??樓房抵押貸款能貸多少錢(qián)合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 158****0372

  1、收入水平
  額度期限在一年（含）以?xún)?nèi)的，原則上不超過(guò)借款人家庭年收入的2倍，**高不超過(guò)年收入的3倍。
  額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶(hù)家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。
  2、抵押率
  （1）抵押率應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：
  住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過(guò)50％。
  商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過(guò)45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過(guò)40％。
  各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房屋價(jià)格水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)等，合理評(píng)估抵押物價(jià)值。
  （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過(guò)原貸款合同確定的抵押率。
  二、單筆用款金額：
  個(gè)人消費(fèi)貸款單筆用款不超過(guò)消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:32:48
• 148****1771

  25天左右，
  建設(shè)銀行是正常受理房貸業(yè)務(wù)的，房貸也成為房屋抵押貸款。
  房屋抵押貸款流程如下：
  1、提出申請(qǐng)
  借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。
  2、提交資料
  向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
  3、房屋評(píng)估
  銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
  4、提交評(píng)估報(bào)告
  評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行。
  5、簽訂貸款合同
  若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
  6、銀行審核
  銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話進(jìn)行審核。
  7、銀行下批貸函
  審核通過(guò)后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款。
  8、抵押登記
  銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
  9、分行約額度
  分行向總行申請(qǐng)額度。
  10、銀行放款
  辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:32:39
• 144****0049

  1．以商品住房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%。
  2．以商業(yè)用房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 10:32:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??100萬(wàn)的房子抵押貸款能貸多少錢(qián)出來(lái)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1，還了貸款是不是可以立刻辦理抵押貸款。 可以,沒(méi)有還也沒(méi)有關(guān)系,因?yàn)闀?huì)幫你墊資的,費(fèi)用是3%.2，這房子不知道**多能貸多少錢(qián)。（如果估價(jià)100萬(wàn)能貸多少？） 估價(jià)價(jià)格:估計(jì)是5400/平方 5400*187*50%不等,95年以后的房子基本上都可以貸款50%,08年后重新調(diào)整,不能貸款太高

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• 問(wèn) ??二手房抵押貸款能貸多少錢(qián)出來(lái)呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  像你有抵押的話還是比較容易貸款的。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；3、銀行規(guī)定的其它條件。申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??50萬(wàn)的房子能貸款多少錢(qián)合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1. 抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。2. 流程：3. 流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）

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• 問(wèn) ??40萬(wàn)的房子能貸款多少錢(qián)合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1．以商品住房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%，即**多可以貸款28萬(wàn)元。2．以商業(yè)用房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，貸款額度在20-24萬(wàn)元之間。3．授信或單筆貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房成交價(jià)格的50%或所購(gòu)商住兩用房成交價(jià)格的55%。第3條是結(jié)合您的成交價(jià)。

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• 問(wèn) ??房貸單身能貸多少錢(qián)買(mǎi)房呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。

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