??小高層得房率一般多少？正常是多少？

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• 143****0510

  得房率是購房者選擇樓盤時需要考慮的首要條件，何謂得房率？據(jù)房產(chǎn)銷售權威人士介紹，得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是**高的，小高層的次之，高層的得房率相對是**低的。一般而言，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積又不會太多，比較實惠。不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多，比如，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓、電梯等配套設施多寡等。辛文更多房產(chǎn)財經(jīng)新聞……

  查看全文↓ 2019-07-16 00:47:39
• 137****6022

  一般高層的建筑物得房率為72%。
  
  得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。
  
  得房率是套內(nèi)建筑面積與房屋建筑面積的比率。得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:47:18
• 144****9305

  公攤面積=建筑面積-實用面積
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。
  得房率標準如下：
  高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
  高層板樓住宅（78%——85%），......................
  小高層板樓住宅（85%——88%）
  多層住宅（88%——95%）
  得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積
  你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

  查看全文↓ 2019-07-16 00:47:08
• 157****2664

  高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。
  住宅樓公攤面積計算方法為： 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）。
  其中，需要分攤的面積要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。

  查看全文↓ 2019-07-16 00:47:04

相關問題

• 問 小高層得房率一般是多少正常
  答

  小高層屬于電梯房，得房率在80%左右。小高層得房率就是用100%減去房子的公攤系數(shù)，不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的，得房率當然也就不同。什么樣的住宅得房率高：①公攤面積小的房子。公共走道、電梯所占的面積算在公攤面積里，設施都需要占面積，意味著公攤面積大，得房率低，而公攤面積小，得房率就高了。②戶外使用面積大的房子。開發(fā)商會盡量擴大使用面積來提高得房率，方法即建造半封閉陽臺和大飄窗，就不會額外增加公攤，但卻增加了得房率。③樓層低的房子。低樓層比高樓層得房率低，樓層高、樓層結構則復雜，公攤比例越高，得房率越低。多層比起高層省了供水設備間等公共部位，得房率更高。④板樓。板樓的得房率更高，尤其是戶型方正的板樓，有80%以上的得房率。

• 問 小高層得房率一般是多少正常
  答

  小高層房屋的得房率一般是在80%左右比較正常，小高層房屋其實就是，這種房子戶型如果比較小的話，那么得房率就會比較的低。想要知道小高層的得房率其實非常簡單，直接用100%減去房子的公攤系數(shù)(公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和)就可以了。其實不同類型的房子最終的得房率也是不一樣的，具體如下：①如果是多層住宅房，那么得分率會比較的高，一般得分率是在88%到95%之間，而這種房子的公攤系數(shù)是5%到12%。②如果購買的是小高層板樓住宅房的話，那么得房率通常是在85%到88%之間，而這種類型的房子公攤系數(shù)是12%到15%之間。③如果購買的房子是高層板樓住宅房的話，那么得房率一般是在78%到85%之間，而這種類型的房子公攤系數(shù)應該是在15%到22%之間的。

• 問 ??小高層得房率一般多少
  答

  小高層得房率，其實就是用100％減去房子的公攤系數(shù)（公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和），不同種類的住宅公攤系數(shù)是不一樣的，得房率當然也就不同。一般多層公攤系數(shù)為8％～15％，小高層公攤系數(shù)為10％～20％，高層公攤系數(shù)為15％～30％。那么也就是說小高層得房率一般為80％～90％。

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• 問 ??高層和小高層得房率哪個高？小高層得房率一般多少？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 ??小高層得房率一般多少合適？
  答

  多層一般在85~90%，小高層在80~85%，高層一般在75~80%

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