根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定,新建商品住宅自簽約交付使用之日起,在正常使用情況下,其保修期限為:1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏,保修5年;3、門、窗安裝密閉,不出現(xiàn)翹裂,保修2年;4、墻面、頂棚抹灰層不脫落,保修2年;5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,保修2年。由此可見,地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題,應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問題,施工單位應(yīng)當在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。同時,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此,房屋存在質(zhì)量問題,承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商,而不是物業(yè)公司。當找不到施工單位或者開發(fā)商的時候,該怎么維護我們的權(quán)利?根據(jù)《物業(yè)管理條例》,物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?!段飿I(yè)管理條例》56條規(guī)定,在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下,作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理條例的規(guī)定,履行自己的責(zé)任。因此,物業(yè)公司雖然對建筑物的質(zhì)量沒有保修義務(wù),但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當承擔(dān)維修義務(wù)。
全部5個回答>新房屋漏水怎么辦?新房子漏雨應(yīng)該找誰?
139****6127 | 2019-07-12 14:11:27
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156****3319
1.對于商品房,樓頂防水層的質(zhì)保期是5年,因此,購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水,那就是開發(fā)商的責(zé)任了,開發(fā)商有義務(wù)免費維修,一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系,要求他們立即修補,防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期,導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費用。
查看全文↓ 2019-07-12 14:12:29
如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水,而開發(fā)商不履行義務(wù),那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴,如果投訴后對方還是履行義務(wù),就找新聞媒體曝光他們,同時準備走司法途徑解決。
2.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水,即使是在質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕,就是愿意付費,開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù),或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔(dān)維修費用,具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定,如果對方拒不賠償損失,就走司法途徑。如果找不到破壞者,就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
3.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水,就沒有開發(fā)商什么事了,由于樓頂是公攤公有的,那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴重,小修一下即可,那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤,意見一致后就收錢,找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重,例如樓頂嚴重開裂,那就需要進行大修了,先申請大修基金,要是申請下來,那就不用業(yè)主自己負擔(dān)維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批,那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。
4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房,漏水了,就找單位的后勤部門或是負責(zé)房管福利的部門,申請維修;一些單位效率低下,如果等不及后勤維修,那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補,然后辦手續(xù)在后勤處報銷,而后勤則到單位財務(wù)處報銷,這種變通辦法有些單位行得通,有些單位行不通。
5.如果是租的房子,樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任,因此,要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事,或是居心不良,會跟租客協(xié)商,讓租客自己雇人來修補,而維修開支由房東付款,這樣的情況盡量不要答應(yīng),以免將來被房東找茬。
6.對于自建房,漏水了肯定就只有自己擔(dān)負修責(zé)任了。小修補的事情,可以自己動手,首先找到漏水處,如果漏水處縫隙小,無法澆灌防水材料,就用鑿子或是砂輪機,在滲水縫處挖出一個V字型的小坑,然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿(也可以用防水涂料),滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修,一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。 -
156****0497
新買的房子漏水,可以找物業(yè)投訴。物業(yè)會找施工單位履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
查看全文↓ 2019-07-12 14:12:15
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:
1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。
3.供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期。
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
5.其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
6.建設(shè)工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
國家實行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國的建設(shè)工程質(zhì)量實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。國務(wù)院鐵路、交通、水利等有關(guān)部門按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工,負責(zé)對全國的有關(guān)專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。
施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)
施工單位應(yīng)當依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
禁止施工單位超越本單位資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以其他施工單位的名義承攬工程。禁止施工單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程。
施工單位不得轉(zhuǎn)包或者違法分包工程。
施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責(zé)。
施工單位應(yīng)當建立質(zhì)量責(zé)任制,確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人和施工管理負責(zé)人。
建設(shè)工程實行總承包的,總承包單位應(yīng)當對全部建設(shè)工程質(zhì)量負責(zé);建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的,總承包單位應(yīng)當對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負責(zé)。 -
133****7945
房屋質(zhì)量問題如何索賠:
查看全文↓ 2019-07-12 14:12:07
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時,應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》,查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。
如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》,說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格,購房人有權(quán)拒絕收房,由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格,購房人可以解除合同并要求賠償損失。
商品房交付使用后,購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
但這里必須提醒購房人注意,委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì),且委托哪個機構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達成一致,如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機構(gòu),否則單方委托的檢測機構(gòu)如果得不到另一方的認可,其檢測結(jié)果則沒有法律效力。
2、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
購房人在接受房屋時,一般要對房屋進行必要的驗收,這也是購房人應(yīng)該行使的注意義務(wù),經(jīng)驗收后確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。
如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,應(yīng)立即找開發(fā)商,要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章,在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了,應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書面憑證。
房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題,在未嚴重影響正常居住使用的情況下,購房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。
因此增加的費用,應(yīng)當由出賣人承擔(dān)。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,購房人可自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失等,應(yīng)由出賣人承擔(dān)。
3、因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況,司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。
1、看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決,如果通過修復(fù)能夠解決,一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,并可要求賠償損失;確實無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。
2、看經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素,如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全,購房人就要理直氣壯地提出解除合同,并要求出賣人賠償損失。
3、是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷,無法正常使用,嚴重干擾和影響了購房人的生活,可提出解除合同和賠償損失的請求,由法官根據(jù)實際情況予以裁決。 -
135****2379
新買的房子漏水,可以找物業(yè)投訴。物業(yè)會找施工單位履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
查看全文↓ 2019-07-12 14:11:58
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。你的房子是新買的,發(fā)生了漏水的情況,所以可以找物業(yè)投訴。
如果物業(yè)部門和開發(fā)商不管,你可以投訴當?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當?shù)亍跋M者協(xié)會”,來維護足跡的權(quán)利不受侵害。 -
131****4823
根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定,新建商品住宅自簽約交付使用之日起,在正常使用情況下,其保修期限為:
查看全文↓ 2019-07-12 14:11:49
1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏,保修5年;
3、門、窗安裝密閉,不出現(xiàn)翹裂,保修2年;
4、墻面、頂棚抹灰層不脫落,保修2年;
5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,保修2年。
由此可見,地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題,應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問題,施工單位應(yīng)當在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。
同時,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條,因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此,房屋存在質(zhì)量問題,承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商,而不是物業(yè)公司。
當找不到施工單位或者開發(fā)商的時候,該怎么維護我們的權(quán)利?
根據(jù)《物業(yè)管理條例》,物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?!段飿I(yè)管理條例》56條規(guī)定,在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下,作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理條例的規(guī)定,履行自己的責(zé)任。因此,物業(yè)公司雖然對建筑物的質(zhì)量沒有保修義務(wù),但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當承擔(dān)維修義務(wù)。
比如物業(yè)公司沒有按照合同約定向業(yè)主履行維修、養(yǎng)護責(zé)任,因此給業(yè)主造成了損失,物業(yè)公司應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
優(yōu)嘉優(yōu)筑提醒您的是新房漏水是在保修期內(nèi),可以要求免費維修的,如果對您提出的要求不采納的話可以到消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
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房屋本身的質(zhì)量問題,或是樓上或者隔壁使用不當?shù)仍颍瑢?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水,可根據(jù)法院審理的此類糾紛,概括而言,維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定:一、新購商品房出現(xiàn)漏水,若是房子本身質(zhì)量問題,又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi),業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時,維修漏水可能需要進入上一層住房維修,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關(guān)系確定的基本原則,樓上業(yè)主應(yīng)當為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當?shù)谋憷6?、漏水是因相鄰房屋的原因所致,則可要求對應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言,既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對漏水部位進行修復(fù),也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是,由于民事訴訟中遵循“誰主張,誰舉證”的原則,漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務(wù),所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù),否則可能會因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險。漏水原因,必要時可以通過申請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定來確定。三、大樓頂層的住戶,可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂,屬于全體業(yè)主共同所有的部分,不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定,“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”,因此,屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進行維修;如果大樓沒有繳存維修基金,則應(yīng)當由全體業(yè)主共同出資進行維修。總之,一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”,可依法依規(guī)維權(quán);但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮,各方**好能積極協(xié)商、友好解決,盡量避免爭訟。
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1. 新買的房子漏水,一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù),物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同,且開發(fā)商扣有施工單位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工單位必須保修。 2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系,所以你可以直接找開發(fā)商(或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表)。 3。你受“合同條款、及消費者權(quán)益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時,你可以投訴,投訴應(yīng)找:當?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。 4。保修期結(jié)束,可找物業(yè)部門維修,如不是你使用原因,你就不用出錢(從房屋維修金內(nèi)支出,此款已由購房者和開發(fā)商交過了)。 5。修理方法:將外墻漏水處從墻外鑿開,用1:2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。
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1.如果是屋頂有裂縫漏水,你可以嘗試用瀝青灌縫修復(fù)試試;2.如果是小面積屋面漏水,你可以嘗試局部進行防水處理;3.如果是大面積漏水,你就得做整體防水了。
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房屋滲水找物業(yè)?! ?、房屋樓板漏水當然是找物業(yè)維修?! 鴦?wù)院《物業(yè)管理條例》第二條,本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動?! ?、樓板漏水,可能是樓板本身的質(zhì)量原因,或者是樓板上的某些管道接口問題,也有可能是樓上居民裝修時出了問題,到底是什么原因,應(yīng)該由物業(yè)公司的專業(yè)維修人員來判斷,這是物業(yè)公司責(zé)無旁貸的?! ?、如果是樓上居民裝修出問題,由物業(yè)公司監(jiān)督樓上居民修復(fù),或者由樓上居民出資,物業(yè)公司修復(fù)。如果是樓板或樓板上的管道問題,由物業(yè)公司修復(fù),錢從樓房專項維修資金中支?。前迨欠课葜黧w,屬于物業(yè)共用部位)?! 鴦?wù)院《物業(yè)管理條例》第五十四條,……專項維修資金屬于業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用?! ∷?,在這件事中,是物業(yè)失職。就算到法院起訴,也是先告物業(yè),責(zé)成物業(yè)進行修復(fù),如果物業(yè)認為是樓上居民造成的,物業(yè)可以申請將樓上居民作為涉案第三方。
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