??用公積金買房貸款**多能貸多少錢呢？誰知道呢？

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• 141****4810

  一、審批依據
  1、《住房公積金管理條例》
  2、《濟南市住房公積金貸款管理辦法》（試行）
  二、受理范圍及申報材料
  （一） 受理范圍
  1、借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續(xù)繳存6個月以上；
  2、已交付所購住房全部價款30％以上的**款；
  3、具有合法的購房合同或協(xié)議；
  （二）申報材料
  1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
  （1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；
  （2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
  （3）合法的商品房購房合同或協(xié)議；
  （4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
  （5）借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據；
  （6）有效的擔保證明；
  （7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
  2、二手房公積金貸款應提供的材料
  二手房辦理是以現房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
  （1）賣方身份證、戶口簿復印件；
  （2）房產證原件和復印件；
  （3）由管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
  （4）貸款額度不得超過評估價的70%
  （5）由管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；
  （6）由區(qū)級以上房產交易部門進行抵押登記。

  查看全文↓ 2019-07-13 15:30:14
• 131****0182

  1.首次購房貸款**多不得超過總房款的80%，第二次購房不得超過70%，第三次不超過60%，第四次開始不能貸款。
  
  2.另根據各地不同規(guī)定，公積金貸款有**高數額限制，如北京貌似是**多80萬，大多數二線三線城市**多30-50萬。
  
  3.辦理貸款手續(xù)時需提交收入證明，一般來說要求月收入不低于月還款額的2倍。
  
  4.公積金貸款額度不受公積金賬戶內剩余金額的影響。只需參照以上三條。
  
  5.公積金內的余額可在購買商品房時用于繳納**款，或憑商品房購房合同提取。
  
  像你這樣房總價25萬，則貸款**多不得超過20萬，5萬元**。你月收入2220元，則可選擇25年還清，月還款1041.4.

  查看全文↓ 2019-07-13 15:30:07
• 137****2954

  1、只有在上海繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）才有資格申請住房公積金貸款；2、在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于六個月（期間是不能斷的哦，但是可以補交）；（如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產生風險。）3、在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款；（如配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。)4、（1）第一套**多貸總房款70%，利率為基準利率，即年利率為4.9%；（2）第二套**多貸總房款40%，利率為基準利率上浮10%，即年利率為5.39%；5、（1）辦理貸款的房屋竣工日期為5年內的，則**高貸款年限為30年；（2）辦理貸款的房屋竣工日期以超過5年的，則**高貸款年限為15年；（3）同時并不長于借款人法定離休或者退休時間后的5年（男65歲，女60歲）（以上3點必須同時滿足）6、申請人個人公積金基本賬戶**多能貸30萬，補充公積金帳戶**多能貸10萬；（但是如果夫妻雙方一起申請公積金貸款的話，雙方可以疊加，也就是說，如果申請人預審公積金可以貸40萬，而配偶可以貸30萬，那他們就可以申請70萬的公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 15:30:01
• 143****5044

  
  　　1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度;
  　　比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
  
  　　2、其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;
  
  　　3、住房公積金貸款額度公式：
  　　借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(**長可貸年限);
  　　若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例;
  　　不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額;

  查看全文↓ 2019-07-13 15:29:54
• 158****0763

  1.每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人計算公積金貸款額度的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和.
  2.貸款金額不高于購房總價款與**款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下**款比例不低于購房總價款的20%；房屋面積在90平米以上的，**款比例不低于購房總價的30%。購買第二套住房的，**款比例不低于購房總價款的60%。購買保障性住房的，**款比例不低于購房總價款的30%。
  3.貸款金額不高于單套住房公積金貸款**高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款**高額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款**高額度為90萬。

  查看全文↓ 2019-07-13 15:29:47

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• 問 ??公積金買房貸款**多少錢呢？誰知道呢？
  答

  公積金貸款購房**比例是30%?！　∽》抗e金貸款買房**比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房**資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付?！　∫话闱闆r下房價扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。　　住房公積金貸款買房：　　1、住房公積金貸款買房**說明：公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額?！　?、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度：　　計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2　　3、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計算的可貸額度：　　一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。　　4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金?！　?、結清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購房。

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• 問 ??公積金貸款可以貸多少錢呢？誰知道呢？
  答

  公積金額度計算一般參考貸款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，**終的貸款額度根據貸款人這四個條件計算出的**小額度來確定。·貸款人還貸能力計算：1. 計算公式為：*個人公積金貸款：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。*夫妻雙方均有公積金賬戶且正常繳存滿6個月以上：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。注：（1）其中還貸能力系數為40%；（2）月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)?！ぐ凑辗课輧r格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格（正規(guī)的評估機構評估值）×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

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• 問 ??公積金 貸多少錢能買房？誰知道呢？
  答

  公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

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• 問 ??個人公積金貸款能貸多少錢呢？誰知道呢？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

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• 問 ??公積金**多能貸款多少2015呢？誰知道呢？
  答

  1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加；2)公積金貸款額度不高于購房總價款與**款的差額。3)不高于單套住房的公積金貸款**高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款**高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款**高額度為90萬元。4)申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款**高限額、月還貸能力，以及購房總價與**款差額。

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