔(dān)）
6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔(dān)）
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。（買(mǎi)方承擔(dān)）
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157****1954
看當(dāng)?shù)刂薪橘M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少了。
查看全文↓ 2019-07-16 11:12:21
收1%，就是3000，收2%，就是6000，以此類(lèi)推。
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144****2472
大概需要5000塊錢(qián)左右，具體如下：
查看全文↓ 2019-07-16 11:12:15
房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如下：
1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;
2、印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。
3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個(gè)
4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
1）適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;
2）適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
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如果滿五年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿五年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿五年（無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）
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中介費(fèi)主要是分兩種：一種是服務(wù)報(bào)酬費(fèi)（交易不成功不收費(fèi)），一種是費(fèi)用償還（為達(dá)成交易額外使用的費(fèi)用）通常包括在報(bào)酬內(nèi)，居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由中介負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，中介不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。一般二手房交易需要繳納的詳細(xì)費(fèi)用如下：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱(chēng)的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒(méi)有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
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根據(jù)不同地方都有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，（根據(jù)房管所規(guī)定應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半，但有于市場(chǎng)問(wèn)題目前北京買(mǎi)房都是買(mǎi)方自己承擔(dān)包括所有的稅費(fèi)）費(fèi)用是1.5%——2.5%之間，其他地方比如上海，深圳，廣州那邊應(yīng)該是雙方各承擔(dān)一半。
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通常是1%至3%之間，可議價(jià)。需注意：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，可到房管局查冊(cè)。2、房產(chǎn)質(zhì)量無(wú)問(wèn)題，如無(wú)漏水等情況。3、過(guò)戶稅費(fèi)由誰(shuí)付寫(xiě)清楚。不確定的，可雙方協(xié)議超過(guò)多少錢(qián)稅費(fèi)雙方無(wú)條件解約。4、房款應(yīng)按過(guò)戶的進(jìn)度分批付。通常是簽定合同付定金數(shù)萬(wàn)，雙方到房管局遞資料過(guò)戶成功付50%，交稅審單后，房管局給了正式受理回執(zhí)，寫(xiě)明幾月幾日能取新房產(chǎn)證再付清交樓。5、如有水電等欠費(fèi)未清，可扣起數(shù)仟元等付清后再給業(yè)主。6、房產(chǎn)中介費(fèi)**好過(guò)戶手續(xù)全部完成后才一次付中介。7、合同**好規(guī)定**晚的申請(qǐng)辦理過(guò)戶的時(shí)間，及寫(xiě)清楚違約責(zé)任，如何處罰。
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