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計算公式其實不難，上網(wǎng)可以查詢！就像一樓給出的！ 幫他補充一點，公攤系數(shù)也就是得房率，用100%減去你房子的得房率，也就是公攤系數(shù)！ 一般高層的公攤系數(shù)是22%-25%！ 住的越高，公攤面積越大的說法顯然是不對的！現(xiàn)在只有如何區(qū)分公攤的面積種類！但實際細算每戶的公攤面積一直是盲點！所以過多糾結于此沒有必要！ 如今買房，客戶直接就是關心得房率是多少，這個才是關鍵！
全部4個回答>??豪華的別墅層高多少才顯得高端？誰知道呢？
147****1276 | 2019-07-13 10:24:04
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148****7153
1、首先在地上鋪設一層寬9長10的地基，房子要造兩層，第一層高6，第二層高5(不包括第二層地板);在這個框架的兩旁延伸出6格，比中間的框架寬度有一格就行了，高度與中間一樣，然后再向上加3格，當做一間閣樓使用。
查看全文↓ 2019-07-13 10:25:32
別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法
2、接下來我們從第一層做起，第一層**中間要留出門的位置，用橡木木板圍上一圈，左邊造墻用石磚和平滑沙石，右邊也是一樣。
別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法
3、在大門的上方的第二層，我們可以向外延伸一格，這樣可以做出一格陽臺，中間用半磚補上。
別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法
4、二樓如下圖，中間用玻璃板，下面倒放石磚作為樓梯，右邊也一樣，中間空出來，這是我們活動的空間。另外，大家可以在框架材料上任意選擇自己喜愛的風格。 -
153****3344
豪華別墅裝修的注意事項一、別墅型的裝修：
查看全文↓ 2019-07-13 10:25:23
考慮到有父母的同住，裝修浴室的時候要考慮安全性。尤其是上來年紀的父母，特別要小心浴室的邊角的圓滑度，設備的高度和整體的方便性能，地板方面要考慮到防滑，對幾個扶手更安全，對于金屬和玻璃材質的物料能少用盡量的少用。
豪華別墅裝修的注意事項二、別墅裝置智能家居系統(tǒng)
別墅，通常情況下都是比較大的對于這樣比較大的面積(還有一些復式樓，餐廳)裝修都應該考慮到安防這一方面，智能家居系統(tǒng)的安防可以做到與電視自然切換，控制中心可以自動調節(jié) av 轉換，比起視頻監(jiān)控有過之而不及，當某個場景或者是設備物品找到破壞的時候，此時智能家居安防系統(tǒng)不只會及時觸動報警開關還能攝錄當前發(fā)生的場景，并在視頻設備上播放，如果房主不在家，安防系統(tǒng)會自動向小區(qū)撥出電話，隨后撥通你手機，實現(xiàn)對安全的 24 小時監(jiān)控。
豪華別墅裝修的注意事項三、別墅設計謹慎閣樓挑空情況
層高較高的住宅內，隔出一個二層的閣樓，無論是水平分隔還是垂直砌墻，都必須考慮到加建結構的資料和承重、隔墻的厚度和高度的比例等。這類改造涉及精確計算、加固、切割等專業(yè)施工技術，改造前一定要查看設計公司是否具有 “ 結構施工平安設計資質 ” -
157****0756
1．復式住宅（和躍層住宅的優(yōu)點相比，復式住宅稱為別墅稍顯勉強）
查看全文↓ 2019-07-13 10:25:15
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
優(yōu)點是：
（1）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；
（3）上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
不足在于：
（1）復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、采光較差；
（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
（3）由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 -
158****5081
1、首先在地上鋪設一層寬9長10的地基，房子要造兩層，第一層高6，第二層高5(不包括第二層地板);在這個框架的兩旁延伸出6格，比中間的框架寬度有一格就行了，高度與中間一樣，然后再向上加3格，當做一間閣樓使用。
查看全文↓ 2019-07-13 10:25:11
2、接下來我們從第一層做起，第一層**中間要留出門的位置，用橡木木板圍上一圈，左邊造墻用石磚和平滑沙石，右邊也是一樣。
3、在大門的上方的第二層，我們可以向外延伸一格，這樣可以做出一格陽臺，中間用半磚補上。
4、二樓中間用玻璃板，下面倒放石磚作為樓梯，右邊也一樣，中間空出來，這是我們活動的空間。另外，大家可以在框架材料上任意選擇自己喜愛的風格。
5、兩邊的小框架按照下圖的樣式補充起來，材料可以選擇石磚、橡木和玻璃。
6、而兩邊的小房子的屋頂邊緣處要用石磚補上，這樣才比較美觀。
7、房子的后面的部分可以參照下圖的做法，另外玩家可以根據(jù)自己的需求加設一閃后門。
8、**后把側面的墻也用石磚和玻璃補上，整個房子的外部構造就完成了。 -
145****9472
挑高層，如果直接吊頂?shù)脑捄芾速M空間，做個隔層加個臥室或者是做個會客廳，把空間充分的利用一下！還有一個就是你家的面積是多大的！還有做什么風格的還有你想要的房子是豪華大氣的那種還是使用簡單那種，如果是大氣的那種而且室內面積又很大這樣就可以在客廳的這個頂上面做一個吊頂！
查看全文↓ 2019-07-13 10:25:01
掛一個吊燈，顯得很氣派和豪華也不會讓人覺得很高很空的感覺！
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1、大部分的寫字樓都稱為甲級和超級，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個統(tǒng)一的標準。但在實際的使用中，有一些具體的指標卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的，而這些指標和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。2、目前，國際國內寫字樓領域比較公認的甲級寫字樓凈高標準為不低于2.6米，當然香港、上海等城市一些高標準寫字樓凈高甚至達到2.8-3.0米。3、一般來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應較高，如市場上一般的寫字樓層高3.8-4.2米，則能達到2.6-2.8米的凈高；若層高只有3.2-3.5米或更低，那么要想獲得理想的凈高也就變得很難了。
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正常從地面反500mm陽臺的反梁不屬于二次結構，因為這個部位的梁一般都是承重結構，設計上反梁可以使陽臺窗的高度提高，對于采光比較好。二次結構包括：框架結構、剪力墻結構及框剪結構的填充墻、構造柱、圈梁、陽臺欄板都是二次結構。磚混結構的陽臺欄板也是二次結構。說的通俗一點就是不屬于承重結構的基本都算是二次結構。
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如果高出部分**初測繪機構的測繪報告，沒有算入，那么是無法記入產(chǎn)權面積，另外個別地方法規(guī)市有閣樓無法計入建筑面積的。如果閣樓是尖頂形狀的，有部分面積超出2.2米層高：產(chǎn)權證上的面積是房地局委托有資質的測繪機構測繪的，在開發(fā)商一手交易時已經(jīng)測繪完成。高出部分是否算建筑面積，就得看**初測繪機構的測繪報告，如果沒有算入，那么也無法記入產(chǎn)權面積。按照房屋建筑面積的計算標準，計算建筑面積的房屋，層高高度均應在2.2米以上（含2.2米）。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高高度2.2米以上（含2.2米）的部位才計算建筑面積。另外，同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算；各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算；金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理；樓梯已計算建筑面積的，其下方不論能否利用均不再計算建筑面積；與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。 在此要特別提醒的是，對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，別忘了在房屋權屬登記中明確其相應權利的歸屬。
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根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
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