??住宅建筑凈密度怎么算?住宅建筑密度計(jì)算方法?

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• 133****7180

  建筑密度計(jì)算方式：建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  
  舉例說：比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  
  居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、層高、房屋間距和排列方式等各項(xiàng)因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。
  
  根據(jù)1980年中國國家基本建設(shè)委員會頒發(fā)的《城市規(guī)劃定額指標(biāo)暫行規(guī)定》,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:51:44
• 155****4299

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積

  查看全文↓ 2019-07-12 13:51:39
• 131****2472

  住宅建筑凈密度是指 住宅建筑 的基底總面積與住宅用地的比率（%）。主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高，住宅建筑凈密度越低。
  建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑 的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
  兩者基底總面積囊括的范圍不同。一般建筑密度都高於住宅建筑凈密度。
  而容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:51:37

相關(guān)問題

• 問 ??住宅建筑凈密度是什么?住宅建筑凈密度怎么算?
  答

  住宅建筑凈密度是指 住宅建筑 的基底總面積與住宅用地的比率（%）。主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高，住宅建筑凈密度越低。建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑 的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。兩者基底總面積囊括的范圍不同。一般建筑密度都高於住宅建筑凈密度。而容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

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• 問 住宅建筑凈密度怎么算
  答

  住宅面積凈密度也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(萬平方米/HA)或以住宅建筑總面積(萬平方米)與住宅用地(萬平方米)的比值表示。還有住宅面積毛密度,也稱容積率, 是每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(萬平方米/HA)或以住宅建筑面積(萬平方米)與居住區(qū)用地(萬平方米)的比值表示。

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• 問 住宅建筑凈密度怎么算?住宅建筑面積凈密度和毛密度有什么區(qū)別?
  答

  住宅建筑面積凈密度=住宅總建筑面積和住宅用地面積的比值住宅建筑面積毛密度=住宅總建筑面積和居住用地面積的比值居住用地分為住宅用地，公共服務(wù)設(shè)施用地，道路與停車用地，公共綠地所以是不同的，

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• 問 ??住宅建筑凈密度怎么算?住宅建筑密度的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。 　　主要取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求。與房屋間距、建筑層數(shù)、層高、房屋排列方式等有關(guān)。在同樣條件下，一般住宅層數(shù)越高，住宅建筑凈密度越低。

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• 問 住宅建筑套密度怎么算
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識 知識點(diǎn) 1、 對建筑物的基本要求：安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀 2、建筑物的分類 1）按使用性質(zhì)，建筑物分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。居住建筑和公共建筑通常統(tǒng)稱為民用建筑。 2）按層數(shù)，住宅分為底層住宅（1—3層）、多層住宅（4—6層）、中高層住宅（7—9層）和高層住宅（10層及以上）。 3）按建筑結(jié)構(gòu)，建筑物一般分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，建筑物可分為鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)（包括素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土機(jī)結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土機(jī)結(jié)構(gòu)等）、砌體結(jié)構(gòu)（包括磚結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)和其他材料的砌塊結(jié)構(gòu)）、木結(jié)構(gòu)、塑料結(jié)構(gòu)、薄膜充氣結(jié)構(gòu)。 如以組成建筑物結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，建筑物可分為墻體結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、深粱結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、空間薄壁結(jié)構(gòu)（包括折板結(jié)構(gòu)）、懸索結(jié)構(gòu)、艙體結(jié)構(gòu)。 4）按施工方法，建筑物分為現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑，預(yù)制、裝配式建筑，部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。 5）建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中一級的耐火性能**好，四級的耐火性能**差。 6）以主題結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分為四級：一級耐久年限100年以上，二級耐火年限50—100年，三級耐火年限25—50年，四級耐火年限15年以下。 7）按完損等級，房屋分為完好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴(yán)重?fù)p壞房屋和危險(xiǎn)房屋五類。 3、 建筑構(gòu)造 一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱等）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓板、粱、屋頂?shù)龋┘敖鉀Q上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。此外，有些建筑物還有臺階、坡道、散水、雨篷、陽臺、煙囪、垃圾道、通風(fēng)道等。 4、墻體應(yīng)具有的基本要求： 足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性、滿足熱工方面（保溫、隔熱、防止產(chǎn)生凝結(jié)水）的性能、具有一定的隔聲性能、具有一定的防火性能。 5、根據(jù)專業(yè)內(nèi)容和作用的不同，一套完整的施工圖一般分為： 1）圖紙目錄 2）設(shè)計(jì)總說明 3）建筑施工圖（總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖） 4）結(jié)構(gòu)施工圖 5）設(shè)備施工圖 6、建筑工程造價(jià)的構(gòu)成有: 設(shè)備及工器具的購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 7、引起誤差的因素有：觀測者、測量儀器、外界環(huán)境。 8、閱讀地形圖時(shí)應(yīng)注意： 測繪日期、比例尺、地物符號、地貌符號及其含義。 9、房地產(chǎn)圖包括:地籍圖、宗地圖和房產(chǎn)圖。 10、宗地圖應(yīng)包括：宗地號、地類號、宗地面積、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號、界址邊長、鄰宗地號及宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)地圖。 11、房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要可分為：房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分戶平面圖。 12、房屋面積主要包括：建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、預(yù)測面積、實(shí)測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。 13、房屋面積測算的一般規(guī)定： 1）房屋面積測算是指水平投影面積測算 2)房屋面積測量的精度必須達(dá)到《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求 3）房屋面積測算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡單算術(shù)平均數(shù)作為**后結(jié)果

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