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購(gòu)買(mǎi)高層怎樣選戶型和好樓層?有哪些注意事項(xiàng)?

138****2699 | 2019-07-12 16:10:16

已有5個(gè)回答

  • 133****3891

    一、高層住宅**佳樓層12層以上,頂樓以下(如果送花園閣樓也可以選擇頂樓),避開(kāi)二次供水和電梯的設(shè)備層。
    二、高層住宅**佳朝向**宜朝向?yàn)槟铣蚝蜄|南朝向,朝東的房子,到中午就沒(méi)有日照了,朝西的房子,一整下午都在曬太陽(yáng),很熱。朝南比較合適。買(mǎi)房注意房子的采光面積大不大,周邊的綠化風(fēng)景以及日照時(shí)間。
    三、高層住宅**佳戶型南北通透,光照和戶型合理的,廚房比較大,明廚明衛(wèi)。注意事項(xiàng):避免房子在電線桿,高壓線,變電站旁邊;不要選擇西北向的房子,冬天會(huì)嗚嗚的灌風(fēng);避開(kāi)二次供水和電梯的設(shè)備層。

    查看全文↓ 2019-07-12 16:11:22
  • 132****9330

    戶型:
    一進(jìn)門(mén)就是客廳和餐廳,其他房間都要能通過(guò)客廳為中心連接起來(lái),還有就是采光,窗戶陽(yáng)臺(tái)的朝向,很重要。
    樓層:
    電梯公寓:如果周?chē)际歉邩牵饕遣晒獾膯?wèn)題,樓層要選在4/5以上的位置
    普通公寓:有老年人,樓層**好在2-3樓,不要選1樓

    查看全文↓ 2019-07-12 16:11:11
  • 131****5361

    購(gòu)買(mǎi)高層住宅的注意事項(xiàng)一:密度和觀景非常重要
    對(duì)于高層來(lái)說(shuō),居住密度是關(guān)鍵,密度越低,公共資源利用率越低,居住品質(zhì)就越高。同時(shí)還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來(lái)的規(guī)劃,如果在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景就會(huì)被遮擋。
    購(gòu)買(mǎi)高層住宅的注意事項(xiàng)二:要注意戶型格局的選擇
    在選擇戶型上,購(gòu)房者一定要把入住后的舒適度放在首位?,F(xiàn)在新建的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu),但不同的戶型格局價(jià)格也不相同,前后通透的戶型當(dāng)然要比不通透的戶型好,但售價(jià)要高,所以購(gòu)房者要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件充分考慮如何選擇戶型格局。
    購(gòu)買(mǎi)高層住宅的注意事項(xiàng)三:注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)
    用水高峰期時(shí),高樓層的水壓通常會(huì)比較低,水流量小,影響家庭用水。所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,需要向開(kāi)發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓,甚至是應(yīng)急電源等相關(guān)問(wèn)題。
    早期的高層住宅都在頂層有水箱間,先將水抽到頂層再往下供,這樣不會(huì)因壓力不足而使高層居民用不上水。近幾年的高層住宅都采用二次供水方式,對(duì)高樓層的水壓基本沒(méi)有影響,不過(guò),應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
    購(gòu)買(mǎi)高層住宅的注意事項(xiàng)四:注意電梯數(shù)量
    住在高樓層,對(duì)電梯的依賴度比較高。出行離不開(kāi)電梯,電梯的安全顯得非常重要。如今,電梯事故時(shí)有發(fā)生,經(jīng)常出現(xiàn)人被困在電梯里的情況,則會(huì)給人留下心里陰影。另外,還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用,如果住戶太多,而電梯數(shù)量又太少,勢(shì)必造成上下班高峰期時(shí),排隊(duì)等電梯的情況。
    選擇購(gòu)買(mǎi)高層住宅時(shí)要注意觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。另外,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。
    購(gòu)買(mǎi)高層住宅的注意事項(xiàng)五:注意配套設(shè)施
    對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)周邊的配套設(shè)施也是非常重要的,交通條件,醫(yī)院、商場(chǎng),車(chē)位都是必需的,高層建筑多處于市內(nèi),有些購(gòu)房者目前沒(méi)有車(chē),但是在未來(lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴,所以車(chē)位的問(wèn)題也是不能忽視的。成熟的配套設(shè)施可以給購(gòu)房者一個(gè)方便舒適的居住環(huán)境。

    查看全文↓ 2019-07-12 16:11:02
  • 153****8755

    一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
    二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車(chē)庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣(mài)半送,購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
    三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。
    四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
    五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
    樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊,光照效果較好,身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。
    六、頂樓和底層
    很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
    選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
    選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

    查看全文↓ 2019-07-12 16:10:53
  • 147****0559

    如何挑選房子戶型和樓層?

    1、客廳要寬敞明亮,通風(fēng)較好,視野還有朝向也要好,客廳要求雅觀,盡量方正,廳中設(shè)計(jì)的門(mén)盡量要少,形狀好是長(zhǎng)方形。入戶時(shí)好要有一個(gè)緩沖空間,以免外面的塵土進(jìn)屋。門(mén)廳的設(shè)計(jì)要能放下鞋柜和衣柜。

    2、臥室是比較重要的,朝向一定要好。臥室一般為長(zhǎng)方形,盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長(zhǎng)方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼,采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近,廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室門(mén)。

    3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適,否則會(huì)不方便。房屋面積大的可以有兩個(gè)衛(wèi)生間,衛(wèi)生間的門(mén)不能正對(duì)臥室門(mén)。

    4、因?yàn)楝F(xiàn)在高層基本都超過(guò)了15層,視野好而且遠(yuǎn)離馬路,也有私密性,所以有不少購(gòu)房者會(huì)選擇。樓層的1/3到2/3,是眼里的佳樓層,采光是比較好的,日照時(shí)間充足,視野也開(kāi)闊,也可以遠(yuǎn)離噪音。

    5、盡量不要買(mǎi)底樓還有頂樓,二樓、三樓還不錯(cuò)。不買(mǎi)一樓的原因是門(mén)口來(lái)往人較多,單元門(mén)會(huì)頻繁開(kāi)和關(guān),除了會(huì)比較吵還有就是會(huì)覺(jué)得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好,較潮濕,長(zhǎng)期下來(lái)對(duì)身體不好。

    挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)?

    1、購(gòu)房挑選戶型,應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中,除了參觀樣板間,買(mǎi)房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書(shū)配以各種新潮的理念,讓人眼花繚亂,線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買(mǎi)房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。

    2、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

    3、從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。

    4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題,而且,汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

    上面的內(nèi)容就是關(guān)于如何挑選房子戶型和樓層,挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng),選擇到適合自己的房屋是非常重要的一件事,這樣可以更好地改善我們的居住環(huán)境,也可以讓我們的心情更好,所以希望大家能多了解一下這方面的知識(shí)然后再去挑選房屋。

    查看全文↓ 2019-07-12 16:10:42

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、高層住宅**佳樓層12層以上,頂樓以下(如果送花園閣樓也可以選擇頂樓),避開(kāi)二次供水和電梯的設(shè)備層。二、高層住宅**佳朝向**宜朝向?yàn)槟铣蚝蜄|南朝向,朝東的房子,到中午就沒(méi)有日照了,朝西的房子,一整下午都在曬太陽(yáng),很熱。朝南比較合適。買(mǎi)房注意房子的采光面積大不大,周邊的綠化風(fēng)景以及日照時(shí)間。三、高層住宅**佳戶型南北通透,光照和戶型合理的,廚房比較大,明廚明衛(wèi)。注意事項(xiàng):避免房子在電線桿,高壓線,變電站旁邊;不要選擇西北向的房子,冬天會(huì)嗚嗚的灌風(fēng);避開(kāi)二次供水和電梯的設(shè)備層。

    全部5個(gè)回答>
  • 對(duì)我們大家而言,買(mǎi)房子是一生中關(guān)鍵的事情,如何買(mǎi)到戶型和樓層都滿意的房子,這其中可是大有講究。千萬(wàn)別被忽悠了,自己好好研究一番才是正經(jīng)。所以今天帶大家一起來(lái)了解一下如何挑選房子戶型和樓層,挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)。如何挑選房子戶型和樓層?1、客廳要寬敞明亮,通風(fēng)較好,視野還有朝向也要好,客廳要求雅觀,盡量方正,廳中設(shè)計(jì)的門(mén)盡量要少,形狀好是長(zhǎng)方形。入戶時(shí)好要有一個(gè)緩沖空間,以免外面的塵土進(jìn)屋。門(mén)廳的設(shè)計(jì)要能放下鞋柜和衣柜。2、臥室是比較重要的,朝向一定要好。臥室一般為長(zhǎng)方形,盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長(zhǎng)方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼,采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近,廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室門(mén)。3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適,否則會(huì)不方便。房屋面積大的可以有兩個(gè)衛(wèi)生間,衛(wèi)生間的門(mén)不能正對(duì)臥室門(mén)。4、因?yàn)楝F(xiàn)在高層基本都超過(guò)了15層,視野好而且遠(yuǎn)離馬路,也有私密性,所以有不少購(gòu)房者會(huì)選擇。樓層的1/3到2/3,是眼里的佳樓層,采光是比較好的,日照時(shí)間充足,視野也開(kāi)闊,也可以遠(yuǎn)離噪音。5、盡量不要買(mǎi)底樓還有頂樓,二樓、三樓還不錯(cuò)。不買(mǎi)一樓的原因是門(mén)口來(lái)往人較多,單元門(mén)會(huì)頻繁開(kāi)和關(guān),除了會(huì)比較吵還有就是會(huì)覺(jué)得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好,較潮濕,長(zhǎng)期下來(lái)對(duì)身體不好。挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)?1、購(gòu)房挑選戶型,應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中,除了參觀樣板間,買(mǎi)房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書(shū)配以各種新潮的理念,讓人眼花繚亂,線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買(mǎi)房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。2、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。3、從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,六七層的住宅。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題,而且,汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。上面的內(nèi)容就是關(guān)于如何挑選房子戶型和樓層,挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng),選擇到適合自己的房屋是非常重要的一件事,這樣可以更好地改善我們的居住環(huán)境,也可以讓我們的心情更好,所以希望大家能多了解一下這方面的知識(shí)然后再去挑選房屋。

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  • 一、高層住宅**佳樓層12層以上,頂樓以下(如果送花園閣樓也可以選擇頂樓),避開(kāi)二次供水和電梯的設(shè)備層。二、高層住宅**佳朝向**宜朝向?yàn)槟铣蚝蜄|南朝向,朝東的房子,到中午就沒(méi)有日照了,朝西的房子,一整下午都在曬太陽(yáng),很熱。朝南比較合適。買(mǎi)房注意房子的采光面積大不大,周邊的綠化風(fēng)景以及日照時(shí)間。三、高層住宅**佳戶型南北通透,光照和戶型合理的,廚房比較大,明廚明衛(wèi)。注意事項(xiàng):避免房子在電線桿,高壓線,變電站旁邊;不要選擇西北向的房子,冬天會(huì)嗚嗚的灌風(fēng);避開(kāi)二次供水和電梯的設(shè)備層。

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  • 好戶型的標(biāo)準(zhǔn):1.戶門(mén)。房門(mén)的開(kāi)向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等功能性空間,因此室內(nèi)房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置,就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門(mén)不宜正對(duì)客廳,更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門(mén)與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過(guò)渡,不要一開(kāi)戶門(mén)就使門(mén)外的人把室內(nèi)一覽無(wú)余。有鑒于此,房間的布局 采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。2.客廳??蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間,要求莊重雅觀??蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正,利于擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多,給人一種迷宮的感覺(jué),造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門(mén)都直接開(kāi)向客廳,不僅影響客廳的使用功能,還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間,盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對(duì),應(yīng)與客廳有所回避,使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過(guò)近,廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室房門(mén)。隨著人們飲食水平的提高,現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大,所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境,室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施,它不影響室內(nèi)美觀,也不會(huì)影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳,**好設(shè)計(jì)為兩部分,**里面是馬桶、浴缸(如有條件,馬桶浴缸分開(kāi)更好),外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔,尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候,能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì),以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連,這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺(tái)門(mén)及室外景色有機(jī)地融為一體,豁然開(kāi)朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車(chē)庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣(mài)半送,購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊,光照效果較好,身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。選購(gòu)頂層**重要的就是看開(kāi)發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買(mǎi)頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購(gòu)底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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  • 你知道小高層一般都是多少層嗎?在買(mǎi)房時(shí),買(mǎi)什么樣的房子才算好房子呢?小編為你支招,教你選好小高層的樓層。  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中,沒(méi)有小高層這個(gè)概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。一般情況下,根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。建設(shè)部規(guī)范規(guī)定:1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中,通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。 這里先說(shuō)說(shuō)小高層的益處,首先,從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會(huì)下沉變形;而且折舊年限長(zhǎng)。 還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管 理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。 隨著小高層的普及,近些年挑選樓層的爭(zhēng)論又多了起來(lái),一說(shuō)到選小高層樓層,一些人肯定會(huì)說(shuō),這還用爭(zhēng)論?!既然是小高層,當(dāng)然是越高越好了,其實(shí)不然,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺(jué)也會(huì)大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對(duì)我們的生活 影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家(房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房)自己斟酌。 1-3層優(yōu)劣勢(shì)分析 先說(shuō)說(shuō)一般不被購(gòu)房者尤其是年輕購(gòu)房者看中的低樓層吧, 一樓到三樓, 人們通常生活在樹(shù)冠下,離地面很近,常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶的聲音,心理上很舒適,踏實(shí)感比較強(qiáng)。同外部世界的聯(lián)系感覺(jué)更緊密,不用電梯也可以隨時(shí)上下樓。 但接近地面的生活也有不足:一層到三層離地面很近, 雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也 比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為,三樓是理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。 4-8層優(yōu)勢(shì)明顯 四樓、 五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。如果有電梯,那么七八層也是非常好的樓層,有害物質(zhì)少,且距離地面較遠(yuǎn),不吵鬧,不潮濕,且空氣流通性較好。 8-11層揚(yáng)灰層 那么,是不是越高越好呢?有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美,而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個(gè)什么樣的環(huán)境, 你所住的高層的周邊沒(méi)山?jīng)]水, 看到的只是前面樓座的“后腦勺”,“享受”著城市的各種光電污染就意義不大了。 其實(shí)很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”,讓對(duì)面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透,而低樓層卻因視線死角及地面樹(shù)木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性,說(shuō)到樓高自然風(fēng)大,很多住戶住著住著往往會(huì)感覺(jué)自然風(fēng)有時(shí)大過(guò)頭了(尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié)),再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮, 大大小小的煙囪幾乎包圍城市。 8—11 層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層,空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程 ,其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅) ,在街道風(fēng)的作用下, 含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”,大概在 30 米左右。也就是 8-11 層之間。 眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高 密度區(qū)域”。說(shuō)白了,這些樓宇的8-11 樓之間灰塵會(huì)逗留其間,在此過(guò)程中,居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間, 許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”,誰(shuí)能想到,真正在一樓傾聽(tīng)車(chē)輛噪聲,還不如在 8-11層聽(tīng)得真切。 這是因?yàn)?,聲波的路線跟樹(shù)木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以短的路線傳播,有時(shí)高層同樣聽(tīng)見(jiàn)汽車(chē)干線上的嘈雜聲,原來(lái),有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走,直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的,向上的并不比向兩邊的弱, 高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來(lái) 得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周?chē)桶ㄖ锛皹?shù)木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音, 這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。 在國(guó)內(nèi),越高的樓層往往賣(mài)得越貴,但是,專家建議,購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí),六七層的位置,首先,從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。 此外,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀 ,其次,從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué),經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。此外,久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。 所以我們?cè)谶x擇小高層也就是7-11層的住宅時(shí),4-8層的樓層應(yīng)該是**佳樓層,當(dāng)然如果考慮生活方便、貼近自然的角度,2-3層也是不錯(cuò)的選擇,但是低樓層的樓房在選擇時(shí),一定要遠(yuǎn)離主干道200米以上才安全,因?yàn)槠?chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加。以上就是小高層的選擇標(biāo)準(zhǔn),希望您在選擇小高層是有所幫助。