如果是純商貸,按照現(xiàn)行利率,貸款20年,在沒(méi)有折扣的情況下,等額本息還法每月需還約2800元,等額本金**高還款時(shí)需還3500元。如果是公積金貸款,按照現(xiàn)行利率,貸款20年,等額本息還法每月需還約2300元,等額本金**高還款時(shí)需還2900元.
全部3個(gè)回答>??買房貸款利息多少劃算呢?應(yīng)該怎么查詢呢?
143****4616 | 2019-07-15 09:43:04
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155****8079
你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算,等額本息法,每月的還款額為 3113.21 元,20年的總利息是347170.92元。
查看全文↓ 2019-07-15 09:43:59
簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下:
先計(jì)算每月的月還款額:
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)。注意:計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí),要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái),乘方后再減1。
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元,與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元,這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù),實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元,如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。 -
151****3801
如果一直保持在所說(shuō)2000-2500左右,那么大約需要還40年左右的時(shí)間。
查看全文↓ 2019-07-15 09:43:54
首先假設(shè)還款期限為 20年,那么可根據(jù)利息計(jì)算公式計(jì)算出需要償還的利息總額為多少:
利息=本金×利率×期限=400000×4.96%×20=3968000,那么總償還額度則是7968000,供=總償還額/期數(shù)=796800/240=3320。 -
145****1705
買房貸款利率計(jì)算方法
查看全文↓ 2019-07-15 09:43:45
一、計(jì)算利息的基本公式儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為:利息=本金×存期×利率
二、利率的換算年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意與存期相一致。
三、計(jì)息起點(diǎn)
1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元,元以下的角分不計(jì)付利息。
2、利息金額算至厘位,實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。
3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外,其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何,一律于支取時(shí)利隨本清,不計(jì)復(fù)息。
四、存期的計(jì)算
1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的法。
2、不論大月、小月、平月、閏月,每月均按30天計(jì)算,全年按360天計(jì)算。
3、各種存款的到期日,均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算,如遇開戶日為到期月份所缺日期,則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行,實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄,原幣計(jì)息(輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成人民幣支付)。 -
136****7135
就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
查看全文↓ 2019-07-15 09:43:38
假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅,**50萬(wàn)元,剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年,月均還款額將達(dá)13927.74元,其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元,按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算,扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元,但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,那么其他條件不變的情況下,購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元,減少1361.6元,相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
相比于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者,這條政策對(duì)于購(gòu)買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
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問(wèn) ??住房貸款利息多少劃算呢?應(yīng)該怎么查詢呢?答
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答
若在我行申請(qǐng)個(gè)人貸款,貸款利息的計(jì)算需要參考貸款金額、貸款利率、貸款年限、還款方式等多種因素。并且,您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率,是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的,需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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答
一、利息計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12個(gè)人住房公積金貸款利率表(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,具體有三:計(jì)息期為整年(月)的,計(jì)息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,計(jì)息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí),銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù),計(jì)息公式為:③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
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問(wèn) ??買房貸款利息是多少劃算呢?應(yīng)該怎么做呢?答
1、借款人資料:(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;(5)有保證人的,必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購(gòu)房屋資料:(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后,購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同,并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù):(1)購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表;(4)全部購(gòu)房合同;(5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后,抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。
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問(wèn) ??買房貸款利息多少劃算買?應(yīng)該怎么辦呢?答
1、沒(méi)有按時(shí)歸還貸款本息,銀行會(huì)以電話或短信的方式通知提醒。 2、若連續(xù)三次以上不歸還貸款本息,銀行客戶經(jīng)理會(huì)致電催收,同時(shí)還會(huì)被罰。 3、若連續(xù)六次及以上不歸還貸款,銀行會(huì)通過(guò)法律途徑解決,若銀行律師致電催收仍不還的,抵押在銀行的房產(chǎn)將被凍結(jié)。 4、若銀行與本人協(xié)商后仍不還款,那么銀行將會(huì)通過(guò)法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣,所得寬限將優(yōu)先用于償還貸款本息。 5、如果借款人已經(jīng)連續(xù)或累計(jì)幾次未按時(shí)足額還款,銀行有權(quán)要求其一次性將貸款本息還清,除非銀行放棄該權(quán)利,愿意雙方繼續(xù)“合作”。如果賣房的錢不夠,也沒(méi)有錢還,帳還掛著,銀行可以申請(qǐng)限制本人的高消費(fèi)。貸款償還貸款人與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計(jì)劃,授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動(dòng)從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的,借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個(gè)月開始按月償付貸款本息。借款人在借款合同生效后,若有足夠的資金來(lái)源,可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請(qǐng),貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費(fèi)用。 “零**”使很多不具備入市的消費(fèi)者入市,表面上刺激繁榮了樓市,但實(shí)際上是放大了購(gòu)房者違約風(fēng)險(xiǎn)。另外部分項(xiàng)目需等**分期支付完畢,才簽訂購(gòu)房合同,一旦開發(fā)商資金斷裂跑路,購(gòu)房者將無(wú)從保障。
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