??小高層怎樣選擇?選哪層比較好?

已有5個回答

• 133****3922

  需要大家注意的是樓層有1-3層，因為這些樓層視野不夠開闊，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。小高層樓層層數(shù)選擇較少，因此小高層幾樓較好才是廣大購房者在看房選房時比較關心的。
  
  一、什么是小高層？
  
  什么樣的樓層會稱為小高層呢？在建設部的有關規(guī)定中是沒有小高層這個概念的，它是人們的通俗叫法。
  
  一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。
  
  通常人們把按房1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
  
  二、小高層的特點
  
  一般而言，小高層住宅主要指7層-11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。
  
  對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：
  
  1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  2、這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
  
  3、由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質方面花更大的心思。
  
  小高層住宅接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧的感覺。
  
  它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層，在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求，因此越來越多的購房者會優(yōu)先購買小高層住宅。
  
  三、小高層幾樓較好？
  
  要重點關注的是1-3層：視野不太好，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。
  
  1、1-3樓
  
  這幾層的人們通常生活在樹冠下，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶：要說心理上舒服，這里是較好的。
  
  但這幾層的生活也有不足：一樓到三樓接近地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層客氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。
  
  一般人會認為，三樓是較理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。
  
  還有人吐槽，住在一樓的人傷不起，會有高空拋垃圾，生活在垃圾附近，晚上小區(qū)停車，各種尾氣，各種噪音，根本無法安靜，如果有其它樓層的鄰居沒帶單元門進出的鑰匙，還會被當成門房，所以，不要住一樓，實在沒好處。
  
  2、8-11樓
  
  處于“揚灰層”，而且噪音也不小。8至11樓是環(huán)境學上所謂的“揚灰層”，空氣中的塵埃、有害物資在這個高度有停留的過程，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”。
  
  其實由于“峽谷效應”的影響，在街道車流的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。
  
  近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8至11層之間。
  
  而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8—14層聽得真切。
  
  這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。聲音通常以**短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。
  
  聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:38:32
• 138****6299

  高層住宅層次選擇有講究
  
  每個城市，都有一批頗具特色、功能完善的高層住宅得到購房者的青睞，成為樓市的一個新亮點。
  
  對于購房都來說，高層住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。一是視野開闊，景觀系數(shù)佳，通風采光好；二是可以通過電梯自由上下，免去了爬樓的勞頓之苦；三是出入口集中，便于進行物業(yè)管理，基本上是“一夫當關，萬夫莫開”，比較安全。其次，從居住的層次上講，高層住宅可以降低城市的建筑密度，擔高城市綠化率。
  
  但如何來選擇高層住宅的層次呢？
  
  售樓人員高層住宅中心段**適宜居住　
  
  記者從幾家高層住宅的銷售處了解到，絕大多數(shù)樓盤會根據(jù)房屋的套型、層次、朝向將高層住宅的價格分成三六九等。一般來說，從底層至上，層層加碼，越高越貴，中低檔住宅每層每平方米約加30—50元，高檔住宅尤其是景觀住宅，每層每平方米會加到50—80元。另外，受日照的影響，朝向也會產(chǎn)生價格差異，也就是“朝向費”，按朝向優(yōu)劣依次遞減為南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。當然，景觀的優(yōu)劣，也會產(chǎn)生價格差異。
  
  在一家售樓處，銷售人員向記者推薦了11層的一套住宅，“您看，整棟樓一共24層，11樓可謂是中心段，空氣質量好，噪聲又小，位置**好了?！?br/>
  購房者樓層高低，各有所好
  
  記者隨機調(diào)查了一些看房者，結果顯示，絕大部分客戶在選擇高層住宅時，綜合價格、景觀等各方面因素時一般選擇中間樓層，這也比較符合東方人“比上不足，比下有余”的中庸之“道”。調(diào)查中有15%為樓層越高越好，25%為樓層低一點好，其余認為樓層適中為好。從目前大多數(shù)樓盤銷售情況來看，在不受景觀及人為銷控影響下，常常發(fā)生從中間到兩頭的銷售走勢。
  
  專家　　身居高樓仍不能“遠離塵囂”
  
  記者采訪一些住戶以及其他一些專業(yè)人士，了解到高層的空氣并不像想像的那么新鮮，30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污染的懸浮物多半集中在這里。
  
  在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而這個“高度”就是30米左右，也就是9—11層之間，說通俗一點即是9—11層是空氣質量相對較差的樓層，并不像很多房產(chǎn)商所說的是黃金樓層。但問題也要多方面考慮由于到高處，風較大，空氣的流動地也較快，因此，不能僅僅從理論上來分析，要看周邊的具體環(huán)境而定。
  
  其次，還要轉變一個觀念是，許多消費者以為身居高樓就能“遠離噪聲”，可事實上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以**短

  查看全文↓ 2019-07-12 11:38:24
• 133****0505

  綜合各方面因素，小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結，其實對老人也不利。小高層住幾樓到底要如何選擇呢？
  
  高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。
  
  這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務、以及良好的采光通風條件等優(yōu)勢。
  
  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
  
  先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。
  
  現(xiàn)代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音?。蛔匀伙L大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！
  
  其實很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此），說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風有時大過頭了（尤其是處于多風的地區(qū)及春冬等季節(jié)），再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結起有害物質。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:38:19
• 148****6557

  多層高層和小高層優(yōu)缺點解析 高層住宅選哪層**好
  
  根據(jù)《民用建筑設計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。
  
  在建設部有關規(guī)定中，其實并沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念，一般把7-11層的建筑稱為小高層。
  
  低層住宅
  
  低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。低層住宅有兩種類型，一是城市集合型，指的是城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。二是別墅，分為城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。
  
  低層住宅的優(yōu)點：
  
  1、居住行為方面，住戶接近自然；
  
  2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領地感較強；
  
  3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢；
  
  4、結構上，自重較輕，利于地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。
  
  低層住宅的缺點：
  
  1、密度低，不利于節(jié)約用地；
  
  2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高；
  
  3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。
  
  關于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率
  
  低層住宅的其他特點：在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。
  
  多層住宅
  
  多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢：
  
  （1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。
  
  （2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
  
  （3）在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建筑造價一般較低。
  
  但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在：
  
  （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
  
  （2）難以創(chuàng)新。由于設計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊
  
  端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。
  
  多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。
  
  小高層
  
  一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
  
  這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6+1的躍層住宅可以不設電梯。這種小高層較之多層住宅有自己的特點：
  
  一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。
  
  二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。
  
  三是小高層建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  
  四是小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
  
  但是，由于容積率的限制，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，也就要求開發(fā)商在提高品質方面花更大的心思。
  
  高層住宅
  
  高層建筑的普通意思是指具有較多層數(shù)高度較高的建筑，但是具體達到何種程度算作高層，不同國家有不同的規(guī)定。 中國《民用建筑設計通則》10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。
  
  結構高層建筑是現(xiàn)在科學技術的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結構基本上很難滿足要求，除非不計成本不惜代價。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度。
  
  高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  
  （1）高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
  
  （2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。
  
  而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設備付出經(jīng)常性費用。
  
  高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:38:10
• 138****9789

  　6-7樓好。理由：1、底層吵鬧污染，頂樓冬冷夏熱，易漏水。18層有18層地獄之說。2、9-11層據(jù)說是揚灰層，既然有說的就有一定道理的。3、16-17層，發(fā)生火災，沒的救了。消防救生梯也就到15、16樓吧。4、14樓，超恐怖的，不用說了。5、8層，七上八下。6、12層-13層，停電了，怎么辦。而且電磁輻射，厲害啊。還有有點孤單感。7、2-5層不得說了，算中等吧，污染有點，樓層還可以。8、6-7樓，即接近大自然，又超越大自然。七上八下?？諝庥趾??；馂牟慌?。停電不怕。
  在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:38:01

相關問題

• 問 ??18層小高層選擇哪層比較好？
  答

  18層小高層工作樓選幾層好現(xiàn)在隨著城市的發(fā)展，18層小高層樓房越來越多了，那么18層住宅幾層呢？18層的樓房哪層呢？下面介紹一下18層小高層樓房各樓層的優(yōu)缺點，大家可以參考一下！1、一樓至三樓優(yōu)點：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬安全的樓層了。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是理想的。劣點：一樓到三樓是不怎么安靜的樓層。如何臨街，容易受馬路上汽車尾氣、揚塵污染。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。一至三樓是易遭盜竊的樓層。2、四樓至六樓優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。3、七層、八層優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層、八層是這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。4、九層到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是明亮的樓層。樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響的。5、十六層、十七層優(yōu)：視野，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是危險的樓層。6、頂層優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

  全部5個回答>
• 問 小高層哪層比較好?該怎么去選擇？
  答

  需要大家注意的是樓層有1-3層，因為這些樓層視野不夠開闊，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。小高層樓層層數(shù)選擇較少，因此小高層幾樓較好才是廣大購房者在看房選房時比較關心的。一、什么是小高層？什么樣的樓層會稱為小高層呢？在建設部的有關規(guī)定中是沒有小高層這個概念的，它是人們的通俗叫法。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。二、小高層的特點一般而言，小高層住宅主要指7層-11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。2、這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。3、由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質方面花更大的心思。小高層住宅接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧的感覺。它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層，在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求，因此越來越多的購房者會優(yōu)先購買小高層住宅。三、小高層幾樓較好？要重點關注的是1-3層：視野不太好，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。1、1-3樓這幾層的人們通常生活在樹冠下，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶：要說心理上舒服，這里是較好的。但這幾層的生活也有不足：一樓到三樓接近地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層客氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是較理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。還有人吐槽，住在一樓的人傷不起，會有高空拋垃圾，生活在垃圾附近，晚上小區(qū)停車，各種尾氣，各種噪音，根本無法安靜，如果有其它樓層的鄰居沒帶單元門進出的鑰匙，還會被當成門房，所以，不要住一樓，實在沒好處。2、8-11樓處于“揚灰層”，而且噪音也不小。8至11樓是環(huán)境學上所謂的“揚灰層”，空氣中的塵埃、有害物資在這個高度有停留的過程，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”。其實由于“峽谷效應”的影響，在街道車流的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8至11層之間。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8—14層聽得真切。這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。聲音通常以**短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。衡量小高層住宅幾樓較好，可以從空氣質量、采光、噪音等因素綜合考慮。

  全部5個回答>
• 問 小高層哪層比較好?該如何去選擇？
  答

  把我資料庫的文章給你看，自己慢慢選吧。揚灰層的存在是指：“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響，建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層，因為“其具體高度受諸多方面因素影響，在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異，這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關系”。這就表示，不同的“揚灰層”并不相同，不能一概而論。同時，因為要綜合的科學因素太多，老百姓算不出來。高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅**大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸铡⒁约傲己玫牟晒馔L條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論？！既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。現(xiàn)代社會，高樓大廈的住宅，使人有種“一覽眾樓小”的感覺，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，采光較好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八個小時之久。那么，是不是越高越好呢？有人認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美，而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境，你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好？！其實很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去，而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性（這肯定讓大家意外，但事實卻如此），說到樓高自然風大，很多住戶住著住著往往會感覺自然風有時大過頭了（尤其是處于多風的地區(qū)及春冬等季節(jié)），再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結起有害物質。8——11層是環(huán)境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，其實由于“峽谷效應”的影響（“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8－11層之間。眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的8－11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。 而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8－14層聽得真切。這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。聲音通常以**短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來， 有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。說到電磁輻射，就更沒有幾個人能懂得。鋼筋混凝土結構迫使來自電器設備的電波沿著房子循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 另外，隨著高層建筑不斷增加，為滿足其用水需求而建設的二次供水設施也隨之不斷增加。通常所稱的二次供水是生活飲用水二次供水的簡稱，是指通過二次供水設施間接向用戶供給生活飲用水。二次供水設施包括為保障生活飲用水而設置的高、中、低位蓄水池及附屬的管道、閥門、水泵機組、變頻、氣壓罐等設施。由于二次供水是“水廠－管網(wǎng)－二次供水設施－用戶”過程中相對開放的環(huán)節(jié)，比市政管網(wǎng)水較易受到污染，水池（箱）若不能定期進行清洗消毒或管理不善，很容易造成水質的二次污染。據(jù)介紹，有一些小區(qū)樓頂?shù)男钏睾退溟L年無人管理，衛(wèi)生狀況堪憂，有的蓄水池和水箱長滿了青苔，有的水池由于長期沒有蓋好，掉進不少的昆蟲，維修費也是一筆不小的開支。設備的正常運轉和維護，都要業(yè)主們掏錢。所以一般這幾層很多內(nèi)行都不會買的，二次供水，二次污染，二次出錢。這里還不得不談談中國傳統(tǒng)上的“地氣”之說，一些人說住在高層會缺少“地氣”，有可能影響其身體素質，雖未經(jīng)證實，但我國古代的地氣之說不是無中生有的,何為“地氣”？是否真的存在人們所說的“地氣”呢？在中醫(yī)的傳統(tǒng)典籍中，有部分涉及到這種“地氣”研究，其中**典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是為了取“天地之精華”，包括人們所說的“地氣”。所謂“天地之精華”，其實是指健康的自然環(huán)境，由環(huán)境、氣候、空氣等各種條件綜合而成地氣是指大地的磁場,當時的古代的中國人沒有磁場這個概念就用地

  全部5個回答>
• 問 ?? 選擇樓層哪層比較好
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  全部4個回答>
• 問 ??選擇樓層哪層比較好呢？有什么建議呢？
  答

  小磚樓六七層到頂?shù)模?*好是三樓或是四樓；高層盡量靠近頂層向下三至五層，避開十五層左右，因為城市二氧化碳氣層好象在那一層；家里有老人的**好是首層；做買賣的**好別要帶四的樓層或是樓號；錢緊的**好要有贈送面積的樓層；思想有負擔的**好別要頂層。

  全部3個回答>