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1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關系的也許可以申請獎一些利息)
全部3個回答>??農(nóng)村房子抵押能貸款多少錢呢？誰能說說呢？
154****4887 | 2019-07-15 10:21:43
已有3個回答
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145****2513
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
查看全文↓ 2019-07-15 10:22:09
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；
3、銀行規(guī)定的其它條件。
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率：貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%；年限一般不超過20年；貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。
房產(chǎn)抵押貸款的還款方式：
1,對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本；
2,對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。 -
131****2081
農(nóng)村房子抵押貸款能貸30萬左右,前提條件如下:1、抵押房屋必須已領取房屋所有權證和集體土地使用證;2、申請農(nóng)房抵押貸款的抵押人,在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾,保證抵押不會居無定所。
查看全文↓ 2019-07-15 10:22:01
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152****2001
農(nóng)村的房子不能做抵押貸款。
查看全文↓ 2019-07-15 10:21:56
房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
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房產(chǎn)證抵押貸款額度取決于對房產(chǎn)證價值的評估，低于房產(chǎn)證市場價格。一般來說，房產(chǎn)證評估價值受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%?！ 〔贿^根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，**高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)**高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)**高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)**高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年?！ ⊥瑫r，以下類型的房產(chǎn)證是無法(或者說很難)抵押的： 1、面積小于30平方米，房齡大于20年的住房; 2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房; 3、小產(chǎn)權房，未受房管認同; 4、部分已購公房等。
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1.建成年代70、80年代的房子（依然可以貸款） 2. 貸款人逾期過多，個人信用記錄不良，進入銀行黑名單； 3.貸款人年齡較大，超過銀行規(guī)定貸款人**高不得超過65歲的標準；4.貸款人無法提供貸款用途，貸款用途不符合銀行規(guī)定；5.貸款人沒有穩(wěn)定的工作單位和收入來源，不符合銀行規(guī)定。6.因其它原因?qū)е碌臒o法在銀行取得貸款的,星城貸款可以辦理。7.如客戶資質(zhì)優(yōu)良在特殊要求下可貸出房屋評估價質(zhì)的8成。
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1、房屋有貸款尚未還完，請先辦理還款手續(xù)。因為抵押給銀行的房屋你想拿來融資，其他銀行或者貸款機構(gòu)給你的額度會非常小，幾乎沒有操作性。2、把房屋余款還完后，再用房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機構(gòu)會根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來認定你的房屋值多少。典當一般是打5折即20萬，擔保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產(chǎn)權完整的情況下**高的額度可以融到30萬。3、開公司用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款為流動資金貸款。根據(jù)各個機構(gòu)的情況不同，一般為1-3年期?，F(xiàn)在的基準利率為5.31%/年，銀行還要上浮6%-20%，就變成5.63%-6.7%。4、還款方式有到期一次性歸還和每月還款之分、不規(guī)則還款。按照1年期到期一次性還款，即30萬本金+5.63%/年的利息=316890元。
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：1、房產(chǎn)的評估值 其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。 貸款限額跟您所擁有的資產(chǎn)有關，如果您只有一套房產(chǎn)，則**多只能貸到房產(chǎn)評估值的5成;如果有多處房產(chǎn)，則**可以貸到房產(chǎn)評估值的7~8成。2、個人收入 個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個人收入較低，銀行會考慮到你是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。3、銀行目前消費類產(chǎn)品的限額 不同的銀行所推出的貸款項目不同，有的銀行限額**多只能貸到300萬，有的能貸到10000萬以上，所以，去不同的銀行能貸到的**高限額也有一定影響。
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