??自住房多少年可以賣？以買賣嗎？

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• 132****7147

  自住型商品房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年后可以上市交易，交易收益部分30%返還北京市政府，且今后不允許購買自住型商品房
  

  查看全文↓ 2019-07-15 20:56:39
• 156****2494

  購房家庭到項目銷售現(xiàn)場申購
  針對老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關(guān)部門負責(zé)人進行權(quán)威解讀。
  問題1：什么人能購買？
  自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。
  問題2：什么人可以優(yōu)先購買？
  兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭。
  問題3：去哪兒購買？
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。
  問題4：如何審核購房資格？
  購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-15 20:56:33
• 158****3051

  自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品
  住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別提示。

  查看全文↓ 2019-07-15 20:56:28
• 151****6726

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權(quán)證5年后可以上市交易。
  根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定：
  自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

  查看全文↓ 2019-07-15 20:56:08
• 142****5373

  原則上是：自由買賣。
  只要是個人名下有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，無抵押查封情況，原則上可自由買賣。

  查看全文↓ 2019-07-15 20:56:00

相關(guān)問題

• 問 自住房多少年可以賣
  答

  收房2年，領(lǐng)房產(chǎn)證1年，持證滿5年可出售。

  全部3個回答>
• 問 自住房多少年可以賣？是不是要等5年？
  答

  房產(chǎn)交易的規(guī)則：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權(quán)利就會發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。2、實行房地產(chǎn)價格評估我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產(chǎn)價格體系，我國房地產(chǎn)價格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專業(yè)評估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。3、實行房地產(chǎn)成交價格申報房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。實施該制度的意義在于：進行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費，要求當(dāng)事人如實申報成交價格，便于以此作為計算稅費的依據(jù)。當(dāng)事人作不實申報時，國家將依法委托有關(guān)部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據(jù)。4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案房地產(chǎn)的特殊性決定了實際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動的科學(xué)公示方式，現(xiàn)代各國多采用登記公示的方法以標示房地產(chǎn)權(quán)利的變動。我國法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無效。

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• 問 自住房多少年可以賣？需要滿五唯一嗎？
  答

  滿五的標準：1、普通商品房與經(jīng)濟適用房普通商品房和經(jīng)濟適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。2、已購公房已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。3、其他類型其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準，核準產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點；第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準。

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• 問 ??自住房多少年可以賣？至少要過幾年能賣？
  答

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業(yè)稅及個人所得稅。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。營業(yè)稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業(yè)稅。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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• 問 自住房可以賣嗎
  答

  自住型商品房是可以賣的，但是要滿5年才可以，售價這里，雖然自住型商品房被算在商品房價格里，由于購買時房價較低，售出時會略漲不過還是會低于其它商品房，給市場造成房價降低假象。但真正上市五年后，大家會發(fā)現(xiàn)，由于需按當(dāng)時市場價30%上繳獲利部分，則會造成二手房市場價格。

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