??怎樣簽訂購(gòu)房合同?購(gòu)房合同簽署時(shí)要注意什么?

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• 141****2529

  購(gòu)房合同里都有什么？
  
  1、商品房的基本情況
  
  開(kāi)發(fā)商土地使用依據(jù)以及商品房的位置、面積、現(xiàn)房、期房等基本情況。
  
  2、付款約定
  
  主要包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。
  
  3、房?jī)r(jià)
  
  包括房屋的銷(xiāo)售方式（按面積、按套）、房屋稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。
  
  4、支付方式
  
  包括具體的期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約責(zé)任等。
  
  5、其他
  
  除了上述五個(gè)基本信息之外，合同還應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定、保修責(zé)任、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、乙方的使用權(quán)限等、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)、違約賠償責(zé)任。
  
  簽合同要注意什么？
  
  1、查驗(yàn)對(duì)方身份
  
  簽訂購(gòu)房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，它是購(gòu)房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的，所以，合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽約，該中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)，才具備簽約的資格。
  
  2、審查有效證書(shū)
  
  商品房預(yù)售和銷(xiāo)售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，它們是購(gòu)房人必須審查的**重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷(xiāo)售條件。
  
  3、注意空白條款
  
  我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，要特別注意合同中的空白條款。我們看到合同里面的空白條款，一定要和開(kāi)發(fā)商多次確認(rèn)，防止開(kāi)發(fā)商在上面填一些我們不知道的條款。還有注意合同里面的文字游戲。
  
  4、關(guān)注定金和訂金
  
  定金和訂金讀起來(lái)一樣，但是兩者的差別很大。定金一個(gè)是受法律保護(hù)的，訂金是不受法律保護(hù)的，訂金是可以要求退回的，定金一般是不可以退回的。
  
  5、看清交房日期和驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
  
  現(xiàn)在很多的開(kāi)發(fā)商經(jīng)常推遲交房和實(shí)際房屋環(huán)境和開(kāi)發(fā)商承諾標(biāo)準(zhǔn)相差很多。因此，我們要在合同里明確提出交房日期和驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。
  
  在房屋交易過(guò)程中，簽合同是十分重要且必不可少的環(huán)節(jié)，因此建議購(gòu)房人要認(rèn)真仔細(xì)地閱讀、審查合同的每一條款，了解購(gòu)房合同的所有內(nèi)容。另外遇到有補(bǔ)充協(xié)議的情況，千萬(wàn)不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。理想的做法應(yīng)當(dāng)是與對(duì)方就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商一致以完善補(bǔ)充協(xié)議，或者干脆不簽補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:44:18
• 132****2327

  需啊注意一下幾點(diǎn)哦。1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級(jí)、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
  (1)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房；
  (2)購(gòu)房者不按期付款；
  (3)開(kāi)發(fā)商不按期交房；
  (4)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
  (5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  (6)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不能按期辦理。
  商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供。目的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。簽約前注意一下細(xì)節(jié)對(duì)購(gòu)房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處
  很多人從簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)到簽約之前的一段時(shí)間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己買(mǎi)的房子還不太了解，比如有多少車(chē)位？車(chē)位多少錢(qián)？物業(yè)管理費(fèi)是多少？這些事項(xiàng)都沒(méi)有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，看有沒(méi)有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問(wèn)題，簽約時(shí)要集中精力研究合同條款，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補(bǔ)充條款呢？
  2、把每項(xiàng)承諾都記下來(lái)
  售樓業(yè)務(wù)員介紹項(xiàng)目時(shí)，是你問(wèn)到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時(shí)，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒(méi)有寫(xiě)在里邊，自己可能也會(huì)一時(shí)想不起來(lái)，簽完合同回家再想起來(lái)，售樓小姐曾答應(yīng)過(guò)有地下儲(chǔ)藏室或一家送一棵樹(shù)的，這時(shí)想起已經(jīng)晚了，所以平時(shí)談話(huà)時(shí)，售樓小姐的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來(lái)，能寫(xiě)進(jìn)合同里的盡量要求寫(xiě)進(jìn)合同里去。
  3、不厭其煩地請(qǐng)教律師
  在簽約時(shí)，一般會(huì)先見(jiàn)一下律師(一般開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)一個(gè)律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)的，但律師費(fèi)是購(gòu)房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購(gòu)房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購(gòu)房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費(fèi)，所以律師也是希望順利簽約，他們不會(huì)自動(dòng)幫助你質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商的，所以這時(shí)你自己不厭其煩地請(qǐng)教律師才是重要的。
  4、平心靜氣地逐條推敲
  很多人被通知簽約前，還沒(méi)有見(jiàn)過(guò)合同是什么樣的，簽約時(shí)拿到4份待簽字的合同，讀著極其專(zhuān)業(yè)的法律術(shù)語(yǔ)，頭就開(kāi)始發(fā)大，簡(jiǎn)直不知所云，這時(shí)簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問(wèn)和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。
  5、特別要注意補(bǔ)充條款
  有些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫(xiě)了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是只對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。比如有的開(kāi)發(fā)商在合同上補(bǔ)充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)，小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣(mài)人。這顯然對(duì)購(gòu)房人不利，這就意味著購(gòu)房人雖然買(mǎi)了房屋，開(kāi)發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，購(gòu)買(mǎi)人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達(dá)成妥協(xié)，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。 購(gòu)房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對(duì)消費(fèi)者極為必要?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開(kāi)始就進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的圈套?！蹦壳霸S多房產(chǎn)交易還處在“賣(mài)方”市場(chǎng)階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同，亟需政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開(kāi)發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等，這是法律允許的，也是必要的。 “消費(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過(guò)程。因此，對(duì)于房屋這種特殊商品，消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯?！?、“單方合同、‘開(kāi)口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！?1、檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:44:05
• 145****8087

  簽訂購(gòu)房合同需要注意項(xiàng)如下：
  
  
  房屋的性質(zhì)，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會(huì)打著住宅的幌子賣(mài)商業(yè)的房子。
  房屋的朝向，這個(gè)在自己選擇好的朝向后在購(gòu)房合同上也要看仔細(xì)。
  房子的面積，房子的面積是否和當(dāng)時(shí)說(shuō)好的一樣，不要差個(gè)幾平方的。
  房子的層高，一般的標(biāo)準(zhǔn)層高是3米，凈層高是2.8米。
  房子的交房時(shí)間，這個(gè)要明確在合同上，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房的話(huà)違約責(zé)任是什么。
  是否水電氣三通，這個(gè)也要明確在合同上，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)明確的。
  辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，這個(gè)時(shí)間是否在購(gòu)房合同上明確，如果沒(méi)有明確可以要求明確時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:43:33
• 133****1637

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：
  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:43:26
• 132****0992

  新房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
  1、要使用規(guī)范的合同文本
  一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。此時(shí)還應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商要“兩書(shū)”，即：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  2、關(guān)于貸款不成的約定
  不少人買(mǎi)房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要買(mǎi)在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、期房要注意房屋面積的約定
  購(gòu)房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內(nèi)面積和公攤面積。關(guān)于房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小超過(guò)3%的部分，開(kāi)發(fā)商要雙倍補(bǔ)償購(gòu)房者，當(dāng)然購(gòu)房者也有權(quán)申請(qǐng)退房，面積變大超過(guò)3%，購(gòu)房者只需補(bǔ)3%面積的房款即可。
  4、期房要交房約定條件和時(shí)限
  購(gòu)房者在買(mǎi)期房簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要約定具體的交房時(shí)間和約定交房的條件，開(kāi)發(fā)商因此應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給購(gòu)房者房屋質(zhì)量合理的房子。
  5、明確違約責(zé)任
  一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開(kāi)發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣(mài)、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方**好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。
  6、要注意購(gòu)房合同后面附件的補(bǔ)充協(xié)議
  （1）注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
  購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，**好也可以作為合同的附件，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。
  （2）廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款
  很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。
  （3）要時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
  購(gòu)房合同中要有對(duì)物業(yè)管理公司的確認(rèn)，以及物業(yè)應(yīng)該履行的職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  二手房交易合同注意事項(xiàng)
  1、確定賣(mài)方信息的真實(shí)性
  買(mǎi)方需確定賣(mài)方與產(chǎn)權(quán)證上的房主是否為同一人，同時(shí)要到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。如該房屋還存在其他共有權(quán)人，買(mǎi)方需要賣(mài)方提供其他共有權(quán)人同意出售該房屋的書(shū)面證明。有共有人不同意的買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，不管中介、房東怎么說(shuō)，要求產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人到場(chǎng)簽字。如果確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)，要求出具共有人的授權(quán)委托書(shū)原件，過(guò)公證的委托書(shū)，確認(rèn)材料真實(shí)后再簽約。
  2、確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)情況
  被抵押、查封的房子無(wú)法過(guò)戶(hù)。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，和房東一起去房屋所在的房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，確認(rèn)房子無(wú)抵押、查封再簽約。如果房子確認(rèn)已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放棄購(gòu)買(mǎi)。
  3、交易金額及付款方式要明確
  有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫(xiě)，字跡清晰。如有小寫(xiě)，須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突。過(guò)戶(hù)貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門(mén)為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)支付定金，賣(mài)方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見(jiàn)證。明確好買(mǎi)方和賣(mài)方該交的稅費(fèi)，要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額。
  4、其他注意事項(xiàng)
  （1）費(fèi)用拖欠
  在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。
  還有水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。
  （2）戶(hù)口期限
  在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:43:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何簽訂購(gòu)房合同? 如何簽訂購(gòu)房合同？簽署購(gòu)房合同的七個(gè)要點(diǎn)
  答

  買(mǎi)房離不開(kāi)簽訂購(gòu)房合同，它能保障我們的財(cái)產(chǎn)不受損失，還能在一定程度上起到約束買(mǎi)賣(mài)雙方隨意毀約的行為。簽訂合同很重要，如何簽訂購(gòu)房合同更有講究，一起來(lái)看看哪些事項(xiàng)我們尤其要注意。一、“不可抗力”的約定條款要有一般情況下，因不可抗力導(dǎo)致的購(gòu)房合同無(wú)法履行的，可以免除部分或者全部責(zé)任。所以在簽購(gòu)房合同時(shí)一定要寫(xiě)明確各種不可抗力。諸如你買(mǎi)房子時(shí)交了定金或者**，房子出問(wèn)題了，你不想要了；再或者定金付了，新的調(diào)控政策出來(lái)了，你沒(méi)有了購(gòu)房資格，沒(méi)法進(jìn)行網(wǎng)簽，你交的定金或者**可能就拿不回來(lái)了。這些問(wèn)題就可能會(huì)導(dǎo)致你損失幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)。如果有了關(guān)于“不可抗力”的約定，那么就能幫助你降低損失。對(duì)于定金、**或者預(yù)付款退還的各種情況，賣(mài)方則會(huì)無(wú)條件把定金或**退還給購(gòu)房者。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房貨款合同要注意什么？
  答

  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同和銀行貸款合同的簽訂估計(jì)一天不能辦完。因?yàn)槟愕孟雀_(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交**款，交貸款的材料，銀行查驗(yàn)之后才會(huì)通知開(kāi)發(fā)商讓你簽訂貸款合同。流程就是銀行要求見(jiàn)到你跟開(kāi)發(fā)商簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同、**款收到證明、借款人的工作收入證明、學(xué)歷證明、婚姻證明、身份證明等材料，然后通知你簽訂借款合同等一系列相關(guān)協(xié)議。然后暫時(shí)就沒(méi)你什么事了，銀行放款直接給開(kāi)發(fā)商。當(dāng)然，跟開(kāi)發(fā)商簽完合同以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收錢(qián)的，各種費(fèi)用。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要注意什么？
  答

  1、使用規(guī)范的合同文本許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。其實(shí)這并不是真正的購(gòu)房合同，也不是購(gòu)房的必經(jīng)程序，簽訂這樣的合同往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。此外，在簽訂正式合同的時(shí)候也應(yīng)該先了解與開(kāi)發(fā)商簽訂的是不是由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)同意規(guī)定的購(gòu)房合同。2、明確具體交房時(shí)間大家都知道期房都是需要等上一段時(shí)間才能夠交房入住，不像現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，但是在這個(gè)過(guò)程中，由于工程的復(fù)雜性出現(xiàn)延期交房是非常正常的事情。為了確保購(gòu)房者自身的利益，建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。3、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。大家應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。4、重點(diǎn)約定違約責(zé)任違約責(zé)任應(yīng)該包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要注意什么？
  答

  簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng) 第一項(xiàng)：關(guān)于五證 陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。 第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積 陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據(jù)。 第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證 陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 第四項(xiàng)：關(guān)于書(shū)面通知 陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。 第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置 陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。 第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押 陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。如果此類(lèi)房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。因?yàn)橘I(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。 第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約 陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定買(mǎi)受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。 第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍 陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買(mǎi)、又抵又買(mǎi)等）情形導(dǎo)致買(mǎi)受人得不到房屋，買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要注意什么？
  答

  步驟/方法關(guān)于房屋面積方面的條款商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買(mǎi)房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。可注明買(mǎi)方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話(huà)，買(mǎi)方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買(mǎi)方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，**好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的的效果。關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線(xiàn)通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。