??地下室多少層高可以辦證多長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 132****8244

  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；
  作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。
  
  
  二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。
  
  
  三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無(wú)法取得權(quán)屬證書。
  第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 13:46:47
• 155****1784

  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。
  二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。
  三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無(wú)法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-07-12 13:46:41
• 153****8823

  到房管部門檔案室查查檔案，看原來(lái)該地下室是否辦理了規(guī)劃許可，若辦了可以不上，沒(méi)辦理則無(wú)法不！
  

  查看全文↓ 2019-07-12 13:46:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下室多少層高可以辦證?
  答

  這就要看房屋性質(zhì)了，如果房產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)時(shí)建房時(shí)就按地下室審批，那么是辦理不了房屋產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)椴荒茏鳛樯唐贩夸N售，開發(fā)商是為了多賺錢才把地下室當(dāng)房屋銷售，使用是沒(méi)有問(wèn)題的，但產(chǎn)權(quán)證估計(jì)辦不了。

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• 問(wèn) ??恒大雅苑裝修多長(zhǎng)時(shí)間呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  ☆選擇一：一體化裝修——套餐裝修，省時(shí)、省心、省力、更省錢！為您精打細(xì)算裝新家！☆選擇二：個(gè)性化裝修——大宅大設(shè)計(jì) 小宅精設(shè)計(jì)！半包裝修，打造個(gè)性化時(shí)尚裝修！

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房貸多長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)？
  答

  從銀行接受個(gè)人資料開始到放款一般需要經(jīng)過(guò)一個(gè)月的工作日，先是做按揭的分行初審，通過(guò)之后報(bào)總行終審，在這期間購(gòu)房合同要到房產(chǎn)局備案，備案合同下來(lái)后得到房產(chǎn)局做預(yù)告登記，然后總行才批款，接著進(jìn)抵押部，再過(guò)3-5天才能放款。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在貸款人報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般要是安排好了銀行不會(huì)一直追問(wèn)到底的，很好通過(guò)。

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• 問(wèn) 公積金貸款要多長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)？
  答

  　(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料?！　?二)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按辦理銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)?！　?三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

• 問(wèn) ??地下室公攤面積怎么算才可以？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  地下室算不算面積在**初簽訂合同時(shí)會(huì)有相應(yīng)的標(biāo)注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購(gòu)房者在購(gòu)房的同時(shí)要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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