??在農村怎么自建房子?在農村自建房屋怎么辦理審批手續(xù)?

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• 133****2467

  一、農村自建房報建申請流程：
  
  1、農村自建房報建簡易流程：
  
  申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房。
  
  福居庫認為，農村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續(xù)就達到9個之多。
  
  2、農村自建房報建詳細流程：
  
  根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規(guī)定，農村自建房應按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-12 14:33:51
• 155****9767

  　　農村房產證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：
  　　第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  　　法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  　　第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  　　（一）登記申請書；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　?。ㄈ┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；
  　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；
  　?。┢渌匾牧?。
  　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  　　農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  　　第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

  查看全文↓ 2019-07-12 14:33:45
• 143****9946

  一般經過要先通知【村民委員會】，然后通知【國土管理所】和【政府城建辦】工作人員到現(xiàn)場定點，若符合規(guī)劃就到【國土所】領取申請表格，并提供產權證、繼承公正手續(xù)、戶口本等要件，到【村社】加注意見，到【國土所】加注意見，到【城建辦】辦理規(guī)劃許可證，到【國土所】辦理用地手續(xù)。
  
  具體涉及部門如下：
  
  一、《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》：
  
  《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。
  
  在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  
  建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
  
  二、《建設用地許可證》：
  
  按照《土地管理法》第六十二條第三款和第四十四條第一款的規(guī)定：
  
  1、向村委會申請，村委會對村民擬占用土地的情況作出書面說明（有的地方可能要求超過一定比例的生產隊成員簽字同意）
  
  2、直接向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出農用地轉用申請。
  
  3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（國土資源所或分局）初審后簽署意見，再報縣級國土資源部門審查。
  
  4、國土資源部門審查合格后報縣級人民政府審批。
  
  5、縣級人民政府審批。

  查看全文↓ 2019-07-12 14:33:39
• 155****9562

  農村自建房批準條件：
  
  一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  
  二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；
  
  三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
  
  四是農村居民建房必須“一戶一基”；
  
  五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；
  
  六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
  
  (二)農民建房應當遵循的原則
  
  農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  
  (三)農民建房申請宅基地的審批程序：
  
  1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
  
  2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
  
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。
  
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

  查看全文↓ 2019-07-12 14:33:31

相關問題

• 問 ??怎么自建房子?在農村自建房屋怎么辦理審批手續(xù)?
  答

  農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進行：1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；2.所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；3.鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調地工作；4.鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；5.報縣級機關聯(lián)合審批；6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發(fā)《農村個人建房建設工程許可證》；7.建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理；8.建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；9.鎮(zhèn)政府會同縣有關部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。11.建房戶領取房屋產權證。

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• 問 ??農村自建房手續(xù)怎么辦理？
  答

  根據(jù)《土地管理法》有關規(guī)定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)?！　【唧w辦理：農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：　?。ㄒ唬┬枰褂酶氐模涏l(xiāng)級人民政府審核、市建設局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批準后，由市國土資源管理局劃撥土地；　　（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報市建設局批準?！　〕擎?zhèn)非農業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。 回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

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• 問 ??農村自建房需要什么手續(xù)?農村自建房手續(xù)具體怎么辦?
  答

  農村蓋自建房流程如下：1、農村建房須履行審批手續(xù)，即向所在村委會提出宅基地使用申請。2、經村委會同意后，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，并提交下列材料。（1）申請人身份證明材料；（2）申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料；（3）申請人所屬村委會同意使用宅基地的意見；（4）擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；（5）市、縣（區(qū)）規(guī)定的應當提供的其他材料。3、符合條件的，由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審核意見，報區(qū)人民政府批準，批準后即可蓋房。

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• 問 自建房有哪些證件?農村自建房審批手續(xù)有哪些
  答

  農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證。　　農村建房手續(xù)辦理須知一、程序（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。（三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。（四）原《集體土地建設用地使用證》。（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。（六）分家無房產的應附分家協(xié)議原件。（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。

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• 問 農村自建房如何審批?
  答

  首先辦理農村自建房的房產證是需要滿足一定的條件。農村建房的宅基地需要通過審批才可以。所以，農村自建房房產證的辦理和城市房屋先買房后辦證的順序正好是相反的。首先要自己提出申請，審批通過后，才可以建房并且領取房產證。一、要準備的材料報建時一般要求提供以下材料：身份證明材料：身份證、戶口簿、宗地坐標冊等證明農村自建房戶主身份和宅基地屬于的證明。合法使用土地證明：農村居民集體土地使用權證或國土所出具的土地權屬證明等，以確定能夠依法使用該土地。（有的地方報建不需要）申請表：由村民自己填寫的申請表或書寫的申請書或私宅建設報審表，以確定農民個人建房報建需求。設計圖紙材料：需提供設計單位加蓋相關印章的設計圖紙，以確定該房屋的安全性、合理性、抗震性等問題。有的地方有關部門會推薦設計圖集，內含有詳盡設計圖紙。農村房產證辦理流程：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。

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