65平loft使用面積多少？優(yōu)勢(shì)區(qū)別是多少？

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• 155****7266

  這類住房是商住房，土地使用權(quán)年限是50年，此類住房不限購。
  規(guī)定商住房征收全額契稅3%

  查看全文↓ 2019-07-16 00:53:04
• 153****9674

  每層小于37.44平方米.
  　　住宅層高超4.9米按兩層面積計(jì)算
  　　在考察loft時(shí)，首先應(yīng)該看它的層高，而這個(gè)數(shù)據(jù)一定要以銷售合同里注明的為準(zhǔn)。
  　　一般來說，loft的層高太矮會(huì)影響舒適度，但是層高太高也不行，因?yàn)檎邔?duì)此有限制。早在兩年前，北京市規(guī)委下發(fā)的《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》就對(duì)此類戶型的層高劃了一個(gè)分界線，其中規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層高則分別是5.5米和6.1米，超出標(biāo)準(zhǔn)的也要雙倍計(jì)算建筑面積。
  　　也就是說，如果是住宅立項(xiàng)的loft，需在4.9米以內(nèi)，而辦公立項(xiàng)和商業(yè)立項(xiàng)的loft，層高需分別在5.5米和6.1米以內(nèi)，開發(fā)商所承諾的“買一層送一層”才是合法有效的。
  　　一般能夠正常使用的居住高度為2.2米，3.9米的層高實(shí)際上只能算是一層半，由于價(jià)格比較便宜，頂上一層居住空間的舒適性就難免會(huì)打一些折扣。
  　　看房時(shí)綜合考慮布局和透氣性
  　　在一些年輕人看來，loft和一般的戶型相比有著不少優(yōu)勢(shì)，比如挑高的接待廳、旋轉(zhuǎn)樓梯、尊重隱私的居住空間、錯(cuò)落有致的居住感受等。不過，由于loft產(chǎn)品一般以小戶型居多，在空間布局和通透效果上，往往會(huì)有局限。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:52:57
• 138****1729

  年輕購房者或者投資型購房者很喜歡loft，因?yàn)閘oft更靠近市中心，更有時(shí)尚感。而市場上，還有很多復(fù)式住宅，兩者很像，購房者可能難以詳細(xì)區(qū)分。另外，loft和復(fù)式的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有很大的差異，這些你都知道嗎？
  
  loft和復(fù)式的區(qū)別
  
  1、loft
  
  Loft有“倉庫”風(fēng)格，**直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，有獨(dú)立的兩層空間。它獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)就是“買一層送一層”，價(jià)格更低，因此它也被成為“窮人別墅”。
  
  2、復(fù)式
  
  復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2．8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
  
  復(fù)式和loft面積分別要怎么算？
  
  1、loft面積算法
  
  loft買一層送一層，因?yàn)樗凰阏嫉孛娣e，不會(huì)按層高和層數(shù)來核算面積；
  
  但需要注意的是：loft的物業(yè)費(fèi)可能要按兩層面積來收，因?yàn)橛行┪飿I(yè)說，loft搭建樓板的話，會(huì)涉及到房體承重等因素，所以會(huì)以此為理由按樓上和樓下總面積收。
  
  2、復(fù)式面積算法
  
  ①使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米?。ê?br/>
  ②使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:52:50

相關(guān)問題

• 問 ??65平loft使用面積多少？預(yù)算要多少？
  答

  裝修不管房子大小把要做的項(xiàng)目列個(gè)清單出來，把自己能定家具、潔具、燈具……先看，問清價(jià)、尺寸、顏色，拍個(gè)照片有條件找個(gè)設(shè)計(jì)幫你規(guī)劃調(diào)整，然后拿這設(shè)計(jì)和清單叫裝修公司給你報(bào)價(jià)列出工價(jià)、材料表，當(dāng)你找了三家報(bào)價(jià)后你就知道按你的要求要多少錢了。

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• 問 ??65平loft使用面積多少？建筑面積大約多少?
  答

  按照消防法的認(rèn)證，應(yīng)該是31層，請(qǐng)看《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》圖示06J812中的P3，1.0.3條圖示解釋得很清楚。建筑面積，簡單的說是應(yīng)該按照32層設(shè)計(jì)加與利用的建筑面積來計(jì)算，還要看層高的問題，具體問題具體分析，具體實(shí)施細(xì)則，請(qǐng)參看《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005。綜上所述的都是國家規(guī)范，對(duì)于建筑層數(shù)和面積計(jì)算還要看工程所在當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門有沒有出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則，有當(dāng)?shù)鼐妥裱?dāng)?shù)氐囊?，?dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門有**終解釋權(quán)。

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• 問 實(shí)際使用面積65平小嗎
  答

  房子嘛當(dāng)然是越大越好，何況還是婚房，但要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來，有65平的房子結(jié)婚總比沒房子的強(qiáng)多了。建議：有條件的話可以換個(gè)大點(diǎn)的，80、100以上，有了小孩、家人親戚來都可以住，當(dāng)然好了。暫時(shí)不允許的話就65的了，別糾結(jié)，65的房子花點(diǎn)心思裝修的話同樣會(huì)溫馨浪漫，網(wǎng)上很多圖，可以做參考。希望可以幫助你。

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• 問 ??使用面積多少平合適
  答

  80-100這樣的房子戶型緊湊實(shí)用!沒浪費(fèi)面積 而且還能節(jié)約錢 如果你想住的更舒服 **好考察下周邊的配套設(shè)施

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• 問 ??使用面積65平米裝修預(yù)算要多少？
  答

  65平米小戶型的裝修，在風(fēng)格的選擇上一定要慎重，不然到時(shí)候又是花錢，裝修效果還不好。一、小戶型日式裝修風(fēng)：日式簡單實(shí)用，能將小戶型的弊端遮掩些，也是年輕人宜家黨的真愛，但是造價(jià)其實(shí)也不便宜，畢竟原木材料實(shí)用較多。裝修預(yù)算：65平的日式全包整裝下來得要15萬元左右。二、小戶型北歐裝修：北歐裝修風(fēng)格說起來高大上，但是業(yè)主朋友們也可以將家具預(yù)算控制一下，可以說**適合小戶型的裝修風(fēng)格，但是**好請(qǐng)專業(yè)裝修公司為自己裝修，有個(gè)好設(shè)計(jì)很重要。裝修預(yù)算：65平的小戶型北歐風(fēng)全包整裝可以控制在7-10萬。三、小戶型現(xiàn)代簡約裝修：現(xiàn)代簡約說白就是沒有風(fēng)格，現(xiàn)代家具混搭就行，怎么簡單怎么來，小戶型裝修的大多選擇，可以超省裝修預(yù)算。裝修預(yù)算：65平米的小戶型現(xiàn)代簡約風(fēng)全包整裝只用6萬元左右裝修預(yù)算就夠了。

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