新房不滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?二手房怎么計(jì)算稅費(fèi)？

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• 144****1603

  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 144****9233

  享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：
  
  1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上；
  
  2、單套建筑面積在140平方米（含）以下；
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。
  
  不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。

  查看全文↓ 2019-07-12 14:25:19
• 141****3966

  5%的征收率全額繳納增值稅。
  
  《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率做了具體規(guī)定：
  
  1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
  
  2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房不滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?二手房買(mǎi)賣(mài)途徑有哪些?
  答

  房照未滿(mǎn)2年，買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)時(shí) 需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。一、契稅：1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證委托300元

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• 問(wèn) 新房 不滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
  答

  規(guī)定過(guò)戶(hù)住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元，賣(mài)家持有住房滿(mǎn)2年，過(guò)戶(hù)免增值稅5%，賣(mài)家滿(mǎn)5唯一住房，過(guò)戶(hù)再免個(gè)稅1%，契稅，買(mǎi)家首套買(mǎi)入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問(wèn) 北京二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)不滿(mǎn)五年怎么算?
  答

  稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收。3、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收。4、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類(lèi)，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

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• 問(wèn) 不滿(mǎn)2年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  不滿(mǎn)兩年的二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候，所需要繳納的稅費(fèi)主要包括有契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和一些其他的費(fèi)用，其他的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較少一些，包括有交易費(fèi)工本費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，其中占的比較多的就是契稅和營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是不能夠減免的，因?yàn)椴粷M(mǎn)足兩年減免的條件，一般是由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定的除外，是按照房屋總額的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房契稅都是需要繳納的費(fèi)用，不過(guò)現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房屋如果是首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，90平米以下的房產(chǎn)按照總房屋交易價(jià)格到1%繳納契稅，超過(guò)90平米，但是不足144平米的房產(chǎn)按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，超過(guò)144平米就不再屬于普通住宅，就需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

• 問(wèn) 不滿(mǎn)2年的二手房稅費(fèi)怎么算
  答

  不滿(mǎn)2年的二手房稅費(fèi)在交易的過(guò)程當(dāng)中還是比較多的，需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、其他費(fèi)用。尤其是營(yíng)業(yè)稅需要按照總交易額的5.5%進(jìn)行繳納，而且因?yàn)椴粷M(mǎn)足兩年，所以也要繳納個(gè)人所得稅，不過(guò)個(gè)人所得稅一般是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納，按照實(shí)際交易額的1%或者是差額的20%進(jìn)行繳納，其他的費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)交的比較少。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，契稅不受到房產(chǎn)證年限的影響，主要是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納，和房屋的面積有關(guān)。針對(duì)于首次購(gòu)房的情況之下，所購(gòu)買(mǎi)的普通住宅面積，在90平米以下按照總房款的1%繳納，所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積在90平米以上，但不足144平米的房產(chǎn)按照1.5%進(jìn)行繳納，如果房產(chǎn)的面積已經(jīng)超過(guò)144平方米或者是二次購(gòu)房，需要按照總房款的3%繳納。