??銀行提前還貸解壓需多少天？需要準(zhǔn)備什么？

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• 134****0985

  一、提前還貸解抵押流程
  貸款者先到貸款銀行進(jìn)行提前還貸，在銀行存入需要還貸的金額后，得到還貸證明。銀行會(huì)規(guī)定一個(gè)時(shí)間讓客戶去拿回一個(gè)“他項(xiàng)權(quán)證”。
  貸款者再拿著“他項(xiàng)權(quán)證”、房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證等資料，到辦理房產(chǎn)證的市或區(qū)房地產(chǎn)交易辦證中心，辦理解除抵押手續(xù)，即在有“他項(xiàng)權(quán)證”標(biāo)記的房屋產(chǎn)權(quán)證上蓋注銷章。
  二、銀行解抵押周期
  一般的銀行都是還款一年后可以提前還款,解押的日期大概在15-30個(gè)工作日。你如果是購房者,而且是由你來出錢幫賣方還款的,**好留有證據(jù),除了讓他寫清楚你付的錢是給他做什么用的以外,還得在談話時(shí)**好留點(diǎn)心,可以的話做個(gè)錄音或錄像。為以后大家沒有麻煩做準(zhǔn)備。
  貸款買房，購房者是要和銀行簽訂房屋抵押的相關(guān)協(xié)議，這是為了保障銀行的權(quán)益，一旦購房人無法正常還貸，銀行有權(quán)收回房產(chǎn)。而購房者在還清貸款后，大家一定要及時(shí)解除房屋抵押登記

  查看全文↓ 2019-07-16 09:56:21
• 143****6410

  1、解除房屋抵押
  擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
  購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項(xiàng)權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。
  2、辦理退保手續(xù)
  在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
  3、辦理退稅手續(xù)
  當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:56:17
• 156****8957

  不知道你的具體情況，給你有幾個(gè)關(guān)鍵時(shí)限的計(jì)算方法，你自己算一算吧。
  1、提前還款的審批時(shí)間，這個(gè)時(shí)限由銀行給出。
  2、還款日期，提前還款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，你才可以把剩下的余額及**后一個(gè)月的月供額存到還款帳戶上，等到扣款日劃賬。
  3、還款完畢后，銀行出具貸款結(jié)清證明及委托書等文件，再去房地產(chǎn)行政管理部門解除抵押手續(xù)，這時(shí)再計(jì)算解押手續(xù)的時(shí)間（由房地產(chǎn)行政管理部門給出）。也就是說：解押時(shí)間=審批時(shí)間+到還款日時(shí)間+解押時(shí)間僅供參考。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:56:13

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• 問 ??銀行提前還貸解壓需多少天
  答

  一般需要半個(gè)月左右的時(shí)間解壓,買房時(shí)主要還是看好合同,合同交房日期、**日期、違約條款等等,然后仔細(xì)看一下合同的所有條款一定要清晰明白,不能模糊。**后房子交款的時(shí)候一定要有收條、房主打的收條。**好按上手印、

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• 問 ??銀行提前還貸解壓需多少天？需要多長時(shí)間？
  答

  基本上3個(gè)工作日就能拿到房產(chǎn)證，在房屋抵押活動(dòng)中，抵押人用假房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，而抵押權(quán)人把拿到抵押人房產(chǎn)證當(dāng)做抵押權(quán)的設(shè)定，把占有抵押人的房產(chǎn)證當(dāng)做擁有了抵押權(quán)。在房產(chǎn)證是假的情況下，抵押權(quán)人會(huì)因其債權(quán)得不到履行并且實(shí)際上沒有抵押權(quán)而蒙受損失。由此可見，假房產(chǎn)證之所以能夠用來行騙，根本原因不在于假房產(chǎn)證偽造得像真的一樣，而在于受騙者不懂得房產(chǎn)證的性質(zhì)與作用以及房地產(chǎn)交易的法律規(guī)則。

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• 問 銀行提前還貸解壓需多少天？提前多久預(yù)約呢？
  答

  如您在中國銀行辦理了商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)

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• 問 公積金如何提前還貸？需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  申請(qǐng)公積金提前還貸要準(zhǔn)備的材料有：《**市住房公積金住房消費(fèi)提取申請(qǐng)表》一份；職工身份證原件；職工住房公積金聯(lián)名卡原件；公積金貸款提前還款。（如無法提供原件的，只需提供上述材料的復(fù)印件，但須加蓋貸款受托銀行印章）；貸款銀行出具的提前還貸還款明細(xì)，并加蓋貸款銀行印章（還款明細(xì)內(nèi)容包括：還款人姓名、貸款金額、提前還貸金額等）；委托配偶辦理的，須提供配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份；委托其他人辦理的，須提交受托人的身份證原件及復(fù)印件一份，并同時(shí)提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書原件。附注：提前還貸辦理流程

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• 問 公積金如何提前還貸？需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  還款方法1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來說比較適用。2、由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型，因此在實(shí)際過程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開始執(zhí)行。

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